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• 145****6760

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  
  二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:14
• 147****1726

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計算公攤的情況不同

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:07
• 142****1161

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積不一樣。
  1、套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  2、套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  3、套內(nèi)墻體面積 ：

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:03
• 157****3747

  今年2月公開征求社會意見的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提到的“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”受到社會廣泛關(guān)注，并引起熱議。
  
  
  　　購房者一般購房時所說的面積都是建筑面積，而實際的房屋居住面積卻沒有購買的面積大，這是因為總建筑面積還包括了公攤面積。每棟房子的公攤面積是不一樣的。
  
  
  　　建筑面積是套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和；套內(nèi)建筑面積是使用面積與墻體面積和陽臺面積的總和。
  
  
  　　套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1.套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；4.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  
  　　套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  
  　　共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  
  　　公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積的計算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 17:14:59

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 建筑面積，套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺,按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的,不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算,應符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內(nèi)皮尺寸計算;2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

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• 問 套內(nèi)建筑面積和使用面積分別是什么 套內(nèi)建筑面積和使用面積怎么算
  答

  你知道自己家的房子面積多大嗎?害怕被開發(fā)商偷面積？那就買房前先量量套內(nèi)建筑面積和使用面積，做一個精明購房人。 套內(nèi)使用面積定義 套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積定義 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積計算公式 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體和陽臺建筑面積定義 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 陽臺建筑面積 封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 房子那么貴，買房子的時候遇到面積縮水購房者豈不是虧大了，所以買房時，遇到建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積等不懂的名詞一定要先弄清楚。

• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 請問房屋的使用面積和套內(nèi)建筑面積是一回事兒嗎？
  答

  室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。

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