已有4個(gè)回答

• 156****1661

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。
  
  網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺(tái)
  選擇中介時(shí)注意事項(xiàng):
  首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門(mén)等對(duì)中介部門(mén)做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有沒(méi)有過(guò)欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。
  
  一般來(lái)說(shuō)，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過(guò)實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。
  
  其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人。可以從從業(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:29
• 135****7304

  尋找真實(shí)房源需要我們練就一雙慧眼的同時(shí)，懂的怎么去思考問(wèn)題，例如網(wǎng)上許多精美圖片房源或裝修風(fēng)格不同的房源很可能就是虛假的。也可以用房蟻進(jìn)行合理有效的辨別真假房源信息。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:25
• 156****6496

  想要買(mǎi)房的人可能都會(huì)困惑一個(gè)問(wèn)題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價(jià)格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡(jiǎn)單的。房源復(fù)雜多樣，價(jià)格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點(diǎn)功夫還真是不行的。
  
  在尋找房源之前，我們首先得做好準(zhǔn)備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：
  
  第一點(diǎn)：定好需求。
  
  尋找房源之前先將自己的買(mǎi)房需求明確羅列出來(lái)，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。
  
  比如就地段來(lái)說(shuō)，是在工作地點(diǎn)附近買(mǎi)房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買(mǎi)房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對(duì)房屋的戶型、樓層、朝向等有無(wú)要求，按自己的接受程度排序，在找房時(shí)就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。
  
  只有定好自己的需求，才能在尋找房源時(shí)更好更迅速的做出滿意的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:22
• 154****6306

  
  提問(wèn)：神，普通人獲得生產(chǎn)資料的途徑有哪些？
  
  回答：一點(diǎn)點(diǎn)積累。我還想搞家?guī)资畠|的公司，讓我呼風(fēng)喚雨呢。
  
  
  
  提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)歐神，嘉善的房子值得入么？是入中心區(qū)的還是姚莊那一帶？長(zhǎng)三角一體化的概念影響如何？謝謝
  
  回答：就是一個(gè)小城鎮(zhèn)，人少供應(yīng)量又大，沒(méi)有太多的價(jià)值。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，請(qǐng)問(wèn)總價(jià)才一百零點(diǎn)的房子值得做gp兩成**嗎？貸款中介收總貸款金額的2.5個(gè)點(diǎn)服務(wù)費(fèi)……或者說(shuō)，gpgd的服務(wù)費(fèi)加稅費(fèi)支出/多貸金額的比例在多少點(diǎn)才是值得做的？謝謝
  
  回答：從70w到80w貸款金額增加10w，手續(xù)費(fèi)2w，20%不值得做
  
  
  
  提問(wèn)：歐神，萬(wàn)科翡翠濱江二期和一期，哪個(gè)位置更好？另外，聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科翡翠濱江的小洋房漏水…萬(wàn)科的建筑質(zhì)量真的很差嗎？
  
  回答：萬(wàn)科質(zhì)量一塌糊涂，碧桂園一個(gè)檔次。一般二期略貴一點(diǎn)。
  
  
  
  提問(wèn)：神，在貴安新區(qū)的公務(wù)員職工福利房可以買(mǎi)不？旁邊其他毛坯新房8k-9k，這個(gè)房是6k整，精裝修，送車(chē)位，位置屬于核心區(qū)，上學(xué)非常方便，只是整個(gè)新區(qū)非常荒涼，生活不便，我老公在那里的事業(yè)單位上班。我很糾結(jié)是買(mǎi)來(lái)自主呢，還是新區(qū)租房住，留錢(qián)去重慶買(mǎi)套房。請(qǐng)您給點(diǎn)意見(jiàn)。
  
  回答：自住第一套先妥善安頓好。投資可以暫緩。
  
  
  
  提問(wèn)：毆大，公司注銷(xiāo)之后，之前如果因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有結(jié)清楚的債務(wù)，后續(xù)會(huì)怎么處理？起訴當(dāng)時(shí)的法人？
  
  回答：非我所長(zhǎng)。注銷(xiāo)前有公示期的，而且注銷(xiāo)非常難。應(yīng)該會(huì)追溯法人吧。
  
  
  
  提問(wèn)：毆大，用了老人房票，很快老人過(guò)70歲，請(qǐng)問(wèn)70歲后老人名下的房產(chǎn)有空間的話，能弄出錢(qián)來(lái)嗎？？以往放大水時(shí)期有辦法嗎？？
  
  回答：很難，幾乎不可能。除非賣(mài)掉。想好了，這是**后一次貸款了。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大好！請(qǐng)教一下江蘇揚(yáng)州劃撥地性質(zhì)的單位老房子，我從上家手上買(mǎi)來(lái)，不需要交土地出讓金，但是證上土地性質(zhì)寫(xiě)著劃撥，這個(gè)有什么不利影響嘛？謝謝您！
  
  回答：?jiǎn)柈?dāng)?shù)亟灰字行?，每個(gè)城市不同?？赡艿谝淮尾唤唬院竺看味家?。也可能就永遠(yuǎn)不交了。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，你對(duì)無(wú)錫的行情怎么看？
  
  回答：區(qū)位度太低，全國(guó)性資金沒(méi)有興趣。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，我這邊二手房更名契稅三套以上按照百分之三交正常要七萬(wàn)，說(shuō)可以花錢(qián)找人減半給個(gè)人，免契稅，也就是給個(gè)人3.5萬(wàn)就不用交契稅7萬(wàn)了，請(qǐng)問(wèn)這樣操作對(duì)我個(gè)人有什么隱患嗎會(huì)影響以后賣(mài)房子的契稅過(guò)幾嗎？
  
  回答：是KFS內(nèi)部更名么，內(nèi)部更名沒(méi)有隱患。
  
  
  
  提問(wèn)：大，我月初辦卡銀行會(huì)查征信，如果再去另一家申卡征信會(huì)實(shí)時(shí)更新嗎？現(xiàn)在征信有什么信息是馬上更新的呢？
  
  回答：實(shí)時(shí)。信用卡申請(qǐng)，是實(shí)時(shí)記錄的。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，現(xiàn)在上海離婚破限購(gòu)，離婚第二天去網(wǎng)簽沒(méi)問(wèn)題吧？謝謝
  
  回答：沒(méi)問(wèn)題
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，安！重慶3套和上海1套。5年后！哪個(gè)比較好！謝謝！
  
  回答：CQ
  
  
  
  提問(wèn)：OD，有個(gè)大學(xué)同學(xué)在起步做跨境電商平臺(tái)，做東南亞的，我也不懂，您給說(shuō)說(shuō)注意事項(xiàng)？謝謝
  
  回答：跨境電商，要么沒(méi)生意，要么暴賺。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何找二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  二手房房源其實(shí)是不少的，但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導(dǎo)致選擇范圍變小，造成金錢(qián)上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實(shí)又可靠的途徑。1. 網(wǎng)絡(luò)信息隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見(jiàn)的網(wǎng)站有以下幾種。（1）政府類(lèi)網(wǎng)站。通過(guò)此類(lèi)網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買(mǎi)賣(mài)等各類(lèi)二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。比如搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類(lèi)網(wǎng)站一般使用比較方便，購(gòu)買(mǎi)者可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)的信息。(4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。2.廣告

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何賣(mài)二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 找二手房信息有哪些途徑??？北京郊區(qū)二手房房源均可！
  答

  還可以聽(tīng)廣播啊～武漢一些房產(chǎn)類(lèi)的廣播頻道還不錯(cuò) 像我愛(ài)我家 家園之聲等 二手房信息和專業(yè)的問(wèn)答很多去二手房中介了解信息也是個(gè)途徑，不過(guò)**好別去小中介（總感覺(jué)小中介沒(méi)什么安全感...）,武漢這邊規(guī)范的大型二手房中介還不錯(cuò)，推薦幾個(gè)給你：順馳-連鎖店面**多（偶以前在順馳賣(mài)過(guò)一套房子，服務(wù)態(tài)度不錯(cuò)，速度也很快，呵呵）； 德嘉－模仿順馳的模式建立起來(lái)的 不過(guò)發(fā)展很快 ；21世紀(jì)－我感覺(jué)馬馬虎虎 主要是都是加盟店 店子的服務(wù)不怎么樣 信息也沒(méi)有前兩家豐富～至于房產(chǎn)類(lèi)的網(wǎng)站，武漢地區(qū)比較權(quán)威的信息量大的網(wǎng)站有**、億房、全房這三個(gè)，可以說(shuō)是各有千秋吧～**（soufun）主要在新聞和專題上比較強(qiáng) 億房(fdc)的論壇非?；鸨?里面房產(chǎn)的非房產(chǎn)的內(nèi)容討論的是熱火朝天 但是億房上面總是有些順馳的負(fù)面信息 偶不是很贊同 可能是順馳沒(méi)有加入他們的二手房中介聯(lián)盟吧（道聽(tīng)途說(shuō) 僅供參考 嘿嘿） 全房網(wǎng)(allfang)呢 頁(yè)面感覺(jué)一目了然 與前面兩個(gè)網(wǎng)站不同就在于功能性很強(qiáng) 找房子或者賣(mài)房子操作很方便 信息量很大～上面一些關(guān)于房產(chǎn)的功能也很多 像全知道（類(lèi)似百度這個(gè)知道 呵呵 不過(guò)他是關(guān)于房產(chǎn)的知道）、免費(fèi)評(píng)估、線上連鎖店（就是把二手房中介的店鋪在網(wǎng)站上展示～）都蠻實(shí)用～全手打 且貼近武漢市實(shí)際情況 給評(píng)個(gè)**佳吧*^-^*

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房找房源從哪找呢?
  答

  二手房房源其實(shí)是不少的，但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導(dǎo)致選擇范圍變小，造成金錢(qián)上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實(shí)又可靠的途徑。1. 網(wǎng)絡(luò)信息隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見(jiàn)的網(wǎng)站有以下幾種。（1）政府類(lèi)網(wǎng)站。通過(guò)此類(lèi)網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買(mǎi)賣(mài)等各類(lèi)二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。比如搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類(lèi)網(wǎng)站一般使用比較方便，購(gòu)買(mǎi)者可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)的信息。(4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。2.廣告（1）報(bào)刊雜志廣告。（2）戶外廣告。（3）樓書(shū)及宣傳單。（4）電視廣告。廣告招貼開(kāi)發(fā)一些招貼廣告宣傳的海報(bào)途徑，如：住宅小區(qū)的招貼欄、小區(qū)居委會(huì)、小區(qū)健身所、3.市場(chǎng)拍賣(mài)市場(chǎng)拍賣(mài)的房屋主要有兩種類(lèi)型；拍賣(mài)房和典當(dāng)方。而這兩種房子價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。4.房地產(chǎn)交易會(huì)在各地舉行的房地產(chǎn)交易會(huì)上可能會(huì)尋找到自己心儀的房子。這就需要平時(shí)多留意網(wǎng)絡(luò)和報(bào)刊上相關(guān)的信息。5.委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。6．周?chē)姆e累物業(yè)合作通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)（寫(xiě)字樓）內(nèi)代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過(guò)熟人介紹獲得房源信息。尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是并沒(méi)有優(yōu)劣之分，根據(jù)自身需求可以把多種途徑結(jié)合起來(lái)。不管怎樣，尋找到合適的優(yōu)秀的房源才是**終目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類(lèi)房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過(guò)幾下幾種途徑來(lái)辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有，找房人看到“跳樓價(jià)”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類(lèi)房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖便宜打過(guò)電話去對(duì)方一般會(huì)說(shuō)業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會(huì)說(shuō)這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話推銷(xiāo)房源。應(yīng)對(duì)策略：打電話之前仔細(xì)觀察上面說(shuō)的照片和價(jià)格，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買(mǎi)房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

  全部3個(gè)回答>