已有5個(gè)回答

• 131****6047

  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  交稅：
  
  1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%
  
  3、個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%
  
  4、一類繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:54:49
• 136****4836

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：
  承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 09:54:45
• 156****2626

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:54:41
• 144****0935

  深圳經(jīng)適房買賣合同簽訂滿五年可上市交易！
  
  交易新規(guī)發(fā)布！
  
  這和你有關(guān)嗎？先看看！
  
  ▼
  
  南都記者從深圳市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已于近日正式發(fā)布。
  
  
  
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
  
  
  
  在應(yīng)交增值收益方面，《辦法》繼續(xù)沿用了舊政策標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易將繳納的增值收益為——
  
  
  
  
  
  
  
  所以你手里的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  到底應(yīng)該怎么上市交易
  
  又需要注意些什么呢？
  
  解 讀 來 了
  
  
  
  核心內(nèi)容沿用舊政策
  簽合同滿5年
  
  上交扣除稅費(fèi)后的5成增值收益可上市交易
  
  
  
  據(jù)了解，深圳市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國(guó)家、省和深圳市相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動(dòng)。
  
  
  
  根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，深圳市住建局在對(duì)該暫行規(guī)范性文件實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。
  
  
  
  深圳已于2013年停止集中建設(shè)供應(yīng)經(jīng)適房
  
  那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)此，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設(shè)供應(yīng)之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級(jí)住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。
  
  為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：——
  
  Θ 經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；
  
  Θ 應(yīng)繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計(jì)算，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益＝（該套住房市場(chǎng)價(jià)格－該套住房原購(gòu)買價(jià)格）×50%－稅費(fèi)；
  
  這里所稱的稅費(fèi)，是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（非市場(chǎng)商品房）時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
  Θ 經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:54:35
• 156****7488

  近日，市政府發(fā)布通知，對(duì)《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》相關(guān)條款進(jìn)行修改。此前，經(jīng)適房可申請(qǐng)上市交易時(shí)間以取證后5年、10年為限，修改后的時(shí)間將以購(gòu)房后5年、10年為限。
  
  
  
  
  
  
  
  本次通知中刪去了第二條中取證時(shí)間的判定標(biāo)準(zhǔn)，并將第三條中有關(guān)“取得《房屋所有權(quán)證》”的表述修改為“購(gòu)買的”，這也標(biāo)志著今后經(jīng)適房可申請(qǐng)上市交易的時(shí)間將從原來的從取證開始計(jì)算變?yōu)閺馁?gòu)房開始計(jì)算。
  
  通知同時(shí)規(guī)定了購(gòu)房時(shí)間的確定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房合同有網(wǎng)簽的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；沒有網(wǎng)簽的以合同備案或預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)；合同沒備案，直接辦證的，以辦證時(shí)提交的購(gòu)房合同上記載的合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  交易辦法修改后，2007年6月7日以前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房時(shí)間在5年以上（含5年）的購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價(jià)款按申請(qǐng)繳款時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房所在地土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×10%）。
  
  2007年6月7日（含）以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房時(shí)間在10年以上（含10年）的購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。土地收益價(jià)款按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地段的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的50%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×50%）。
  
  具體由國(guó)土部門在受理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的相關(guān)申請(qǐng)后，按申請(qǐng)時(shí)的樓面地價(jià)予以核定。
  
  市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次修改可縮短經(jīng)濟(jì)適用房的可申請(qǐng)上市交易時(shí)間。由于購(gòu)房時(shí)間普遍早于取證時(shí)間，將可申請(qǐng)上市交易時(shí)間的計(jì)算方式修改為從購(gòu)房后計(jì)算更為符合實(shí)際情況，也可大大縮短經(jīng)濟(jì)適用房可申請(qǐng)上市交易時(shí)間。
  
  
  福州市住房保障和房產(chǎn)管理局
  
  也在市12345便民服務(wù)平臺(tái)回答了相關(guān)問答
  
  
  
  
  問：之前交易手續(xù)多交土地出讓金及稅費(fèi)怎么退？
  
  
  答：關(guān)于多繳交的土地收益價(jià)款退還事宜，目前市財(cái)政局正在與市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市國(guó)土局等相關(guān)部門研究具體退款操作程序，具體請(qǐng)向市財(cái)政局咨詢。
  
  2
  
  
  
  
  
  
  問：福州經(jīng)適房新政什么時(shí)候開始正式執(zhí)行？
  
  
  答：文件自公布之日起執(zhí)行。即目前已開始執(zhí)行。
  
  2
  
  
  
  
  
  
  問：經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)變更登記怎么辦理？
  
  
  
  答：請(qǐng)產(chǎn)權(quán)本人帶上身份證原件、房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、房產(chǎn)有抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意函等材料到福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心二樓辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  2

  查看全文↓ 2019-05-26 09:54:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。2、同時(shí)，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房作為社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購(gòu)房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買人條件：沒有限制。 ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。

  全部5個(gè)回答>