已有5個(gè)回答

• 138****8308

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:40:34
• 147****6901

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:40:30
• 144****1623

  入住90天后辦不下證可索賠。　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:40:25
• 154****7889

  1999年6月23日，李某文因退股從合泰公司取得位于株洲市××大街書香名門1-3棟底層兩頭的約2469平方米的臨街商鋪，并于2000年1月取得房屋產(chǎn)權(quán)證（房權(quán)證號：株房權(quán)證株字第××、00××82、00××83、00××84號）。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)則刪）
  
  
  
  2002年1月14日，李某文與陳某平、蔣某太簽訂《委托合同》，委托陳某平、蔣某太代為銷售前述商鋪。2003年8月11日，陳某平、蔣某太與陳某波簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，該合同約定：房產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/平方米，總價(jià)為995.032萬元。合同簽訂后拾天內(nèi)，乙方（陳某波）向甲方交購房定金194萬元。其余801.032萬元，待甲方將該房屋所有權(quán)證、國有土地使用證辦妥交給乙方（陳某波）之日起90天內(nèi)分三次付清（辦證稅費(fèi)雙方根據(jù)國家規(guī)定各自負(fù)責(zé)）。乙方（陳某波）按合同約定按期向甲方付清購房款，否則每逾期一日，乙方（陳某波）應(yīng)向甲方支付本合同總價(jià)款千分之三的滯納金。
  
  
  
  2003年8月15日，陳某平、蔣某太出具收據(jù),收據(jù)上載明：今收到陳某波購房定金（代李某文收取購房定金即書香名門）194萬元；同時(shí)，陳某平、蔣某太將前述商鋪交付給陳某波。同年8月30日，陳某波與合泰公司簽訂房產(chǎn)買賣合同，將前述商鋪轉(zhuǎn)讓給合泰公司。
  
  
  
  2004年11月23日，合泰公司將包含前述商鋪的“書香名門A型大平臺(tái)”更名為“錦繡名門”，向株洲市房產(chǎn)管理局另行申請房產(chǎn)登記手續(xù)。次日，株洲市房產(chǎn)管理局向合泰公司頒發(fā)了株房權(quán)證株字第××號房屋權(quán)屬證書（所涉房屋涵蓋了前述商鋪）。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)則刪）
  
  
  
  一審法院另查明：陳某波曾于2004年以李某文、陳某平、蔣某太為被告提起訴訟，要求繼續(xù)履行《房產(chǎn)買賣合同》，并交付房屋權(quán)屬證書。
  
  
  
  湖南省高級人民法院于2011年12月21日作出256號民事判決，維持株洲市中級人民法院（2011）株中法民四再初字第1號民事判決。該一審判決第一項(xiàng)為：“一、李某文與陳某波繼續(xù)履行房屋買賣合同，李某文將本案房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證于判決生效后三十日內(nèi)交付給陳某波；陳某波于李某文將房屋所有權(quán)證、國有土地使用證交給自己后九十日內(nèi)分三次向李某文支付房款801.032萬元”。
  
  
  
  在法院強(qiáng)制執(zhí)行該判決的過程中，陳某波分五次向法院執(zhí)行賬戶匯入801.032萬元（即2013年12月19日付100萬元、2014年1月10日付100萬元、2014年7月31日付50萬元、2015年8月21日付300萬元、2015年8月24日付251.032萬元）。2015年8月31日，陳某波拿到前述商鋪原房產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  一審原告訴訟請求
  
  
  李某文向一審法院起訴請求：1.判令陳某波、蔣某太、陳某平、合泰公司連帶支付李某文逾期付款利息損失5632740.93元（以801.032萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)自2005年2月24日計(jì)算至2015年9月17日）；2.判令陳某波、蔣某太、陳某平、合泰公司連帶支付李某文違約金25831030.7元（以995.032萬元為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自2005年2月24日計(jì)算至2015年9月17日）。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:40:21
• 148****7389

  
  許多朋友想了解辦理房產(chǎn)證需要多少錢，好將自家的農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理到手，那么辦理房產(chǎn)證需要多少錢呢？下面小編將為您介紹關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！
  
  
  
  一、辦理房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  辦理房產(chǎn)證有新房和二手房兩種繳納費(fèi)用情況。
  
  1、辦理新房房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用？
  
  開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括：契稅、登記費(fèi)、公共資金等。
  
  2、辦理新房房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  （1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  
  （2）住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。
  
  （3）公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  3、辦理二手房房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用？
  
  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  
  4、辦理二手房房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  （1）交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元。
  
  （2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  
  （3）營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。
  
  二、財(cái)政部門和房管部門需要收取的費(fèi)用
  
  1、財(cái)政部門收取契稅：
  
  房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規(guī)定，普通住房減辦收取。
  
  2、房管部門收?。?br/>
  房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。
  
  3、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  
  新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。
  
  
  
  三、關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。
  
  2、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
  
  3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （1）對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房 屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定。農(nóng)民建房收費(fèi)按照《國家計(jì)委、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源 部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費(fèi)專項(xiàng)治理工作的通知》（計(jì)價(jià)格[2001]1531號）規(guī)定執(zhí)行。
  
  （2）注銷登記不得收費(fèi)。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費(fèi)，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
  
  4、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本10元。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)項(xiàng)目由財(cái)政部會(huì)同國家計(jì)委負(fù)責(zé)審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家計(jì)委會(huì)同財(cái)政部負(fù)責(zé)核定。除本通知規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門在房屋所有權(quán)登記過程中不得收取房屋勘丈費(fèi)等其他任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:40:17

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來? 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦下來
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理
  答

  房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實(shí)是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)?！　⌒∈Y搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當(dāng)時(shí)的房價(jià)相對還比較便宜，每當(dāng)一談到房價(jià)，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當(dāng)問起小蔣的房產(chǎn)證時(shí)，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點(diǎn)得也無所謂。”無所謂?這可不能無所謂哦，因?yàn)榉慨a(chǎn)證其實(shí)是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。如果沒有房產(chǎn)證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進(jìn)行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好?！　〗环亢?0日應(yīng)得房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子什么時(shí)候能辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　∩鲜銎渲忻鞔_規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來? 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？？？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一般來說產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部5個(gè)回答>