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• 135****8598

  為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商要就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。
  購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:11:03
• 158****4028

  按你說(shuō)的車(chē)位應(yīng)該是可以進(jìn)行交易的有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那樣的話(huà)，是需要憑購(gòu)房合同來(lái)購(gòu)買(mǎi)的呢。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:10:29
• 156****3828

  從理財(cái)角度分析，業(yè)主可以租一個(gè)車(chē)位。目前，省城樓盤(pán)中車(chē)位的價(jià)格通常在8-25萬(wàn)元一個(gè)，業(yè)主買(mǎi)到車(chē)位泊車(chē)還得每月交300元至上千元數(shù)額不等的管理費(fèi)。租車(chē)位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢(qián)，能省下更多的流動(dòng)資金。
  從生活便利性的角度分析，買(mǎi)一個(gè)車(chē)位卻顯得更有優(yōu)勢(shì)。隨著小區(qū)入住率的提高，小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)停的車(chē)也越來(lái)越多。往往規(guī)劃4車(chē)道的道路，因?yàn)橥＼?chē)，變成了兩車(chē)道；規(guī)劃為兩車(chē)道的道路，會(huì)變成單向行駛的一車(chē)道。對(duì)于許多駕駛技術(shù)不熟練的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生剮蹭的機(jī)會(huì)特別多；而技術(shù)嫻熟的業(yè)主，無(wú)論是搶車(chē)位還是移車(chē)位，都是一個(gè)險(xiǎn)象環(huán)生的挑戰(zhàn)。而在省城，有充沛車(chē)位供業(yè)主承租的小區(qū)特別少。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:10:14
• 132****9342

  買(mǎi)車(chē)位需要注意的事項(xiàng)：
  1、查明車(chē)位的權(quán)屬情況：購(gòu)房送車(chē)位，要注意查明該車(chē)位是否確有其事，相關(guān)的權(quán)屬證明是否合格有效，產(chǎn)權(quán)是否能夠變更登記，無(wú)法變更登記的，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)屬賣(mài)出車(chē)位。
  2、注意車(chē)位的租賃期限：租賃車(chē)位的，要查看合同相關(guān)約定以及對(duì)于租期的約定，租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。
  3、留意車(chē)位的實(shí)際情況：贈(zèng)送車(chē)位或者是先購(gòu)房后在轉(zhuǎn)讓車(chē)位的，在簽訂購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款時(shí)，要先到實(shí)地考察車(chē)位的面積、尺寸等相應(yīng)情況是否與合同規(guī)定的情況相適應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:10:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位在購(gòu)房合同里嗎
  答

  有?，F(xiàn)在的車(chē)位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱(chēng)為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車(chē)位來(lái)賣(mài)。他們聲稱(chēng)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車(chē)位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車(chē)位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車(chē)位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己。看清楚一點(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中的附件有效嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案了還可以換戶(hù)型嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)流程如下：1、合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章。3、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

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• 問(wèn) 限購(gòu)房能入手嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  限購(gòu)對(duì)象及購(gòu)買(mǎi)條件(一)本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。(二)非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。(三)非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的，繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家及省有關(guān)政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  如果沒(méi)有辦妥房產(chǎn)證，是需要購(gòu)房發(fā)票的，辦理完后戶(hù)后，需要去地稅局申報(bào)并繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提交相關(guān)完稅證明，房管局才會(huì)辦證；如果已經(jīng)辦妥房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票保留的意思只在于出售房屋時(shí)確定原值。

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