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• 134****6729

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解，購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購(gòu)買，不過就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:36
• 132****8358

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  拓展資料：
  
  兩限房怎么過戶：
  
  （一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:31
• 156****6738

  我的情況跟你差不多。80后，在外地工作。去年剛剛申請(qǐng)了一套84平米的限價(jià)房?，F(xiàn)在向你介紹一下具體條件：
  一、單身的需年滿35周歲，結(jié)婚的沒有年齡限制；
  二、夫妻雙方需要有一方是本地戶口，有些地區(qū)附加限制5年以上，本地人就不存在了；
  三、個(gè)人擁有住房面積不超過10平米；
  四、個(gè)人擁有財(cái)產(chǎn)在6萬元以下，包括現(xiàn)金、有價(jià)證券、汽車、股票、存款等；
  五、單位開出的年收入證明 附加：**有利的申請(qǐng)條件： 結(jié)婚，無房，有失業(yè)證，本地人

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:25
• 152****0027

  【294個(gè)生活圈】北京生活圈全面開啟東城圈、西城圈、海淀圈、朝陽圈、豐臺(tái)圈、門頭溝圈、石景山圈、房山圈、通州圈、順義圈、昌平圈、大興圈、懷柔圈、平谷圈、延慶圈、密云圈，各區(qū)下覆蓋北京294個(gè)小生活圈正式開放。
  
  【29個(gè)功能圈】美食圈、休閑圈、健康圈、房產(chǎn)圈、求職圈、招聘圈、媽媽圈、家政圈、活動(dòng)圈、車友圈、商家圈、高管圈、創(chuàng)業(yè)圈、旅游圈、萌寵圈、二手圈、婚嫁圈、生活指南圈、隨手拍圈、大學(xué)生圈、人脈圈、**佳問答、美女圈、比價(jià)圈、曝光臺(tái)、旺鋪圈、曬工資。
  
  【7個(gè)大型社區(qū)圈】地鐵圈、回龍觀圈、天通苑圈、望京圈、東壩圈、亦莊圈、遠(yuǎn)洋山水圈。
  
  【2個(gè)大型尋人圈】在京老鄉(xiāng)圈、在京校友圈。
  
  
  
  北京都市圈底部導(dǎo)航入圈
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:20
• 153****1684

  今年市區(qū)籌集1165套限價(jià)商品房 **高售價(jià)5230元/㎡
  房源為惠民小區(qū)和金悅小區(qū)，今年下半年搖號(hào)
  
  
  5月1日，《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》正式執(zhí)行，市區(qū)2016年度限價(jià)商品住房于5月3日開始申請(qǐng)。記者昨日從市房管局獲悉，今年市區(qū)限價(jià)商品房申請(qǐng)條件有所放寬，進(jìn)一步擴(kuò)大了保障范圍，目前共籌集到1165套房源，**高售價(jià)5230元/平方米，計(jì)劃下半年公開搖號(hào)配售。
  
  
  
  降門檻，擴(kuò)大保障面
  
  
  據(jù)了解，限價(jià)商品房主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難。根據(jù)《廊坊市區(qū)2016年度限價(jià)商品住房申請(qǐng)公告》，申請(qǐng)人需具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居??；上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。
  
  市房管局限價(jià)房中心主任介紹，今年限價(jià)房申請(qǐng)條件有一些變化，相對(duì)更加寬松。
  
  首先，由于戶籍政策的變化，申請(qǐng)人由市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住人口改為市區(qū)城鎮(zhèn)戶口；
  
  其次，申請(qǐng)人由年滿30周歲單身變?yōu)?6周歲單身；
  
  再次，家庭收入由上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線的1倍以下擴(kuò)大為1.5倍以下；
  
  **后，無自有住房的條件由轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過3年降低為1年。
  
  “這些申請(qǐng)條件的調(diào)整在很大程度上降低了限價(jià)商品房申請(qǐng)的門檻，擴(kuò)大了申請(qǐng)范圍，達(dá)到了保障房不斷‘?dāng)U面’的基本要求。目前，申報(bào)工作還在繼續(xù)，據(jù)我們初步預(yù)計(jì)，今年將會(huì)有更多中偏低收入人群達(dá)到限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，成為保障對(duì)象”。該主任說。
  
  此外，正在享受公共住房租賃補(bǔ)貼/實(shí)物配租保障家庭的主申請(qǐng)人自愿申請(qǐng)限價(jià)商品住房，政策也更加人性化——享受租賃補(bǔ)貼的保障家庭，自中號(hào)確定購(gòu)買后的下個(gè)季度起停發(fā)租賃補(bǔ)貼；享受實(shí)物配租的保障家庭自限價(jià)商品房交付之日起半年內(nèi)主動(dòng)向市公共住房管理中心退出享有的實(shí)物配租。限價(jià)房中心主任表示，“租賃補(bǔ)貼停發(fā)和實(shí)物配租房退出時(shí)間的延長(zhǎng)，使得不同保障形式之間的轉(zhuǎn)移連續(xù)性加強(qiáng)，免去了退出原有保障和獲得新的保障之間的“空檔期”，使住房保障更加穩(wěn)妥、更加人性化”。
  
  
  
  均價(jià)“5”字打頭，比市區(qū)均價(jià)低近3000元
  
  
  據(jù)了解，目前，市區(qū)籌集到房源2處，共1165套，其中，惠民小區(qū)446套，金悅小區(qū)719套。據(jù)悉，惠民小區(qū)位于安次區(qū)瑞豐道以北、辛莊道以南，金悅小區(qū)位于廣陽區(qū)東戶屯村以南，喬治花園小區(qū)西側(cè)，均為高層住宅。戶型面積為60—90平方米，2室。按照低于同地段、同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格的20%-30%的原則，惠民小區(qū)銷售價(jià)格定為均價(jià)5100元/平方米 ，金悅小區(qū)銷售均價(jià)定為5200元/平方米，**高售價(jià)5230元/平方米。
  
  目前，所有房源均已主體完工，正在進(jìn)行外網(wǎng)配套工程建設(shè)，計(jì)劃下半年進(jìn)行公開搖號(hào)配售。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:16

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房還有嗎?現(xiàn)在申請(qǐng)限價(jià)房還有嗎？
  答

  我的情況跟你差不多。80后，在外地工作。去年剛剛申請(qǐng)了一套84平米的限價(jià)房?，F(xiàn)在向你介紹一下具體條件： 一、單身的需年滿35周歲，結(jié)婚的沒有年齡限制； 二、夫妻雙方需要有一方是本地戶口，有些地區(qū)附加限制5年以上，本地人就不存在了； 三、個(gè)人擁有住房面積不超過10平米； 四、個(gè)人擁有財(cái)產(chǎn)在6萬元以下，包括現(xiàn)金、有價(jià)證券、汽車、股票、存款等； 五、單位開出的年收入證明 附加：**有利的申請(qǐng)條件： 結(jié)婚，無房，有失業(yè)證，本地人

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 什么叫“兩限房”？
  答

  ?近年來，國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)、解決中低收入人群買房難的問題，出臺(tái)了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對(duì)這些詞不是很明白，其實(shí)并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房?jī)r(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價(jià)房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房?jī)r(jià)：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限房在官方正式文件的名稱是限價(jià)商品住房，即我們平時(shí)說的兩限房就是限價(jià)商品住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，現(xiàn)在還有兩限房嗎？ ??
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類人能申請(qǐng)兩限房:1,公務(wù)員，或國(guó)家機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補(bǔ)償，沒有進(jìn)行安置的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??北京現(xiàn)在還有兩限房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  在7月12日，北京市建委還將開通24小時(shí)熱線解答市民疑問，號(hào)碼為63958811.此外，針對(duì)近日工商局關(guān)于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關(guān)銜接措施。 什么是兩限房? 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>