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• 134****3841

  1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到**低。
  2.買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。
  3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應當?shù)疆數(shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設定了抵押。
  4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。
  5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:59:42
• 132****6071

  頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調(diào)查：
  首先，是要考察該房源是否有產(chǎn)權證。其次，看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去查看。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:59:35
• 153****2291

  麻煩事到?jīng)]有，頂帳的一般都是建筑商，材料商
  跟買開發(fā)商的房子是一樣的，能貸款，就是貸款額會小很多。
  
  區(qū)別，一般這樣的房子都是先給差價，然后建筑商直接領你跟開發(fā)商簽合同。
  
  比如房子賣給你100萬，當時頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，這樣你也就能理解貸款額少的原因了。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:59:26

相關問題

• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。

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• 問 買頂賬房有購房合同嗎？有人可以解釋下么？
  答

  要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開發(fā)商手上，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號，面積，位置，樓號，層號，房號，使用年限，交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務專用章。切勿是復印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒有問題了，放心購買。如回答滿意，請采納。

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• 問 ??如何用頂賬房貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　(一)到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。　　(二)簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)?！　?三)辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。　　(四)借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

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• 問 頂賬房不能過戶
  答

  頂賬房不能過戶的原因是因為沒有房產(chǎn)證，所以沒有辦法在房屋管理局通過正常到產(chǎn)權轉(zhuǎn)移辦理過戶交接。所以在購買房屋之前要先對房屋的產(chǎn)權進行相關的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權人的數(shù)量之外，還要對房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問題進行審核。如果原房主在沒有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過戶，需要在收到全部還款之后憑借著結清證明注銷該房屋的抵押設定才能夠辦理過戶。無論是購買頂賬房還是其他的二手房，關鍵問題要有房屋所有產(chǎn)權證，辦理完正式的過戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購房者自己所有。如果只是簽訂了相關的協(xié)議，沒有辦理過戶，到土地使用年限到期之后，會因為沒有辦法出具相應的證明而被收回導致無房居住。

• 問 購房有補助嗎？？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  福建省連江縣實施的則是“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1.2萬元的財政補貼;購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼;購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶籍人口較強的購買力，農(nóng)村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。

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