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• 141****1401

  小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。
  
  1.法律風險
  
  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  
  由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。
  
  此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。
  
  2.政策風險
  
  對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:25
• 143****5157

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來說小產權房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
  
  第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產權房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。
  
  3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:20
• 153****8934

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:15
• 131****4800

  家有小產權房的注意啦！
  
  太原一處集體土地建筑被沒收！
  
  
  
  12月27日，太原市規(guī)劃局官網公布《太原市住宅開發(fā)修建公司長風東鼎1#、2#、3#專項治理公示牌》。
  
  
  
  該項目屬于集體土地上違法建筑，也就是我們口中的小產權樓盤，按照《中國共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，予以沒收處罰。
  
  
  
  據了解，長風東鼎是由山西伊安房地產開發(fā)有限公司在山西太原小店區(qū)開發(fā)的一處樓盤，位于長風街東口高速公路管理局南100米處。建于單位集體土地上，屬于嚴重的未批先建等違法建設行為。
  
  
  
  
  
  屹立在龍堡街旁的長風東鼎3棟爛尾樓
  
  
  
  據了解，“長風東鼎”項目的違規(guī)行為特別惡劣。該項目在進行違規(guī)預售時，向業(yè)主聲稱項目為城中村改造項目，但按照太原市政府已出臺的城中村整村拆遷改造相關意見、規(guī)定，被納入城中村改造的項目，其立項、規(guī)劃、建設必須符合城市的整體規(guī)劃，經規(guī)劃、土地、城建部門的審批，才能實施建設。
  
  
  
  建成的項目首先要安置村民，多余的房源依法辦理好預售手續(xù)之后，才可向市民銷售。而該項目所有的規(guī)劃、建設手續(xù)都未經批準，也未安置村民。
  
  
  
  小產權能轉正嗎？
  
  
  
  小產權房能轉正嗎？
  
  答案不容樂觀！
  
  近日，兩部委發(fā)聲：
  
  防止小產權房通過登記合法化！
  
  此前
  
  國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設部發(fā)布
  
  《關于房屋交易與不動產登記
  
  銜接有關問題的通知》
  
  明確強調：
  
  防止小產權房通過不動產登記合法化
  
  
  
  47.jpg
  
  
  
  國內有省份出臺政策
  
  ▼
  
  廣東省自然資源廳正式印發(fā)關于《關于加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，明確指出：對小產權房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:11
• 156****4261

  
  家有小產權房的注意啦！
  
  太原一處集體土地建筑被沒收！
  
  
  
  12月27日，太原市規(guī)劃局官網公布《太原市住宅開發(fā)修建公司長風東鼎1#、2#、3#專項治理公示牌》。
  
  
  
  該項目屬于集體土地上違法建筑，也就是我們口中的小產權樓盤，按照《中國共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，予以沒收處罰。
  
  
  
  據了解，長風東鼎是由山西伊安房地產開發(fā)有限公司在山西太原小店區(qū)開發(fā)的一處樓盤，位于長風街東口高速公路管理局南100米處。建于單位集體土地上，屬于嚴重的未批先建等違法建設行為。
  
  
  
  
  
  屹立在龍堡街旁的長風東鼎3棟爛尾樓
  
  
  
  據了解，“長風東鼎”項目的違規(guī)行為特別惡劣。該項目在進行違規(guī)預售時，向業(yè)主聲稱項目為城中村改造項目，但按照太原市政府已出臺的城中村整村拆遷改造相關意見、規(guī)定，被納入城中村改造的項目，其立項、規(guī)劃、建設必須符合城市的整體規(guī)劃，經規(guī)劃、土地、城建部門的審批，才能實施建設。
  
  
  
  建成的項目首先要安置村民，多余的房源依法辦理好預售手續(xù)之后，才可向市民銷售。而該項目所有的規(guī)劃、建設手續(xù)都未經批準，也未安置村民。
  
  
  
  太原哪些小區(qū)是小產權房？
  
  
  
  那么太原有多少小產權房呢？
  
  截至2015年6月，太原市房管局共發(fā)布七期違規(guī)銷售名單，其中包含有集體土地違規(guī)銷售項目34個。
  
  1、長風萬景(萬景城)
  
  2、君威·玉泉龍苑
  
  3、中環(huán)新天地
  
  4、西山名筑
  
  5、錦繡西城(五三綜合服務樓)
  
  6、西山美筑
  
  7、北辰尚品
  
  8、金橋郡
  
  9、鑫美天地
  
  10、蘭馨花園
  
  11、紫云軒
  
  12、森林湖公館
  
  13、加泰利亞花園
  
  14、幸福BOX
  
  15、濱河二十一棟(原名濱河二十七棟)。
  
  16、文源小區(qū)
  
  17、金峰帝景
  
  18、騰龍雅源
  
  19、金色年華(又名頤和家園)
  
  20、水木云天
  
  21、化建佳園
  
  22、新升·琦鋒苑
  
  23、東方雅居
  
  24、濱江九里
  
  25、文化大廈
  
  26、東昇庭苑
  
  27、蘭源古槐

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:06

相關問題

• 問 如何賣小產權房? 小產權的房子沒房產證能買么?
  答

  小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

  全部3個回答>
• 問 小產權能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產權的房子小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。1、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。2、小產權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產秩序的建立；其五：別墅產品類型居多的小產權房，業(yè)主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。

  全部5個回答>
• 問 ??小產權房能交易嗎？房產證小產權能過戶嗎？
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

  全部4個回答>
• 問 ??看了一套房子，戶型什么都滿意，但是是小產權，沒房產證能買么？
  答

  購買小產權房的風險：第一，法律風險。因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;第二，政策風險。若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;第三，轉讓風險。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。如果以上風險你覺得對你來說沒太大問題的話，可以購買，如果比較介意的話，就別買，主要的決定權還是在于你自己的。發(fā)帖不易，望采納！

  全部3個回答>
• 問 ??小產權有房產證嗎？小產權能否辦理房產證?
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

  全部5個回答>