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• 148****7144

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:32:35
• 149****6883

  你應(yīng)該還沒(méi)拿到房產(chǎn)證吧，找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，讓他們的售樓部幫你宣傳，如有人買(mǎi)可以把你的合同做廢，重新簽一份購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:32:07
• 133****0107

  購(gòu)房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。　　
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:31:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓!這種房子是你跟開(kāi)發(fā)商直接簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同,就等于你買(mǎi)個(gè)新房.不過(guò)你跟開(kāi)發(fā)商簽合同的價(jià)格是原房主買(mǎi)時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在的賣(mài)價(jià)肯定要高,房主賺的就是差價(jià). 房子是可以買(mǎi)的,不過(guò)一定要落實(shí)好開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權(quán),有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權(quán),辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權(quán)不好辦. **主要的是看你跟開(kāi)發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn),如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全了.如果簽的就是個(gè)購(gòu)房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)就大了,如果開(kāi)發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.

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• 問(wèn) 有公房轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓公房需要什么條件？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！逗贤ā返诙俣臈l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓給下家嗎？過(guò)程中需要注意什么？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓的，方法是是找個(gè)下家，完后你倆一起去找賣(mài)給你房子的開(kāi)發(fā)商，和他協(xié)商，讓他操作給你們更換購(gòu)房合同，就是你的那份作廢，用新買(mǎi)家的購(gòu)房合同替換！這個(gè)只有開(kāi)發(fā)商來(lái)操作。當(dāng)然~操作是有成本的！具體數(shù)額你們?nèi)絽f(xié)商解決！祝好運(yùn)。

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• 問(wèn) 提供購(gòu)房合同能供車(chē)嗎？其中需要什么資料？
  答

  可以，提供個(gè)人的財(cái)力證明，可以提高信用卡的額度，有關(guān)額度的提升，銀行有明確的相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 商鋪轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)嗎？
  答

  一、過(guò)戶與一般二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。五、完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。六、領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉(zhuǎn)讓的就是你已經(jīng)買(mǎi)下了商鋪的土地使用權(quán)，就是通常所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)。如果你是劃撥土地使用權(quán)，只是暫時(shí)給你用的，并不屬于你的，要轉(zhuǎn)讓的話，還要交評(píng)估價(jià)的44%土地出讓金給國(guó)家才可以換來(lái)40年的產(chǎn)權(quán)的。

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