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• 142****9774

  經(jīng)適房是不錯(cuò)的選擇，但是需要符合經(jīng)適房的申請(qǐng)條件
  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；
  （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:04:57
• 143****7319

  第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買優(yōu)惠、戶型新穎。
  第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。
  第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：

  查看全文↓ 2019-05-24 14:04:52
• 158****8731

  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買優(yōu)惠、戶型新穎。
  　　
  　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。
  　　
  　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：
  　　第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-24 14:04:45
• 152****1526

  
  位于興寧市中心**繁華鬧市核心地帶的五星級(jí)-聯(lián)康威尼斯酒店正對(duì)面，左鄰歲寶，右鄰沐彬**，有高端單人套房出租，家私家電齊全。實(shí)用于商住辦公，風(fēng)水寶地，讓您搶占先機(jī)，事業(yè)、生活雙豐收！聯(lián)系人：黃生 手機(jī)：，！中介免擾！
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:04:39
• 141****3089

  
  1、農(nóng)村集體土地不可擅自用于商品房開發(fā)
  
  [案例]：某開發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級(jí)所有的農(nóng)村集體土地，公司出錢、鄉(xiāng)政府出地，開發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售，吸引了許多城市居民前去購(gòu)買。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
  
  [分析]：這種“商品房”的開發(fā)及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無(wú)效合同。
  
  其理由：（1）根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個(gè)人建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地，如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（２）農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn)，并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù)；（３）根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓，即交納入地出讓金；（４）沒有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目嚴(yán)禁市場(chǎng)銷售，城市居民購(gòu)買農(nóng)民房不受法律保護(hù)。
  
  ［提醒］：（１）購(gòu)房商品房一定要查詢?cè)擁?xiàng)目是否具有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，有了此證，表明國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權(quán)證；（２）事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢，若網(wǎng)上未登記備案，則**好不要購(gòu)買。
  
  2、工業(yè)用地上建住宅**好別買
  
  [案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近，可一了解，此房土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無(wú)法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋，**好不要購(gòu)買。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。
  
  ［提醒］：購(gòu)買商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。
  
  3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)
  
  ［案例］：幾年前，劉女士在旅順北路購(gòu)買了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。**近，因生意需要，想貸點(diǎn)款，銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購(gòu)買的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
  
  ［分析］：諸如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號(hào)，在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，由于此類房屋所用土地沒有變性為國(guó)有土地，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得《國(guó)有土地使用證》，因而無(wú)法辦出國(guó)家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并由房地產(chǎn)管理部門（房地產(chǎn)交易所）正式頒發(fā)、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二是從日常生活講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無(wú)法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。
  
  ［提醒］：消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前要弄清楚土地性質(zhì)，分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國(guó)有出讓土地，是不是商品住宅項(xiàng)目，有沒有商品房銷售許可證。不可聽信開發(fā)商諸如“可變更為國(guó)有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，因?yàn)檠a(bǔ)辦土地出讓手續(xù)要通過國(guó)土資源部門的層層審核，有些集體土地變性國(guó)有土地還要經(jīng)過省國(guó)土部門或國(guó)家國(guó)土部門審批，商品房經(jīng)營(yíng)用地還要經(jīng)過招、拍、掛環(huán)節(jié)，所以存在很大的不確定性。
  
  4、購(gòu)買“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重
  
  ［案例］：賀女士通過“中介”，相中了位于郊區(qū)附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”，此樓獨(dú)門獨(dú)院、價(jià)格便宜、環(huán)境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?？膳c賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當(dāng)初同開發(fā)商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:04:35

相關(guān)問題

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么?
  答

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房什么意思? 買經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房好不好? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房究竟好不好
  答

  經(jīng)適房是不錯(cuò)的選擇，但是需要符合經(jīng)適房的申請(qǐng)條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房好不好? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房究竟好不好
  答

  廉租房才是裝修好的，擰包住人，經(jīng)濟(jì)適用房是清水房，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件要嚴(yán)格一點(diǎn)。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房好不好?買經(jīng)濟(jì)適用房可按揭嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件　申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　?。ㄒ唬┚哂斜臼行姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工?！　。ǘ┥暾?qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額?！　。ㄈ┚哂匈?gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好?！　。ㄎ澹┯谐啥脊e金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人?！　。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件

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