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• 156****3043

  現(xiàn)今社會(huì)開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。
  這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:20
• 153****5774

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同跟現(xiàn)實(shí)交房時(shí)間是兩碼事，交房時(shí)間是跟工程實(shí)際進(jìn)展和開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力是相關(guān)的！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:15
• 135****7538

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來(lái)的，則是期房的購(gòu)買(mǎi)也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意： 一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購(gòu)房資金不能一次性投入。購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不少的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 三是購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)工并初步開(kāi)始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買(mǎi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開(kāi)工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。 四是對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造"三廢"的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱(chēng)心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？ 五是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購(gòu)期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對(duì)未來(lái)物業(yè)管理的擔(dān)憂(yōu)。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來(lái)，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣，那么它將來(lái)被誰(shuí)管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買(mǎi)了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購(gòu)期房時(shí)，必須先要向開(kāi)發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。 六是合同簽訂必須請(qǐng)律師辦，購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢？為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。六、購(gòu)買(mǎi)期房十技巧1．親自到項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體會(huì) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別被誤導(dǎo)以為某某花園，就一定是個(gè)花園。一定要到工地現(xiàn)場(chǎng)去走走，看看開(kāi)發(fā)商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開(kāi)發(fā)商承諾的。 2．會(huì)看地理位置。 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)都地理位置優(yōu)越。您**好到實(shí)地去看看才會(huì)知道樓盤(pán)的具體位置。 3．看清價(jià)格。 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，如果是起價(jià)，就是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。 4．會(huì)分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，太當(dāng)真會(huì)讓您失望的。 5．別被戶(hù)型圖、模型、樣板間所迷。 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但您千萬(wàn)要注意有的戶(hù)型圖比例不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。而模型、樣板間通常經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的精心包裝，不要被迷惑。 6．了解開(kāi)發(fā)商。 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要看廣告中有哪些是值得依賴(lài)的企業(yè)。如果對(duì)廣告中列出的開(kāi)發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位從不了解，別輕易購(gòu)房，先了解一下再說(shuō)。 7．別被優(yōu)惠迷眼。 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠。卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。聰明購(gòu)房人別被什么機(jī)不可失之類(lèi)的優(yōu)惠所迷惑，更別為這種優(yōu)惠而心動(dòng)，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對(duì)大量的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)算個(gè)啥。 8．仔細(xì)看按揭，算算是否合算？ 購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應(yīng)向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。 10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾?，F(xiàn)房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無(wú)憑無(wú)據(jù)，您在簽合同時(shí)，還真別忘了這些內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房一般會(huì)提前交房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 期房會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房嗎
  答

  正常情況下是可以按時(shí)交房的，不排除會(huì)有一些工程竣工驗(yàn)收或者證件辦理的問(wèn)題，不過(guò)只要是跟開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房合同，里面有關(guān)于逾期交房的約定，開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)償違約金的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房查封后能交房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  在執(zhí)行過(guò)程中，案外第三人對(duì)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)提出異議，主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，法院會(huì)按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行。　　根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動(dòng)或者拖延處分查封財(cái)產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請(qǐng)保全后怠于及時(shí)行使債權(quán)或者人為將債權(quán)訴訟過(guò)程復(fù)雜化，并且通過(guò)與債務(wù)人和解的方式達(dá)成還款期限很長(zhǎng)（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封等。此時(shí)，在先查封案件遲遲未進(jìn)入執(zhí)行程序，在先查封法院也無(wú)法及時(shí)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，優(yōu)先受償債權(quán)只有待在先查封案件審結(jié)并且進(jìn)入執(zhí)行程序后才有可能實(shí)現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房能買(mǎi)賣(mài)嗎?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  期房一般也是可以買(mǎi)賣(mài)的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: (1)根據(jù)圖紙買(mǎi)房,購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  ??分期房貸不還擔(dān)保公司會(huì)還嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

  答

  擔(dān)保公司在你交了首期以后，在銀行放出尾款之前，幫你墊了尾款給開(kāi)發(fā)商或原房東，他們也是有風(fēng)險(xiǎn)，所以要求你們夫婦找人擔(dān)保你們欠擔(dān)保公司的錢(qián)。正常來(lái)說(shuō)是你和擔(dān)保公司溝通。我覺(jué)得銀行和擔(dān)保公

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