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• 152****0321

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:17
• 157****6759

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證
  二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證。
  首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。
  其次，建議大家較好不要買(mǎi)這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶(hù)、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:12
• 138****1126

  房管局明確規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)公證處也不會(huì)給以公證，就算簽了合同也是無(wú)效合同，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)對(duì)買(mǎi)方無(wú)任何保障，第一 開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候只會(huì)辦理當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上的名字，如若到時(shí)候他不配合買(mǎi)方一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:06
• 146****2716

  你好，首先我們來(lái)看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過(guò)總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過(guò)戶(hù)而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國(guó)公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒(méi)有問(wèn)題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過(guò)戶(hù)。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬(wàn)，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:02
• 132****2450

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明該住房為合法建筑，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)。
  　　所以，此類(lèi)住房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同非法無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益都得不到法律保障。不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房。
  　　合法有效的住房手續(xù)是住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證。三證齊全，住房貸款還清，無(wú)抵押情況下可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:42:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎？
  答

  可以辦理公正。辦理公證程序申請(qǐng)與受理公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。1、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾?qǐng)的，須提交授權(quán)委托書(shū)或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　　④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理： ①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系; 　　②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議; 　?、凵暾?qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾?qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。 　3、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)登記。登記事項(xiàng)包括，公證類(lèi)別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱(chēng))、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書(shū)編號(hào)等。 　　4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎
  答

  可以。先到公證處公證，然后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)即可。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)如何公證?買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房
  答

  您好：長(zhǎng)沙這邊的房子大部分都有國(guó)土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國(guó)土一起的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) ??二手房有房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產(chǎn)證嗎一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房在市場(chǎng)上流通，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒(méi)有建設(shè)完成的期房，期房是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房?jī)r(jià)好房型的誘惑吸引購(gòu)房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購(gòu)，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來(lái)支持開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒(méi)有辦理下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)或是將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。這部分時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)。二手房有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)1、合同無(wú)效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法。2、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定如果是買(mǎi)的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長(zhǎng)的時(shí)間，但是如果還沒(méi)有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒(méi)有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無(wú)法進(jìn)行正常的網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場(chǎng)利好，房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過(guò)戶(hù)，也是非常麻煩。4、“一房二賣(mài)”風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，這就為售房者“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

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