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• 143****9442

  不需要公證，但需要到住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理登記手續(xù)。
  法律依據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法
  　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:51:20
• 142****4730

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:51:15
• 136****8850

  網(wǎng)簽的購房合同能做公證，依法簽訂的合同均可以申請公證。
  《中華人民共和國公證法》
  第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：
  （一）合同；
  （二）繼承；
  （三）委托、聲明、贈與、遺囑；
  （四）財產(chǎn)分割；
  （五）招標投標、拍賣；
  （六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；
  （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
  （八）公司章程；
  （九）保全證據(jù)；
  （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
  （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構(gòu)申請辦理公證。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:51:10
• 142****0492

  購房合同是不能公正的。合同房買賣不受法律保護。
  在公證處公正的是合同預約公正，是你與買方公正所簽合同有效。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:51:06

相關問題

• 問 請問跟售樓處簽的期房合同需要公正嗎
  答

  可以和對方協(xié)商處理。公證的作用就是增強法律效力。

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• 問 ??期房網(wǎng)簽的算正式銷售合同嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。 　　這些信息包括購房者關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。 　　此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 　　根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。 　　據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 　　每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24內(nèi)完成。 　　據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 　　每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。 　

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• 問 網(wǎng)簽需要雙方到場嗎？誰來說說??？
  答

  網(wǎng)簽流程：買方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。賣方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。去市房管局二樓，買方開房屋狀況證明。需要100塊錢。開完后就可以在對面辦理網(wǎng)簽手續(xù)了去房管局查就行。

  ??期房能買賣嗎?誰來說說啊？

  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應注意的風險和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實力不足,造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房是先付**嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  正常的順序是先簽，后付**。 **—顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房相關條款。所以沒有雙方簽訂的為基礎 ?！　≠I房簽注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽注意事項如下：要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。買房簽注意事項注意條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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