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• 145****3394

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對(duì)于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。
  3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無效，無法過戶。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:37:31
• 145****4854

  一般情況下，公房房改后，如已下發(fā)房產(chǎn)證并允許上市交易。就可以簽訂買賣協(xié)議出售了。
  但有一些特殊的公房雖經(jīng)房改，個(gè)人已擁有產(chǎn)權(quán)，但其出售出租仍需單位審批，例如：央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:36:59
• 144****8996

  非成套公房出售的步驟
  （1）.產(chǎn)權(quán)單位向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書。
  （2）.對(duì)擬出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。
  （3）.承租戶向產(chǎn)權(quán)單位提出購買申請(qǐng)，對(duì)維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀作出具結(jié)保證。
  （4）.產(chǎn)權(quán)單位持加蓋公章的《公有住房出售申報(bào)表》、房屋安全鑒定書、土地房屋權(quán)證原件、復(fù)印件向市房改辦辦理登記報(bào)備手續(xù)。
  （5）.市房改辦根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)《非成套公有住房出售核定表》，按核定價(jià)格向職工出售住房，簽定購房合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:36:42
• 143****9872

  （公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。
  公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:36:21
• 144****0421

  產(chǎn)權(quán)清晰的才能出售
  按照《廈門市非成套公有住房出售辦法》規(guī)定，允許出售的非成套公房應(yīng)是產(chǎn)權(quán)清楚的三層（含）以上、戶門內(nèi)無獨(dú)用廚房或衛(wèi)生間的公有住房。因此房屋出售前，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書。出售產(chǎn)權(quán)明晰的公有住房，可以有效防止將來產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，維護(hù)購房職工的合法權(quán)益。
  非成套公房出售的另外一個(gè)重要條件就是，要保障住房的居住安全。辦法要求產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對(duì)即將出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。《房屋安全鑒定書》是非成套公房出售登記報(bào)備的重要材料，只有居住條件安全的房屋才能出售給職工。對(duì)于超過使用年限或者經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋等，無法確保安全的住房不能出售。
  非成套公房出售前承租戶還應(yīng)作出具結(jié)保證，承諾維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀。這樣即使房屋出售轉(zhuǎn)讓后，仍能維護(hù)鄰里之間和睦的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:35:23

相關(guān)問題

• 問 購房可以落戶嗎？有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀(jì)50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對(duì)應(yīng)的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡(jiǎn)單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。

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• 問 有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  頂層住戶查滲雨　　如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  這個(gè)15層以上就不會(huì)被吵到，光線主要看周圍有沒有遮擋。希望你能接納我的答案！

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• 問 懷孕能裝修新房嗎？有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  是的，會(huì)有事的， 現(xiàn)在有很多寶寶在小的時(shí)候就是會(huì)有白血病的，其中因?yàn)樽⌒路烤褪且粋€(gè)很大的原因的。

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• 問 購房能入戶口嗎？有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  購房入戶所需資料1.《入戶申請(qǐng)表》;2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);4.入住證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購買二手房的提供)。

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