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• 153****5985

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:35:40
• 132****9091

  隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應(yīng)該注意什么？
  使用公積金好處有哪些？
  1、免征個人所得稅
  公積金免征個人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
  2、貸款利率低
  住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
  3、資金可翻倍
  員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  4、可作養(yǎng)老金
  員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
  5、可提前還貸
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
  6、可提前提取
  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  使用公積金貸款時應(yīng)該注意什么？
  1、申貸材料要提前準(zhǔn)備
  眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準(zhǔn)備。
  2、注意貸款條件
  一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續(xù)繳存6個月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于房價30%的**，以及每月償還本息的能力。
  3、**比例不能太低
  有些購房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款**比例為20%！
  4、公積金不能作為房屋**
  這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在購房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來緩解我們的購房還款壓力。
  5、保持個人征信良好
  個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人征信良好！
  雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當(dāng)然實際還是需要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T作出的規(guī)定為準(zhǔn)，建議各位購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:35:22
• 144****7456

  每個地方的政策是不一樣的，有的地方要求連續(xù)繳存6個月（含）以上，如北京、上海、廣州，也有的要求連續(xù)繳存12個月（含）以上，如長沙、天津。
  
  1、以下是全國20各主要城市公積金貸款對繳存時間的要求：
  
  
  
  2、除了繳存時間，要想申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件
  
  1）具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
  
  2）具有完全民事行為能力。
  
  3）信用良好，收入穩(wěn)定。
  
  4）具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
  
  5）已按規(guī)定支付了一定比例的**款。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??公積金買房可以貸多少？用公積金買房有什么益處呢？
  答

  持續(xù)繳滿12個月或者累計繳存24個月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

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• 問 怎么用公積金買房？用公積金買房有多少優(yōu)惠呢？
  答

  公積金買房不會有優(yōu)惠，一般是只有用公積金貸款買房才有優(yōu)惠。目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等

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• 問 有商貸可以用公積金貸款買房
  答

  即便是有商業(yè)貸款，也是可以用公積金貸款買房的，一些購房者所在的城市房價比較高，單純使用公積金貸款無法滿足貸款的需求，所以就先申請了商業(yè)貸款，針對于首套房的購房者，在符合公積金貸款的條件之下可以申請調(diào)整為組合貸的形式，也就是一部分用商業(yè)貸款，一部分用公積金貸款。一般情況之下，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成，在同樣平米數(shù)的情況之下，還是要先申請公積金貸款，然后剩余不足的部分再用商業(yè)貸款來補(bǔ)足，而且商業(yè)貸款的利息比較高，有條件的話還是要先申請公積金貸款。再申請住房公積金貸款的時候需要滿足一定的條件，首先貸款的賬戶必須保持在正常繳納的狀態(tài)，如果當(dāng)前的公積金賬戶已經(jīng)屬于凍結(jié)或者是被停用，就無法進(jìn)行申請。

• 問 ??公積金 可以貸多少錢可以買房呢？有什么建議呢？
  答

  一、申請公積金貸款的條件：1、 公積金賬戶開戶滿12個月2、 公積金繳存滿12個月3、 現(xiàn)在正在正常繳存4、 以家庭為單位，目前沒有未結(jié)清的公積金貸款二、公積金貸款可貸金額：1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應(yīng)每萬元還款系數(shù)；2、**高可以貸到要購買房子的評估值的80%3、一般**高貸80萬，如果做信用評級AA級可以**高92萬，AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額，當(dāng)三者有差異時，以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。三、貸款年限：1、**長30年2、貸款年限<47-房齡3、貸款年限<70-貸款人年齡

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• 問 ??用公積金買房**多少？買房怎么用公積金呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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