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• 148****8537

  契稅稅率是按辦理所有權(quán)證時的稅率。
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號 ）：
  契稅政策
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  2016年2月22日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:51
• 137****6462

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:47
• 131****1423

  管家團(tuán)隊(duì)服務(wù)升級：
  
  1，除原有8輛車外，趁重慶車展，管家個人定購的路虎一輛，寶馬一輛，皇冠一輛已提車。因**近來重慶選購的庫友超級多，管家團(tuán)隊(duì)加定一輛奧德賽，一輛GL8，以提高大家看房舒適度。接機(jī)，帶看全免費(fèi)。請大家定下航班號后告知，并于來渝當(dāng)天提醒。
  
  2，因管家自己的房子已團(tuán)裝交房，民宿采取**低運(yùn)營成本價100一晚，成功購房的朋友住宿費(fèi)全返還。（民宿也是供不應(yīng)求，現(xiàn)在預(yù)訂率已達(dá)到300%，沒有提前訂，訂不到的請見諒）
  
  
  
  **新團(tuán)購盤：詳見水庫重慶團(tuán)購一群到六群。
  
  即日起，會在文章結(jié)尾增加一個欄位：今日筍盤推薦。
  
  2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負(fù)**房源。
  
  以下為正文：
  
  歐神問答精選(174）
  
  
  
  匿名用戶提問：我們新公司法人還回不來，晚兩個月做稅務(wù)報(bào)道影響我們公司對公賬戶使用不。
  
  報(bào)稅有公章就行。
  
  沒有公章，肉食者鄙，就不用你關(guān)心了。誰管公章誰關(guān)心。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：大神，問個抵押貸款放款的問題，中介說放款要打給他找的第三方，這樣資金保險嗎？怎么防止被騙？或者怎么能打到自己人卡上？
  
  經(jīng)營貸總要打給公司的。要么是中介推介的公司。
  
  要么你找自己朋友公司走賬。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：以前交大閔行校區(qū)的人，都說“去上?！?在這個地方已經(jīng)有地鐵和大賣場，這個融入是沒有任何指標(biāo)的，一百個人一百個哈姆雷特，你說他融入了就融入，你說他沒有也可以？
  
  對的，漸進(jìn)式。地鐵是重大標(biāo)志。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大，剛?cè)盍艘惶?，全借的朋友的，一個月內(nèi)得給人家回去，抵押貸放款恐怕來不及，先走機(jī)構(gòu)，然后還能有銀行抵押嗎？
  
  卡
  
  很多很多卡
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大，不背書，南人買一手，二選一，你建議cq還是沈陽
  
  Cq
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大大，sh 現(xiàn)在行情是抵押貸劃算還是 3+4 劃算？謝謝
  
  有3+4肯定不做抵押貸。
  
  你以為融 800w 不傷身體么。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，看你說“《小島經(jīng)濟(jì)學(xué)》很多錯誤”，能否明確告知？我正在研讀，感覺這是了解奧派經(jīng)濟(jì)學(xué)的**好讀物了。另外：你欣賞的奧派書單，求推薦！謝謝！
  
  有空寫一些。
  
  基本1/2篇幅以后，就全錯了。
  
  濫發(fā)紙幣不是這樣解釋的，作者關(guān)于貨幣的理解十分混亂。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大好，投訴銀行員工會被該銀行納入黑名單嗎？會影響以后辦理貸款嗎？其他銀行會知道嗎？感謝！
  
  不會。
  
  員工是生物鏈底層。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大您說底層規(guī)律都是相通，求您列出三個底層規(guī)律，謝謝
  
  一切都是為了利益越往上越難說線做淚
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，買cq二手房，有的房子只有一個學(xué)位，用掉就沒有了，學(xué)位是否用掉是否重要？還是可以忽略？謝謝。
  
  當(dāng)然是錢，好幾萬
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：投資投機(jī)有區(qū)別嗎？
  
  昨天問過了。
  
  投之前，就知道是負(fù)和游戲，就是投機(jī)。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：請問歐大，bj，滿五唯一的優(yōu)質(zhì)房，現(xiàn)有渠道可以gp，即在一定限度內(nèi)，每gp100w元，交稅100×(5.5%+1.5%)=6.5w，多得100w上浮5%的房貸，減少100w**支出，請問值得嗎沒這么多，
  
  成交價+100，貸款只有+60
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，坐標(biāo)漁村。同一小區(qū)，A樓梯三樓，朝南，通透，帶側(cè)向12平露臺(無墜物風(fēng)險)，輕微噪音。B樓梯一樓，送35院子，北，不通透，采光輕微影響，安靜；C電梯房，北。三者面積~單價都差不多，求排序另外，經(jīng)過幾個月觀察，似乎漁村樓梯房現(xiàn)在產(chǎn)品過時了？發(fā)現(xiàn)樓梯房看房率很低，還能入手嗎？

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:43

相關(guān)問題

• 問 交房時契稅怎么算? 交房時的契稅和維修基金怎么算
  答

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下： 個人首套房的： 購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅； 購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅； 購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。 個人二套房的： 收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡?/p> 全部3個回答>

• 問 交房時契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 交房時契稅怎么算? 房屋契稅什么時候交 新房契稅如何計(jì)算
  答

  對于很多業(yè)主來說收房是盼星星盼月亮，終于盼到了的感覺！隨著越來越多的業(yè)主收到入住通知書，一個很尖銳的問題浮出水面：契稅，到底該按多少收？購房者買房時候要花很多的錢，在收房時也要繳納一筆不小的費(fèi)用，這些費(fèi)用包含契稅、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。為了防止被開發(fā)商，那么，收房時購房者要繳納多少契稅呢？1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。2、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。3、契稅：收房時契稅交多少？契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。5、供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

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• 問 ??交房契稅怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 交房契稅怎么算？需要交多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個回答>