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• 153****0689

  首套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
  二套房認定標準
  1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:00:43
• 132****1553

  首套房、二套房認定標準是什么？
  首先認定的標準是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個家庭
  2、成年單身個人也可算為一個家庭
  以下情況認定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。
  給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準

  查看全文↓ 2019-05-21 09:00:38
• 155****3465

  官方消息顯示，12月23日至29日十三屆全國人大常委會第七次會議將在北京舉行，議程內(nèi)容包括“聽取國務(wù)院關(guān)于個人所得稅專項附加扣除有關(guān)情況的報告”。
  
  
  
  這意味著，國務(wù)院確定的個稅專項附加扣除辦法，經(jīng)過公開征求意見后，扣除辦法基本確定，將提交全國人大常委會討論，經(jīng)完善調(diào)整后的辦法即將亮相。
  
  
  
  自從上個月初《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》（下稱《辦法》意見稿）結(jié)束公開征求意見后，財政部等相關(guān)部門正在完善《辦法》。
  
  
  
  中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，由于個稅專項附加扣除涉及老百姓切身利益，因此全國人大常委會聽取相關(guān)報告，提出具體修改意見，更好回應(yīng)老百姓訴求。
  
  
  
  而2019年1月1日起個稅專項附加扣除要正式實施，需要按月預(yù)扣預(yù)繳，因此《辦法》必須在12月底前出臺，讓個稅專項附加扣除有法可依。上述《辦法》出臺需要國務(wù)院常務(wù)會議正式通過。
  
  
  
  此前9月份的國務(wù)院常務(wù)會議明確，專項附加扣除范圍和標準在向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。因此財稅專家普遍預(yù)期年底前《辦法》將出臺。
  
  
  
  個稅是2019年減稅的主力之一。實施專項附加扣除政策既是個稅改革亮點，也是難點。
  
  
  
  根據(jù)新修訂的個稅法，今后計算個稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項附加扣除項目。
  
  
  
  根據(jù)《辦法》意見稿，贍養(yǎng)老人扣除標準額為每年24000元（2000元每月）。子女教育和首套房貸款利息專項附加扣除標準為每年12000元（每月1000元）。繼續(xù)教育按不同類別設(shè)了每年4800元或3600元兩個不同的標準。
  
  
  
  而住房租金專項附加扣除按城市類別設(shè)置三檔不同的扣除標準，分別為每年14400元、12000元和9600元。大病醫(yī)療支出根據(jù)實際支出來在稅前扣除，但必須在**高60000元的限額內(nèi)。
  
  
  
  在征求意見期間，不少業(yè)內(nèi)人士表達了對加強大病醫(yī)療支出的扣除力度、細化住房貸款利息、繼續(xù)教育等專項附加扣除操作細則的期待。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:00:34

相關(guān)問題

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

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• 問 **新首套房政策有哪些？ **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房二套房的認定標準：1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6. 當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。8. 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。10. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。內(nèi)容拓展：首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。 2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 怎樣才不用上二套房子稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 如何定義二套房? **新政策，二套房是怎么界定的
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二、**比例和利率二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。

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• 問 怎么界定二套房? **新政策，二套房是怎么界定的
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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