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• 141****7392

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。
  “備案”可以發(fā)生在多種場(chǎng)合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！
  眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。
  拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個(gè)人購買期房，且要申請(qǐng)銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。
  在銀行批準(zhǔn)了貸款申請(qǐng)，但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時(shí)才會(huì)實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:16
• 137****3784

  簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號(hào)，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:12
• 148****9829

  
  　　“我們接下來在房屋登記的時(shí)候接下來需要以網(wǎng)簽的合同為主?！笔凶〗ㄎ康禺a(chǎn)與市場(chǎng)管理處副處長吳演義介紹，自10月1號(hào)起，市區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須到住建委網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)上買賣合同簽約，進(jìn)行備份。
  
  
  
  
  
  
  
  　　吳演義說以前房屋交易雙方及中介機(jī)構(gòu)直接到政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，造成了二手房交易市場(chǎng)信息不透明、不規(guī)范，甚至出現(xiàn)“一房多賣”、“陰陽合同”、房款被挪用甚至被卷走等問題，導(dǎo)致“買房的不敢先付款，賣房的不愿先過戶”。
  
  
  
  　　今后，二手房買賣雙方通過房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂《房屋買賣合同》，將實(shí)行網(wǎng)上簽約，在交易雙方當(dāng)事人輸入各自簽約密碼予以確認(rèn)后提交并打印該《房屋買賣合同》，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字，加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章。
  
  
  
  　　而未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而自行成交的，存量房交易雙方當(dāng)事人在簽署《自行成交申請(qǐng)書》后，可持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和身份證明等材料向?qū)嵤C(jī)構(gòu)申請(qǐng)《房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約服務(wù)。吳演義：“目的是（使）信息更加公開，買賣雙方交易的時(shí)候更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，其實(shí)對(duì)我們內(nèi)部管理來說也是對(duì)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范。目前，我們計(jì)劃是先在鹿城區(qū)推開，11月份在市區(qū)推開，12月份全市推開?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  　　市住建委表示，通過這套存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，今后，我市二手房交易過程放盤出售、合同簽訂、登記資料網(wǎng)上遞交等各個(gè)環(huán)節(jié)都規(guī)范化、公開化、透明化。二手房交易如未及時(shí)上網(wǎng)備案，將影響后期房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記。吳演義：“系統(tǒng)主要是牽涉到幾個(gè)功能，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)委托合同，需要在網(wǎng)站上去簽約，另外一個(gè)是信息的發(fā)布，房源信息的發(fā)布，第三個(gè)是買賣雙方成交以后，我們進(jìn)行買賣合同的簽約?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:08

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的合同就是與房管局正式備案啦，請(qǐng)問是這個(gè)意思嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號(hào)，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

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• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽不是很了解。備案指的是網(wǎng)站的備案嗎？如果是的話指的就是個(gè)人網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的備案。這個(gè)是每個(gè)人都必須要做的，要想別人看到你的信息。就必須要合法等等。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
  答

  網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對(duì)合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。

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