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• 146****3618

  揚灰層是謠言。。。根據(jù)科學(xué)分析，不同樓層PM2.5數(shù)據(jù)都不一樣，越高越少，而且灰塵都不是固定在一個高度的，受很多影響，所以可以放心。 查看原帖>>

  查看全文↓ 2019-05-19 21:46:36
• 138****2340

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  12至18層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:46:33
• 132****1617

  問：看中一個小區(qū)的高層，總層數(shù)有27層，選不好樓層，房博士可以給分析一下嗎？
  
  關(guān)于這個問題，房博士想說買房時選樓層是一件要綜合考慮的事情。我們先看選樓層主要要考慮哪些方面，然后房博士再給你分析一下高層各樓層的利弊。
  
  （注：8層以上統(tǒng)稱高層。具體分類，小高層：8-16層；普通高層：17-40層；超高層：40層以上）
  
  一、選樓層要考慮的因素
  
  1、自身需求：看你是否是買房用來自住，有沒有老人、孩子。如果是有老人、孩子，就需要考慮到他們的出行方便與安全等等。很多老人與孩子是不太習(xí)慣高樓層住宅的。另外也有研究表明久居高樓也會對兒童的身心發(fā)展產(chǎn)生不利影響，可能會導(dǎo)致他們變得不愛活動、性格較封閉等等。
  
  2、采光：高層房屋，選樓層的時候要從采光的角度考慮。要看自己所選的樓層會不會被周圍的建筑物遮擋，影響采光。這個時候如果選過的樓層過低的話，就會容易被周圍的建筑物擋住陽光。但具體還是要看規(guī)劃。
  
  
  3、噪音：噪音可以分為外部噪音和內(nèi)部噪音。外部噪音像是小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的噪音，馬路的噪音等等。針對外部噪音，低樓層反而更占優(yōu)勢了，因為小區(qū)的綠化可以過濾掉一部分噪音。
  
  外部噪音指的是樓棟內(nèi)部的噪音，包括人們進(jìn)出的噪音，還有我們很熟悉的層間噪。這時候如果住在一樓，不可避免會受到人們進(jìn)出產(chǎn)生的噪音的影響。
  
  4、空氣：目前在行業(yè)內(nèi)有種說法，8-12層正好是空氣中浮塵臟物集中的范圍，是所謂的楊灰層，但房博士并沒有查到有權(quán)威的科學(xué)報告來驗真這一點，很難說這個楊灰層到底存不存在。選樓層時還是看你們在不在意楊灰層這個說法吧。
  
  但是稍低一些的樓層，空氣會經(jīng)過綠化的過濾，另外植物會吸收二氧化碳，釋放氧氣，空氣會更好一些，這些倒是有科學(xué)依據(jù)的。
  
  5、視野：低樓層，離綠化近，視野不佳。高樓層相對低樓層來說，風(fēng)景視野更佳。
  
  6、電梯數(shù)量：如果想要選擇偏高樓層的，電梯的數(shù)量也是需要考慮進(jìn)去的，因為到時候你的出行對電梯的依賴程度較大。這時候如果建筑物總層數(shù)多的，就要看它電梯數(shù)量是否能滿足出行需要了。
  
  這幾個考慮因素的優(yōu)先級，各自考慮，但如果從房博士的角度出發(fā)應(yīng)該是：自身需求＞采光＝噪音＝空氣＞視野＞電梯數(shù)量。
  
  二、各樓層利弊分析
  
  1－4樓：價格低，出行方便，但易返潮、光照差
  
  優(yōu)點：通常來說價格低；遇到什么突發(fā)事件，成功離開的幾率非常大；部分項目購買一樓會贈送一個小花園，以促進(jìn)成交，會有一個活動空間；夏天溫度比上面樓層要低點；水壓足夠。
  
  缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱（**易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。受樓棟內(nèi)部噪音影響。
  
  5－7樓：視野一般，適合有老小家庭
  
  優(yōu)點：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣較好。
  
  缺點：同樣，光照不會很好，視野受影響，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件）。
  
  8－10樓：適合居住，價格適中，視野并不是**佳
  
  優(yōu)點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題；蚊蟲問題也不大。
  
  缺點：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。
  
  10－12樓：高度適合居住，但擔(dān)心空氣質(zhì)量問題
  
  優(yōu)點：樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯。
  
  缺點：如果從楊灰層的角度來考慮的話，空氣質(zhì)量不佳。
  
  13－23樓：**優(yōu)樓層，價格**高
  
  優(yōu)點：很多人眼里的**佳樓層，采光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。
  
  缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:46:29

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