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• 153****2034

  可以轉(zhuǎn)公積金貸款，只是比較麻煩。
  
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1.符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
  
  2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  3.原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  
  4.原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
  
  5.所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  
  6.所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  
  7.未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  
  1、購(gòu)房合同原件;
  
  2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;
  
  3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  
  4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

  查看全文↓ 2019-05-19 20:02:17
• 151****8976

  樓主你好，能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要看你當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
  但據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點(diǎn)需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
  給你一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。
  例如目前貴陽(yáng)市可以辦理。根據(jù)《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款：
  申請(qǐng)人在銀行辦理了商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時(shí)，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽(yù)，能按期償還貸款本息，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  貴陽(yáng)市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請(qǐng)人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:02:13
• 141****0594

  
  商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。下面我們一起詳細(xì)了解下商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些：
  
  1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
  
  　　2、同意提前結(jié)清原商貸余額;
  
  　　3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
  
  　　4、原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
  
  　　5、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;
  
  　　6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力 7、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
  
  　　8、同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;
  
  　　9、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;
  
  　　10、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款資料
  
  　　1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
  
  　　2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  
  　　3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  
  　　4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
  
  　　5、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》;
  
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
  
  　　7、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;
  
  　　8、管理或受托銀行要求出具的其他資料。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 購(gòu)買房子可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎？
  答

  1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來(lái)被叫停了，目前僅有極個(gè)別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國(guó)內(nèi)大的全國(guó)性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)貸款買房可以轉(zhuǎn)成公積金嗎?商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為公積金貸款?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，辦理公積金貸款。商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡等。各個(gè)城市的規(guī)定不同，有些城市因?yàn)楣e金貸款比例過(guò)高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸影響公積金貸款嗎? 商業(yè)貸款沒(méi)有還清，是否影響公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房子貸款可以嗎? 買房子公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)貸嗎?
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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