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• 137****5463

  請(qǐng)問(wèn)公積金30萬(wàn)5年還清需要多少利息每月還多少

  查看全文↓ 2020-07-16 09:26:24
• 138****6907

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1701.59元，采用等額本金方式，首月還款金額是2062.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:59:01
• 135****4030

  目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是2.75%。若您想試算一下“月供”信息以作參考，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:58:57
• 137****9464

  
  聊之前，先提醒大家，新政將會(huì)在9月17日（下周一）正式實(shí)施，此前已網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行；此后將嚴(yán)格按照新規(guī)來(lái)。
  
  
  
  想趕在新政實(shí)施前網(wǎng)簽的，趕快去催開(kāi)發(fā)商，去中介機(jī)構(gòu)排隊(duì)。嚴(yán)肅君打聽(tīng)過(guò)了，住建委周六日能網(wǎng)簽，二手房還有跑贏時(shí)間的機(jī)會(huì)，新房就得看開(kāi)發(fā)商集體報(bào)批能不能趕得及了。
  
  
  
  下面進(jìn)入正文，看看七大變化。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自北京日?qǐng)?bào)）
  
  
  
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  首套變二套，認(rèn)定更嚴(yán)格
  
  
  
  看七大變化第二條，公積金二套房認(rèn)定，變成了認(rèn)全國(guó)的貸，認(rèn)北京的房。只要有過(guò)貸款，不管是公積金還是商貸，也不管房子賣(mài)沒(méi)賣(mài)，都算二套。換房一族，**比例或?qū)⒅苯由险{(diào)至6成或8成。
  
  
  
  尤其是買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，或者像萬(wàn)科·七橡墅這種低總價(jià)項(xiàng)目，本來(lái)打算只做公積金貸款的，要重新審視下自己的首套認(rèn)定，以及貸款額度了。
  
  
  
  
  
  
  
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  公積金換商貸 月供多1400
  
  
  
  以前只要流水夠，夫妻兩個(gè)公積金貸滿120萬(wàn)基本沒(méi)問(wèn)題?，F(xiàn)在有了年限要求，假設(shè)23歲畢業(yè)工作，要35歲才能貸滿120萬(wàn)了，而且夫妻繳納年限不能疊加。
  
  
  
  怎么辦？要么增加**，要么換成商貸。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，再去借大幾十萬(wàn)有點(diǎn)兒難，大概率會(huì)選擇第二種方式。
  
  
  
  嚴(yán)肅君做了個(gè)表，按照工作年限，貸款120萬(wàn)，用公積金和用商貸，到底要多付多少利息，月供多多少，一目了然。
  
  
  
  
  
  注：不滿一年的，按一年算。
  
  
  
  假設(shè)之前能夠貸滿公積金120萬(wàn)，貸25年，等額本息需要支付利息55.4萬(wàn)元，月供5848元。隨著公積金額度降低，商貸額度增加，利息和月供不僅在增加，且增加幅度也在擴(kuò)大。
  
  
  
  **終如果全部換成商貸，需要多付43.3萬(wàn)元的利息，月供增加至7290元，每月多還1442元。
  
  
  
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  特別問(wèn)題，個(gè)例分析
  
  
  
  祁老師的N個(gè)500人置業(yè)群，從昨天晚上8點(diǎn)，一直熱議到現(xiàn)在，凌晨都沒(méi)停。
  
  
  
  有幾個(gè)大家集中關(guān)注的，嚴(yán)肅君按照已有政策，拿出來(lái)重點(diǎn)說(shuō)一說(shuō)。
  
  
  
  01、上個(gè)月剛買(mǎi)了房，已經(jīng)網(wǎng)簽了，但貸款還沒(méi)批下來(lái)，可我繳存年限不到5年，還能申請(qǐng)到120萬(wàn)的公積金貸款額度嗎？
  
  
  
  可以申請(qǐng)到。公積金相關(guān)新政自2018年9月17日?qǐng)?zhí)行，已網(wǎng)簽的，按照原規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  交定金、草簽合同的都不算，以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。以住建委官網(wǎng)的房屋銷(xiāo)售狀態(tài)為例，只有網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案（褐色）的才算網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  
  
  02、銷(xiāo)戶過(guò)、斷繳過(guò)、提取過(guò)，對(duì)公積金貸款額度有什么影響？
  
  
  
  銷(xiāo)戶過(guò)的，要從重新建立賬戶開(kāi)始算。比如說(shuō)2003年開(kāi)始交，2007年銷(xiāo)戶了，2013年重新開(kāi)始繳納，那么從2013年開(kāi)始算，能貸款6年共計(jì)60萬(wàn)額度。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 10:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款每月還多少? 公積金貸款40萬(wàn)，20年還清，每月需還多少
  答

  您好，公積金貸款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。每月還多少要看您的貸款額度和貸款期限以及還款方式。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款60萬(wàn)20年每月還多少? 公積金貸款60萬(wàn)20年還清,每月應(yīng)還多少
  答

  您好，若按照**新的公積金貸款利率4.00%計(jì)算：1.等額本息：貸款總額600,000.00 元還款月數(shù)120 月每月還款6,074.71 元總支付利息128,964.99 元本息合計(jì)728,964.99 元2.等額本金：貸款總額600,000.00 元還款月數(shù)120 月首月還款7,000.00 元每月遞減：16.67 元總支付利息121,000.00 元本息合計(jì)721,000.00 元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款15萬(wàn)10年每月還多少？
  答

  等額本息法： 貸款本金：150000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 1465.79元、連本帶利總還款金額是： 175894.8元、共應(yīng)還利息： 25894.8元。 第1個(gè)月還利息為：406.25 ；第1個(gè)月還本金為：1059.54　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款15萬(wàn)15年還清每月還多少
  答

  深圳目前還不能用公積金貸款,只能用來(lái)提現(xiàn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款10萬(wàn)5年每月要還多少？
  答

  2011年2月9日。中國(guó)人民銀行**新利率上調(diào)。優(yōu)惠利率取消。個(gè)人住房公積金貸款 。五年(含)以下 4.00 ，五年以上 4.50 。民政部門(mén)福利工廠貸款 4.62 。老少邊窮發(fā)展經(jīng)濟(jì)貸款 3.18 。民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款 3.18 。扶貧貼息貸款(含牧區(qū)) 3.00。計(jì)算結(jié)果:房款總額: 略元 貸款總額: 100000元 ，還款總額: 109823.51元 支付利息款:9823.51 元 ，首期付款: 0元 貸款月數(shù): 60(月) ，月均還款: 1830.39(元)。貸款顧問(wèn)指出：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。

  全部3個(gè)回答>