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• 157****6207

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
  
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
  
  2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
  
  3、按照貸款**高額度計算：
  
  使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
  
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
  
  5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 10:52:01
• 155****5316

  交公積金一年了，每個月叫400多元，算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時間。
  1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。
  2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；
  3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。
  4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:51:55
• 136****8113

  繳存住房公積金，是每個單位和個人的義務(wù)，單位與職工簽訂了勞動合同、存在勞動關(guān)系的，都必須為其按時、足額繳存。
  國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工都必須繳存住房公積金。
  
  2.住房公積金的使用是否有限制？
  住房公積金作為住房專項資金，在其存儲期間只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房及租房等支出，不能像個人儲蓄那樣，任意支取，更不能以虛假的資料違規(guī)套取住房公積金賬戶內(nèi)的余額。
  　　翻建住房是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造；大修住房是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。住房公積金不能用于裝修。
  
  3.住房公積金貸款的發(fā)放范圍是什么？
  貸款以職工購買、建造普通自住住房為發(fā)放對象，非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)不予發(fā)放貸款。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)按照“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”的規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.公積金貸款有額度限制嗎？
  目前佛山公積金個人貸款額度**多不超過36萬元，夫妻雙方公積金貸款額度不超過72萬。如果貸款人同時申請公積金貸款和商業(yè)貸款，首期房款需按照商業(yè)貸款的至少三成來交納。
  
  5.公積金貸款期限有限制嗎？
  購買商品房的貸款年期，**長不能超過30年，即360期(月)；購買二手樓、建造、翻建和大修住房的貸款年期，**長不超過20年，即240期(月)，貸款期限不長于房屋余下的土地使用終止年期。貸款年期加年齡不超過65年。
  
  6.公積金貸款人需要符合什么資格？
  前提：在佛山繳存住房公積金滿一年
  　?。?）首套房：首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實(shí)行按不同比例繳交購建房**款(即20%至40%)，才能獲準(zhǔn)貸款。
  　?。?）二套房：首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》相應(yīng)檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準(zhǔn)貸款。
  　?。?）三套房或以上：禁止發(fā)放公積金貸款
  
  7.申請公積金貸款需提供資料？
  (1)個人住房公積金借款申請表；
  　　(2)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明；
  　　(3)婚姻狀況證明；
  　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同(協(xié)議)；建造、翻建自住住房的規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、工程概預(yù)算；大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算；
  　　(5)已支付總價款規(guī)定比例的**款憑證或者契稅完稅憑證和二手房估價報告；
  　　(6)管理中心要求提供的其他證明或材料。
  
  8.如果房產(chǎn)證不寫配偶名字，貸款時需要提供配偶戶口本嗎？
  需要，這是貸款的必要條件，只要是結(jié)婚后辦房貸，都需要配偶的身份證和戶口本，就算房產(chǎn)證不寫配偶名字，配偶不參與還貸，也是需要。
  
  9.職工在什么情況下，可以申請?zhí)崛∽》抗e金？

  查看全文↓ 2019-05-19 10:51:52

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款**多可以貸多少? 個人住房公積金貸款**多可以貸多少錢
  答

  　若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定?！　≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 公積金貸款個人**多貸多少? 住房公積金貸款買房,兩個人**多可以貸多少？
  答

  若不是直系親戚或沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，不可以一起用住房公積金貸款買房。公積金貸款額度：目前一般適用額度基本公式是：（公積金腸閥斑合職骨辦攤暴揩月繳交額/公積金繳交比例）*12*貸款年限*當(dāng)?shù)毓e金貸款系數(shù)也可以進(jìn)當(dāng)?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站，輸入賬號進(jìn)行貸款額度的計算。

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• 問 個人公積金貸款**多貸多少
  答

  1.公積金貸款概念：住房公積金指的是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。2.公積金貸款的準(zhǔn)則住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個月的按實(shí)際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。3.申請公積金貸款的條件(1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月(2)公積金的繳存需要滿12個月(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存(4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

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• 問 公積金貸款**多可以貸多少？
  答

  打電話給公積金中心12329，轉(zhuǎn)人工咨詢

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• 問 住房公積金個人可以貸多少? 個人住房公積金貸款**多可以貸多少錢?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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