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• 132****8190

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。
  此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。
  市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。
  維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購房人,不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-05-18 22:07:26
• 152****1770

  契稅，維修基金，不包括在買房總價(jià)之內(nèi)，需要購房者另外交納。

  查看全文↓ 2019-05-18 22:07:22
• 138****0867

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米

  查看全文↓ 2019-05-18 22:07:18
• 138****6208

  眼下正是大雨頻發(fā)，天氣十分悶熱的季節(jié)，有些老小區(qū)，不可避免的會(huì)出現(xiàn)，房屋漏雨以及電梯故障頻發(fā)的情況，當(dāng)您遇到些狀況的時(shí)候，一筆神秘的基金可以幫你解圍，而且這筆錢，在你買房的時(shí)候，已經(jīng)預(yù)付好了！這筆錢叫做房屋維修基金。
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么，房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時(shí)候交？2016年房屋維修基金**新政策是怎樣的呢？
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  住宅專項(xiàng)維修資金到底是一個(gè)怎樣的存在？
  
  
  
  有一種形象的說法，將維修資金比作養(yǎng)老金。顧名思義，養(yǎng)老金是當(dāng)我們老了以后領(lǐng)取并為我們所用的一筆錢。同樣，房子也有一筆“養(yǎng)老金”，即住宅專項(xiàng)維修資金。它是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  我們需要注意3點(diǎn)：
  
  
  
  1、?？顚Ｓ茫?br/>
  2、用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；
  
  3、保修期滿后(一般共用主體部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。
  
  
  
  那維修資金到底該交多少？怎么交？什么時(shí)候交？用在哪里？怎么用？由誰管？很多人都“道不明”，看小編來為大家一一解答。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  這筆錢需要在什么時(shí)候交？
  
  
  
  《市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前交。
  
  
  
  開發(fā)商在取得預(yù)售證后要及時(shí)到房管局維修資金窗口辦理小區(qū)及樓棟的信息登記。
  
  
  
  業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)要交存維修資金。若委托開發(fā)商代交，則開發(fā)商應(yīng)該在收到維修資金30天內(nèi)存到維修資金專戶。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  維修資金可以用在哪里?
  
  
  
  房屋保修期滿后，若共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，就不可能再由開發(fā)商來負(fù)責(zé)了，這時(shí)可以找物業(yè)。物業(yè)公司既然收了物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)為業(yè)主解決房屋問題。
  
  
  
  但現(xiàn)實(shí)情況下，對于業(yè)主的問題，有些問題物業(yè)可以解決，但有些大問題是解決不了的。這時(shí)，維修資金就派上用場了，業(yè)主共同按照約定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  
  
  注意：
  
  
  
  1、樓外的共用維修由全體業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?br/>
  
  
  2、樓內(nèi)的維修由共有業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?br/>
  
  
  共用部位：一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-18 22:07:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房維修基金怎么算？房屋的維修基金要交多少錢呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 房屋維修基金多少錢? 房屋維修基金怎么算
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬元，個(gè)人為2萬、開發(fā)商3萬，合計(jì)5萬元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?買房維修基金怎么算？
  答

  　契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 ??買房維修基金怎么算？要交多少錢呢？
  答

  什么是房屋維修基金 房屋維修基金怎么用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費(fèi)用與你所購買的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為準(zhǔn)備買房的業(yè)主詳細(xì)介紹下：房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，以及去哪里交，怎么交，要交多少錢等問題。 問題一：房屋維修基金怎么算交多少? 小編來幫你解答：商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋裝修效果圖問題二：房屋維修基金什么時(shí)候交?怎么交?交給誰? 小編來幫你解答：1.什么時(shí)候交：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。2.怎么交：首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 客廳裝修效果圖　各城市的房屋維修基金算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金算法： 　1：武漢房屋維修基金怎么算答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來分為幾種不同的等級：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。 2：青島房屋維修基金怎么算答：首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。 3：沈陽房屋維修基金怎么算答：沈陽市商品房屋維修基金計(jì)算方式為購房單價(jià)高于2300元/平米。按照下列公式計(jì)算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平米的，按照下列公式計(jì)算：實(shí)際購房款(總款)*2.5%。 4：上海房屋維修基金怎么算答：1、不帶電梯=29.5元/平×面積2、帶電梯=38.85元/月×面積 5：長沙房屋維修基金怎么算答：(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;(二)多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3%繳交;(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評估價(jià)的2%、安置高層房屋的按安置房評估價(jià)的3%由被拆遷人繳交　　商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??新房維修基金怎么算?買房時(shí)交的維修基金有什么用處？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管

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