已有4個回答

• 135****3988

  你是算建筑面積嗎？還是銷售面積，我僅以單套房屋的建筑面積來回答：
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，
  套內(nèi)面積的計算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
  公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計入公攤面積的）
  不知我這樣說明你是否明白，現(xiàn)在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

  查看全文↓ 2019-05-18 21:18:19
• 143****0281

  (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;
  (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計算
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  三、陽臺建筑面積的計算
  (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

  查看全文↓ 2019-05-18 21:18:14
• 138****4760

  辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。
  得房率是買房對比重要的一個目標(biāo)。核算房子面積時，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
  通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:18:08
• 154****4835

  
  在房屋拆遷期間總是會出現(xiàn)各種大大小小的問題，尤其是補償這塊，會引發(fā)各種利益糾紛。
  
  
  
  
  
  
  
  但根據(jù)法律規(guī)定，在房屋拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但是在選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時就會出現(xiàn)疑惑：房子是自建房、平房，但經(jīng)過置換到高層時，實際使用面積卻減少了，而減少的部分都在公攤面積上，對于被拆遷房子本身就是高層的，本身就存在公攤面積，且安置房的公攤面積跟被拆遷的房子的面積差不多。那么，對于本身是平房的調(diào)換到高層后明顯面積減少了許多的應(yīng)該怎么補償？
  
  
  
  被征收人是否獲得了合理的補償，大家可參照下面的規(guī)定來進行判斷。
  
  
  
  根據(jù)《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，必須要妥善解決好被征地人的居住問題，保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是要拆一還一的原則。
  
  
  
  其次根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
  
  
  
  不過于公攤面積的補償，由各省市自行規(guī)定，目前國家十七個省出臺了相關(guān)補償規(guī)定，對公攤面積的拆遷補助做出規(guī)范。所以在被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時要仔細研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)。以下是部分對于公攤面積補償?shù)囊?guī)定。
  
  
  
  山東省
  
  
  《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。第二十三條 征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補償面積之和乘以公攤面積比例計算。
  
  
  
  前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。
  
  
  
  本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
  
  
  
  陜西省
  
  
  《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積 10% 至 20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:18:05

相關(guān)問題

• 問 套型建筑面積怎么算? 辦公用房建筑面積怎么這算使用面積
  答

  這是個比較專業(yè)的問題，一般客戶是算不了的，因為大部分人不具備專業(yè)知識，也沒法取得施工圖，所以一般都是以房產(chǎn)管理部門認可或指定的測繪公司出具的測繪成果為準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

  全部4個回答>
• 問 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

  全部3個回答>
• 問 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

  全部4個回答>
• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。