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• 134****8003

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:38:21
• 135****0227

  要的。
  
  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費(fèi)
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

  查看全文↓ 2019-05-18 10:38:16
• 148****0007

  一、申請房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：
  1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
  2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
  3)、固定經(jīng)濟(jì)收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
  二、對于按揭購房者還要特別提醒：
  1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
  2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。
  3)、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。
  4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:38:12
• 143****5198

  交房時要交哪些費(fèi)用？
  
  1、住房維修基金
  
  對于購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  2、物管費(fèi)
  
  物業(yè)管理費(fèi)在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  3、面積測繪費(fèi)
  
  購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費(fèi)。面積測繪包括圖測面積和實(shí)測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是，誰委托、誰收費(fèi)。
  
  4、其他各種收費(fèi)
  
  除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，有些開發(fā)商還會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)。
  
  新房交房注意事項(xiàng)有哪些？
  
  1、注意交房條件
  
  購房者在收房時應(yīng)該對房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢查，不要過分相信開發(fā)商，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。
  
  2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)
  
  購房者應(yīng)該確認(rèn)房屋驗(yàn)收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，**后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:38:08
• 136****5772

  
  對于購房者來說能擁有一套自己的房子，真的很不容易，除了各種復(fù)雜的購買流程，還有各種各樣的繳費(fèi)項(xiàng)目，但是對于普通的購房者來說往往并不知道這些內(nèi)容，下面小編就給大家介紹一下交房時要交哪些費(fèi)用？
  
  
  
  01
  
  契稅及代辦費(fèi)
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  
  
  開發(fā)商都會讓購房者提前交納契稅，主要的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在您貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫屬于自己的風(fēng)險(xiǎn)，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
  
  
  
  如果是業(yè)主委托開發(fā)商辦理，辦理過程中有勞務(wù)支出，因此一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)。其實(shí)如果一家一家辦理，會給征收部門帶來很多麻煩，因此一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。
  
  
  
  02
  
  公共維修基金
  
  
  
  公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、改造。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收。
  
  
  
  為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？因?yàn)橛胁糠仲彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣一來，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜。
  
  
  
  03
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  
  
  
  一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  
  04
  
  供暖費(fèi)
  
  
  
  北方在寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費(fèi)用。需要注意的是：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  
  
  
  05
  
  燃?xì)?、有線電視
  
  
  
  有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當(dāng)然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒必要了。
  
  
  
  燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。
  
  
  
  06
  
  裝修保證金
  
  
  
  業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監(jiān)督方法。
  
  
  
  購房者要對交房時要交哪些費(fèi)用做一個比較深刻的了解，因?yàn)殚_發(fā)商會在業(yè)主交房時會列出的各種費(fèi)用，各種各樣費(fèi)用層出不窮，業(yè)主可不能全相信。因此提前做好功課，可避免多交無謂的費(fèi)用！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:38:04

相關(guān)問題

• 問 買新房要交什么稅? 新房交房時需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問 交房時需要交什么費(fèi)用? 新房交房時要交哪些費(fèi)用？
  答

  買新房需要交的費(fèi)用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。擴(kuò)展資料：為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導(dǎo)全國樓市的政策導(dǎo)向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細(xì)則，對樓市進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)控。——《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國辦發(fā)〔2011〕1號。我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價(jià)依然堅(jiān)挺，房價(jià)上升的勢頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。

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• 問 新房交房時需要交哪些費(fèi)用
  答

  一、新房交房稅費(fèi)1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用1、停車管理費(fèi)。小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費(fèi)。2、北方城市供暖費(fèi)。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)三、開發(fā)商收取的費(fèi)用1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。2、裝修變更費(fèi)用。有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實(shí)測表》（測繪部門總結(jié)的）來計(jì)算誤差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。四、其他各種收費(fèi)如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于 新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。

  全部2個回答>
• 問 交房時還需要交什么錢? 新房交房時需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋登記費(fèi)房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。4、其他費(fèi)用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金。擴(kuò)展資料交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書，否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的，而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 交房時需要交什么費(fèi)用? 新房交房都需要交什么費(fèi)用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右樓上亂說，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如何，一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預(yù)交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。

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