已有5個回答

• 139****8473

  這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定?！?br/>　　1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。
  　　2、據法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  　　3、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
  一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  二是難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:10
• 148****0001

  您好！目前我國《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證合一的工作進展不一，有些地方，兩證合一工作已經完成，只有一本《不動產權證書》；
  有些地方還沒有實現兩證合一，購買的商品房既有《房屋所有權證》，又有《國有土地使用證》。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:06
• 153****9321

  可以的。1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  2、國有土地范圍內房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。
  
  集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規(guī)定?！斗课莨芾磙k法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?br/>
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  3、人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。
  
  以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:01
• 144****5026

  如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當時只拿到了房產證未得到土地。現在想出售此房，問：
  
  （1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動產權證書；
  
  （2）土地證若無，如何補辦？
  
  （3）買家反映若無土地證，新辦不動產證附記中記載本證未記載土地權利，是否影響相關利益？
  
  （4）不動產證辦理時間為多久？
  
  2017年1月24日，北海市國土局回復：
  
  1、根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證和土地證的兩證原件才能進行辦理不動產登記。土地權利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
  
  2、如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”，則土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權“大證”向銀行抵押的風險。如果不辦理土地權利，就有可能會被非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  3、根據《動產登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  是不是要等整個樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費、煤氣、電視等各項費用全部付清。2013年9月領取了房產證，可到目前為止快5年了還沒有領到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
  
  2017年5月31日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
  
  2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。
  
  
  
  沒有土地證無法過戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方?，F一直在房交易中心放著。
  
  這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了?，F在不動產證要牽涉到土地證，現土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。
  
  2、經查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。
  
  
  
  沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶
  
  
  
  2017年4月14日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國土局回復：
  
  國家嚴格禁止城鎮(zhèn)戶口到農村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:37:57
• 154****7512

  近日，昆明市國土資源局領導做客春城熱線，為市民解答辦理房產證、土地證等相關問題。
  
  
  
  
  
  
  
  上線領導：
  
  昆明市國土資源局黨委書記、局長
  
  王 濤
  
  
  
  陪同上線領導：
  
  市國土資源局不動產登記局局長 王曉健
  
  市國土資源局利用處處長 趙 芳
  
  市國土資源局地質環(huán)境處處長 夏育青
  
  
  
  
  
  
  
  Q1、張女士：東盟森林的房子，已經七八年了，房產證為什么一直辦不下來？
  王濤：目前整個工作只是開發(fā)完成以后，達到驗收標準以后才交房。但是后續(xù)證照不動產登記有一個首登，才能登記到購買的業(yè)主名下。
  
  
  
  王曉健：東盟森林按照國家規(guī)定必須由開發(fā)商進行首登，因為東盟森林的情況，從你的信息來看，可能是開發(fā)商沒有給你們辦理首登，其中原因我們也不好猜測，下來以后我們督促開發(fā)商給你們辦理首登，下來以后我們可能要核實。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2、林先生：大概是2年前佳湖新城開發(fā)商通知我們交了很多的補充資料，但是到目前為止沒有消息，也沒有下文了？
  王曉?。杭押鲁鞘钱斈觊_發(fā)商違法利用土地劃撥商品房的問題，當時有一個政策，那個政策持續(xù)期大概就是一年半，要求整個主城區(qū)利用劃撥土地經營商品房，我當時參與這個工作，佳湖新城就是開發(fā)商用劃撥土地經營商品房的問題，這有一個窗口期，有些批了，有些沒有批，如果沒有批交給了相關的部門進行了處理，能直接辦理登記當年已經辦理一部分。
  
  
  
  當年沒有辦的原因，可能沒有辦法辦出讓手續(xù)，所以移交到規(guī)劃或者是住建部門去了，就是我們剛才說的歷史遺留問題，針對這個問題我們9月27號的時候市政府辦公廳出臺的新的政策包括了佳湖新城處理的意見，原來是劃撥土地，現在補辦出讓手續(xù)以后才可以辦理不動產登記手續(xù)，你可以按照1%的比例來補繳出讓金。因為有一些開發(fā)商已經不在了，或者變更或者消失了，因此出讓金只能業(yè)主自己補了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:37:52

相關問題

• 問 除了商品房還有什么房? 中國除了地產還有什么？
  答

  私房也稱私有住宅 ，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高?！　」恳卜Q公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房?！　〖Y房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權?！　×夥渴窃诩磳⒊雠_的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房?！　〗洕m用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。

  全部5個回答>
• 問 除了商品房還有什么房
  答

  除了商品房之外，還有以下的幾種類型的房子，因為土地性質不同，所以房子的性質也有著較大的區(qū)別：1、經濟適用住房由國家統(tǒng)一下達計劃，并且土地是由劃撥來取得，具備有顯著的經濟性，保障性和實用性，是具有社會保障性質的商品住宅，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。2、解困房主要是政府為了解決本地區(qū)住房特別困難的住戶所專門修建的住房，屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。3、房改房又被稱之為是已購公房和上市公房，按照指定的價格把產權買斷為個人所有的房產類型。4、集資房通過籌集資金所建造的房屋，由政府單位，個人三方面共同承擔，像現在集資房是比較少的。5、安居房面向中低收入家庭，是由政府補貼的非盈利性住房。

• 問 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產投資是一種將資本投入房地產開發(fā)、經營、中介服務、物業(yè)管理服務等經濟活動，以獲得**大限度利潤的經濟行為。與其它項目投資相比，房地產投資具有以下特點：1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：(1)城市經濟的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。相對其他投資而言，房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：(1)地價具有增值的趨勢；(2)房地產本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產，債務的清償權排在股票投資者等所有者之前；

  全部5個回答>
• 問 目前中國除了商品房買什么樣房劃算
  答

  房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

  全部5個回答>
• 問 ??問下住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  福利房是單位企業(yè)當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會給拆遷戶房子補償。

  全部3個回答>