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• 151****7275

  框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質量較好。
  
  框架結構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。
  
  分類 ：
  
  1.房屋的框架按跨數(shù)分有單跨、多跨；
  
  2.按層數(shù)分有單層、多層；
  
  3.按立面構成分有對稱、不對稱；
  
  4.按所用材料分有鋼框架、鋼筋混凝土框架、預應力混凝土框架、膠合木結構框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。
  
  特點：水平方向仍然是樓板，然后樓板應該搭在這個梁上，梁支撐在兩邊的柱子上，這就把重量遞給了柱子，沿著高度方向傳到基礎的部分，即梁、板、柱構成的承重體系?？蚣芙Y構的特點非常突出：所有的墻都不承重跟廠房的承重沒有關系，那個承重，是板搭在梁上，梁傳給了柱子，墻都是后坐上去的用于其他的輕質材料，墻都不會承重，應用的時候都很靈活，如想要大房間不要墻，就要大房間，不想要大房間，想要小的，就可以在其中用其它的輕質材料來進行房間的劃分，房間劃分成若干個小房間，因此它的墻不承重，及起著一個劃分空間的作用，僅起著一個保溫，隔熱，隔聲的部分。注意：框架結構：指梁、板、柱的承重體系。適應于大房間的教學樓等

  查看全文↓ 2019-05-17 18:36:02
• 134****5179

  結構：半包圍結構
  
  拼音：fáng；páng注音：ㄈㄤˊ
  
  簡體部首：戶
  
  部外筆畫：4
  
  總筆畫：8
  
  繁體部首：戶
  
  基本釋義
  
  fángㄈㄤˊ住人或放東西的建筑物
  
  結構和作用類似房子的東西。
  
  量詞：兩～兒媳。星名，二十八宿之一。在天蝎座，是天蝎的頭。有四星。
  
  姓，房氏出自陶唐氏，是堯的后代。堯有個兒子開始被封于丹水，人們稱他為丹朱。因為他沒有治理天下的能力，堯就把帝位讓給舜了。舜又把丹朱封到房（今河南遂平縣），建立房國，為房侯。丹朱的兒子陵，以父封地為姓，稱房陵，其后遂為房姓。
  
  房姓望族居清河（今河北清河縣東）。堯之子丹朱，舜封為房邑侯，其子陵，以父封地為氏，其裔孫雅為清河太守，始居焉，今房姓稱清河郡，本此。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:35:58
• 135****5555

  我來告訴你：按照使用材料類型來分類，建筑物可以分為磚結構、混凝土結構、木結構、鋼結構...等，當一座建筑物采用了兩種或兩種以上結構，則稱之為混合結構。比如磚混（磚與混凝土）、鋼混（鋼與混凝土）等?，F(xiàn)在，一般房屋結構都要配置鋼筋，即使是磚結構也是，如基礎梁、墻角的構造柱，甚至在磚墻里也要有拉結筋，但是我們不一定能夠看得到。
  補充：房屋結構是指房屋的主體承重系統(tǒng)：基礎、墻、梁、板、柱、屋面等。例如，磚結構中的拉結筋、混凝土過梁；混凝土結構中的砌塊填充墻；鋼結構中的基礎等，都不能因此改稱混合結構。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:35:53
• 154****3307

  1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
  
  2、五證二書:《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
  
  3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
  
  4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
  
  5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
  
  6、安居房：﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚
  
  7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
  
  8、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  
  9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
  
  10、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
  
  11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
  
  12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
  
  13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
  
  14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公
  
  15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
  
  16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
  
  17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
  
  18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
  
  19、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
  
  20、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
  
  21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
  
  22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
  
  23、貨梯：用以運送貨物電梯
  
  24、管道井：用以布置各類管道的空間井道
  
  25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
  
  26、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
  
  27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
  
  28、通風：風(空氣)之來源、去路。
  
  29、進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間
  
  30、層高：上、下樓面之間的距離
  
  31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積
  
  32、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
  
  33、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
  
  34、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現(xiàn)房。
  
  35、封頂：指結構體完成
  
  36、交房：交付房鑰匙給客戶使用
  
  37、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
  
  38、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
  
  39、抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準
  
  40、天花板：即室內頂部樓板
  
  41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
  
  42、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
  
  43、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
  
  44、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
  
  45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
  
  46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  
  47、造型：建筑物外觀.
  
  48、室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
  
  49、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
  
  50、私密性：指私生活之隱私性(動靜分區(qū)，棟距要寬)。
  
  51、座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西**差)。
  
  52、景觀：指觀看景色之視野。
  
  53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。
  
  54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應**少8米)。
  
  55、陽臺：直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。
  
  56、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:35:48
• 133****4038

  律師為買受人提供商品房買賣合同非訴訟法律服務的操作指引
  
  第一章 商品房買賣合同訂立前的法律服務
  
  第一節(jié)商品房買賣合同訂立前的審核與調查
  
  第7條　一般規(guī)定
  
  商品房買賣合同訂立前的審核與調查是指律師接受一方當事人的委托，對合同相對方的主體資格、履約能力、資信情況等相關事項進行審核和調查。對開發(fā)商的審核和調查主要包括但不限于開發(fā)商的主體資格(包括法人資格、開發(fā)資質)、履約能力、項目合法性、預售許可證、銷售方式等。審核與調查可以作為律師在提供商品房買賣合同的非訴訟法律服務中單獨的一項法律服務內容進行。
  
  第8條　律師為買受人提供法律服務時對開發(fā)商的審核與調查
  
  8．1 開發(fā)商主體資格及履約能力
  
  到工商局可以查詢開發(fā)商的注冊資金、成立日期及法定代表人(企業(yè)領導人)，年檢等情況。
  
  還可以到開發(fā)商的經營場所進行實地考察。通過觀察開發(fā)商的形象可以對開發(fā)商的實力作一個初步判斷。可以到該開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進行實地考察，詢問小區(qū)住戶，房屋質量情況、物業(yè)管理服務質量情況、收費情況。如果可能，可以爭取進入已經入住的房中觀看質量。通常情況下，房屋入住后經過1至3年，比較容易發(fā)現(xiàn)是否存在缺陷和質量問題?？赏ㄟ^網絡搜索查找相關信息，通過搜索了解開發(fā)商已經開發(fā)的樓盤的情況；了解該開發(fā)商是否曾與購房者發(fā)生過糾紛，發(fā)生糾紛后態(tài)度如何，處理情況怎樣；了解開發(fā)商已開發(fā)的樓盤是否存在質量問題。相關樓盤的業(yè)主論壇也是一個不錯的信息來源。
  
  8．2調查開發(fā)商(房地產開發(fā)企業(yè))的資質
  
  房地產開發(fā)企業(yè)，即房地產開發(fā)商，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第2條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施開發(fā)經營內容，具有企業(yè)法人資格的經濟實體。根據(jù)建設部20XX年XX月XX日修改后的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營內容。房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。一般說來，房地產開發(fā)企業(yè)資質等級越高，其履約能力就越強。調查方法為：
  
  (1)詢問主管部門。購房者可以到行政主管機關查詢開發(fā)商、發(fā)展商和承建商的資質情況。房地產行政管理部門對這些房地產企業(yè)的開辦時間、開發(fā)項目、資信情況和一些工程質量檢測情況等一般有所掌握。
  
  (2)檢查《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。根據(jù)開發(fā)商《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》的等級，可以初步判斷開發(fā)商的實力。如果開發(fā)商持有的是《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》，則應注意證書的有效期，按照規(guī)定，《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》的有效期為1年，到期之后可以延長有效期，延長期限不得超過2年，自領取《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè)，有效期不得延長。因此，如果開發(fā)商持有的是《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》，購房者應謹慎考慮，再作購房決定。
  
  8．3商品房開發(fā)手續(xù)
  
  房地產開發(fā)公司必須具備“四證一照”，即國有土地使用權證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和營業(yè)執(zhí)照。
  
  　商品房預售應具有預售許可證。一般而言，取得預售許可證的前提是開發(fā)商已經具備“四證一照”。按照相關規(guī)定，預售許可證必須公示于銷售現(xiàn)場，查看預售許可證時應注意預售許可證期限，預售許可的房屋面積等。重點是審查開發(fā)商的預售許可證被批準的售房類型和實際銷售的房屋類型是否相符。
  
  8．4審查樓盤具體情況
  
  8．4．1樓盤狀態(tài)
  
  (1)該樓盤原來是否為爛尾樓以及是否可能成為爛尾樓，應審核樓盤項目上存在的債權債務結構，與原工程承包人的合同是否已經終止，工程款是否付清，是否撤場。當前工程進度是否正常，工程進度款支付情況。
  
  (2)樓盤項目是否已經取得商品房預售許可及實際預售備案情況。
  
  (3)樓盤項目(包括土地使用權)是否存在查封、抵押等限制性權利。
  
  (4)出賣人訂立商品房買賣合同時，是否存在《司法解釋》第9條規(guī)定情形。
  
  8．4．2樓盤銷售方式
  
  (1)商品房預售
  
  律師應提示買受人，商品房預售應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)第45條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第23條、《城市商品房預售管理辦法》第5條、第6條的規(guī)定，可要求開發(fā)商提供下列資料和證明文件：

  查看全文↓ 2019-05-17 18:35:42

相關問題

• 問 房屋結構混合結構什么意思
  答

  　　混合結構指的是房屋的主要承重構件是由鋼筋混凝土和磚木所共同搭建而成，目前，居住的房屋大多都是混合結構，指的是多種結構形式組合而成的一種建筑結構方式，有兩種或者是兩種以上不同的材料作為承重結構。對比于其他的結構來說，混合結構的房屋外形更加簡單，而且整體來說房屋的抗壓能力，以及在建筑的開間和進深方面也有著統(tǒng)一的規(guī)劃?！　∧壳氨容^常見的結構類型，比較多見的是框架結構、鋼結構以及鋼筋混凝土結構，框架結構一般多用于農村的自建房，框架結構也有非常多的優(yōu)點，比如說具備有穩(wěn)定的抗震能力以及抗風能力，而且因為是自建房，所以得房率要比傳統(tǒng)的住房要高許多?；旌辖Y構的房屋，一般在承重墻的選擇都是用磚頭來砌成，而房梁則使用鋼筋混凝土來搭建。

• 問 房屋結構是什么意思
  答

  房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。

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• 問 ??什么是混合結構房屋?混合結構房屋的特點是什么?
  答

  房屋結構混合：混合結構房屋是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。結構總體布置：1、 混合結構房屋平面的外形宜簡單規(guī)則,宜采用方形、矩形等規(guī)則對稱的平面,并盡量使結構的抗側力中心與水平合力中心重合。建筑的開間、進深宜統(tǒng)一。2、混合結構的側向剛度和承載力沿豎向宜均勻變化,構件截面宜由下至上逐漸減少,無突變。當框架柱的上部與下部的類型和材料不同時,應設置過渡層。對于剛度突變的樓層,如轉換層、加強層、空曠的頂層、頂部凸出部分、型鋼混凝土框架與鋼框架的交接層及鄰近樓層,應采取可靠的過渡加強措施。鋼框架部分設置支撐時,宜采用偏心支撐和耗能支撐,支撐宜連續(xù)布置,且在相互垂直的兩個方向均宜布置,并相互交接;支撐框架在地下部分宜延伸至基礎。

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• 問 混合結構的房子什么意思
  答

  混合結構的房子指的是承重構件是由不同材料做組件合成，像現(xiàn)在大多混合結構的房子是由鋼筋混凝土和輕鋼結構共同組建而成，而墻體和基礎承重構件一般采用的是磚石等材料，像混合結構的房屋，一般用在民用建筑當中，比如多層住宅、宿舍或者是教學樓等等，如果在選擇的材料當中還采用了配筋砌體，這種類型的結構也能夠用于搭建小高層或者是公寓。不同結構的房屋在抗震等級上有著較大的區(qū)別，如果所購買的是高層建筑，最好是選擇鋼筋混泥土的結構，此類型的房屋在質量上會比較好，會比其他的結構類型房屋有更高的抗震能力，此外最好購買一些大品牌開發(fā)商所建造的房屋，而且在購買之前還要檢查開發(fā)商是否五證齊全，在收房的時候也要檢查是否有三書一證一表都是對房屋建筑質量的保障。

• 問 混合結構的房子什么意思
  答

  混合結構的房子不是指單一結構的形式，而是多種結構形式總和出來的一種結構，也就是有兩種或者是兩種以上的不同材料的承重結構所組建的結構體系就為混合結構。通常用于建造超高層結構的結構體系，外鋼框架將鋼筋混凝土同體混合結構體系用于設防烈度比較低的地區(qū)，型鋼混凝土鋼架加鋼筋混凝土酮體混合結構體系可以用于高烈度區(qū)，因為擁有著良好的抗震性能。目前房子的結構通常有以下4種：1、鋼結構這類結構是使用鋼材制成的一種承重結構，相對來說是比較輕的，施工的時候也會更加的簡單常備，用于鋼鐵廠房以及體育館當中。2、鋼筋混凝土結構這是由鋼筋混凝土所打造的一種承重結構，比如房間內的墻或者柱等等，這類房屋擁有著良好的抗震性能，而且耐久性也比較不錯，很多高層都運用了這種結構，價格方面會高一些。3、磚混結構主要將墻磚或者是墻柱作為屋頂承重件，用于住宅當中，農村和別墅常用這種結構。4、磚木結構用磚和木材進行建造，相對來說比較簡單，而且費用也并不高，鄉(xiāng)村地區(qū)比較常見。