已有5個回答

• 146****9020

  買房交完**不可以拿到房產(chǎn)證。
  
  買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。
  
  買二手房**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來。
  
  辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:57:28
• 152****7547

  “辦完手續(xù)交完**之后，房產(chǎn)證辦下來之前”，這個階段顯然包括“收房”時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數(shù)人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應該在買房后的收房時（不是收房后），向開發(fā)商索要**應給業(yè)主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
  有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收并且合格。此時應當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
  【兩書】：
  1、《住宅（房屋）使用說明書》
  應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。《住宅使用說明書》應當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》

  查看全文↓ 2019-05-17 16:57:24
• 155****1338

  1、核實開發(fā)商五證
  
  要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任
  
  出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認計價方式及支付方式條款
  
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:57:20
• 147****7157

  相遇就是緣分，你點開了我的文章，小編感到萬分榮幸，感謝各位朋友。既然看到了我的文章，就說明我們還是有緣，希望大家可以幫我點點左上角的藍色字體，小編給大家鞠躬了！
  
  對于中國人來說，買房就是一件人生大事，而我國的房價之高，一直是大家的一個痛點。但是對于剛需族來說，就算房價再高，房子也不得不買，那么對于這種狀況，貸款買房就成為很多購買者的必經(jīng)之路。因為貸款買房你只需要先交房子的**費用，剩下的可以按月還給銀行，這種方式緩解了很多人的經(jīng)濟壓力。
  
  不過提到房子**，大家都知道，買房**也有分比例的，我們可以選擇**低**，也可以選擇多付一點。
  
  那么就有小伙伴會問題，買房時，“**多付點”和“**少付點”哪個更劃算？我們一起來看看吧！
  
  
  
  首先，如果手上資金足夠的小伙伴，**多付點就意味著，你今后需要還的貸款金額會少一些，那么你以后的劃款壓力就會相對小一些。而且大家都知道，房貸還款的時候，是算上本金和利息的，如果你的**多付點，那么產(chǎn)生的利息就會少一點，你就壓力就沒有那么大了。
  
  其次，手上資金不是很充裕的小伙伴，就會選擇**就少付點，但是這樣就大大增加了你每個的壓力，而且你付的**越少，貸款的時間越長，產(chǎn)生的利息也就越多。少付**可以留下一筆現(xiàn)金，如果遇到什么突發(fā)的事件需要用錢的話，還能夠調(diào)動這筆錢，不至于一下子周轉(zhuǎn)不開。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:57:15
• 147****6921

  購買房屋會涉及到很大一筆購房資金，而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的，而且大家也都知道：貸款買房需要交**款。因此，很多人在買房時都不清楚：**款什么時候交合適？
  
  
  
  
  
  一、買房**款什么時候交合適？
  
  一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
  
  換言之，簡單點來說就是：先簽合同，后交**。
  
  
  
  二、買房交**時要注意什么？
  
  1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證
  
  有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:57:10

相關(guān)問題

• 問 全款買房需要什么證件？買房付全款要注意什么？
  答

  全款購買新房的流程：1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。　　2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 請問買房付**需要什么證件？
  答

  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。七、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部3個回答>
• 問 買房需要什么資料? 買房子需要注意什么證件
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個回答>
• 問 ??買房付**需要什么證件？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復印件?！　?.個人收入證明原件，或者稅單。　　3.個人資產(chǎn)證明。　　4.個人學歷學位復印件。　　5.房屋買賣合同原件。　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供?！　?.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等?！　《?、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！　∪⒗U付**款，注意保存**款收據(jù)?！　∷?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　∥?、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。　　六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦?！　∑?、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。　　八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。　　九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

  全部3個回答>
• 問 **買房需要什么證件? 買房付完**需要辦理什么手續(xù)
  答

  新房交完**后應該拿到什么東西如下：在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同只有如上兩個東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證

  全部5個回答>