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• 144****1155

  在買(mǎi)賣房屋的時(shí)候要注意對(duì)方的誠(chéng)信度以及對(duì)方的公信力，就算對(duì)方是我國(guó)國(guó)家的政府也一樣。我們?cè)趯?duì)于政府出臺(tái)的一些政策要懂得及時(shí)去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購(gòu)房買(mǎi)賣合同有法律效力嗎？政府回購(gòu)房買(mǎi)賣合同要注明哪些問(wèn)題？
  
  政府回購(gòu)房買(mǎi)賣合同有法律效力嗎
  1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買(mǎi)方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣合同無(wú)效。
  
  2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  3．根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  
  4．因此房屋買(mǎi)賣協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
  
  5．房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:19
• 151****3732

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:13
• 134****8651

  其實(shí)主要是拆遷的問(wèn)題，政府回購(gòu)的住房拆遷時(shí)按固定給予拆遷，商品房則要雙方同意

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:09
• 155****7587

  本人前年在東岳新城購(gòu)買(mǎi)一套房子，當(dāng)時(shí)承諾去年5月一號(hào)交房，結(jié)果無(wú)法交房，現(xiàn)在退了我9萬(wàn)元，還有一萬(wàn)元不給退，我也不知道怎么辦，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)為我討個(gè)公道。
  
  鳳城鎮(zhèn)回復(fù)：經(jīng)調(diào)查，該聯(lián)系方式為宋某，2016年12月2日在東岳新城認(rèn)購(gòu)5號(hào)樓一住房，當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，繳納認(rèn)購(gòu)定金1萬(wàn)元，宋某選分期付款方式，主體完工付30%。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中第四款第一條約定本協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽訂，立約定金不予退還，乙方須根據(jù)自己選定的付款方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付各期房款，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上甲乙雙方均有簽字蓋章認(rèn)可。
  
  2016年12月14日宋某按照約定繳納房款9萬(wàn)元后，在2017年8月宋某提出不想在東岳新城買(mǎi)房，提出退款，根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定，2017年9月6日退給宋業(yè)鵬9萬(wàn)元，定金1萬(wàn)元不予退還。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:06
• 148****2763

  3月15日，北京住房公積金管理中心對(duì)公積金熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回答，其中提到，繳存人及配偶在京無(wú)房，購(gòu)買(mǎi)河北省、天津市住房，或購(gòu)買(mǎi)親屬所在地住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
  
  
  
  這種情況并沒(méi)有對(duì)戶籍有明確要求，京籍、非京籍均可。
  
  
  
  
  
  
  
  趙志新**近一段時(shí)間，周末沒(méi)事就回到承德看看房子，趙志新的老家在圍場(chǎng)，他在北京打拼已經(jīng)有將近10年的時(shí)間，一直處于租房狀態(tài)。
  
  “**近，我一直在研究新的提取政策，畢竟到了年齡，也想有套屬于自己的房子，算是有個(gè)安定下來(lái)的理由，但是北京房?jī)r(jià)太貴，只能考慮回承德購(gòu)房?！?br/>
  趙志新說(shuō)，希望這次能夠選擇到滿意，且交通便利的房源。
  
  對(duì)于趙志新這樣的情況，咨詢了市住房公積金管理中心，工作人員表示，本來(lái)具有承德戶籍的市民就可以在承德本地購(gòu)買(mǎi)住房，像趙志新這樣本身是承德人，在北京工作，這類人群應(yīng)該說(shuō)是此次新政的受益群體。
  
  需要注意的是：
  
  ①對(duì)于已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能在全市區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
  
  ②對(duì)于引進(jìn)人才和駐承單位、來(lái)承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等，經(jīng)其服務(wù)所在地縣區(qū)政府認(rèn)定后，可不提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)1套住房。
  
  
  
  
  
  其實(shí)，據(jù)小編了解，在北京有很多這樣情況的承德人，想在大城市闖出一片天地，現(xiàn)狀卻無(wú)力在京購(gòu)房，所以，想選擇回故土購(gòu)房，過(guò)著“雙城生活”。畢竟，承德距離北京算是比較近便的，相比北京的房?jī)r(jià)，也更讓人心動(dòng)。
  
  
  
  新政出臺(tái)后，引起很多人的關(guān)注，一直以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)京外住房，只要符合相關(guān)條件，就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。需要注意的是，這里的提取并非貸款業(yè)務(wù)，是在京外已購(gòu)買(mǎi)住房后，再來(lái)北京提取公積金。
  
  此次北京住房公積金管理中心對(duì)公積金熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回答時(shí)表明，異地購(gòu)房提取的地區(qū)范圍不再局限于戶籍所在省的省會(huì)城市。購(gòu)買(mǎi)本人及配偶身份證、戶口簿所在省內(nèi)住房，均可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
  
  
  
  
  
  
  
  但需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域外住房的提取情況基于一個(gè)重要原則——繳存職工及配偶應(yīng)無(wú)北京市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房提取記錄。
  
  也就是說(shuō)，如果你在北京已經(jīng)買(mǎi)了房，但沒(méi)有以購(gòu)房為由提取過(guò)公積金，也可以按條件辦理異地購(gòu)房提取，并不耽誤你在承德再買(mǎi)一套。
  
  
  
  可以辦理異地購(gòu)房提取的另一種情況是：繳存人及配偶在京無(wú)房，購(gòu)買(mǎi)天津市、河北省內(nèi)住房或購(gòu)買(mǎi)親屬所在地住房。
  
  
  
  采訪中，記者注意到，北京公積金異地購(gòu)房提取新政帶來(lái)便利的同時(shí)，讓一些在京工作人員有了異地購(gòu)房的打算。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?怎樣購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。2、查檔，買(mǎi)賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪檔案。3、簽合同，買(mǎi)賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?如何購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。2、查檔，買(mǎi)賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪檔案。3、簽合同，買(mǎi)賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶,將鑰匙交給買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

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• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房? 什么是政府回購(gòu)房
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房
  答

  政府回購(gòu)房是可以買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要與政府簽訂回購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購(gòu)協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購(gòu)房不能被回購(gòu)的情況。

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• 問(wèn) ??什么是政府回購(gòu)房？？有什么說(shuō)法呢？
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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