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• 143****3925

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:55
• 157****7565

  通常產(chǎn)權(quán)面積是你的建筑面積，通俗說壘磚占用的面積也是你的，但由于被墻占了，你無法使用，但是產(chǎn)權(quán)還是你的。使用面積就是你實際能夠居住的面積。另外有公共分攤面積（比如樓梯）常常也計入產(chǎn)權(quán)面積里面。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:51
• 137****1924

  近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，多年來那飽受吐槽“買100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  在此之前，國內(nèi)房地產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定沒有對房地產(chǎn)交易中應(yīng)該使用套內(nèi)面積還是建筑面積（套內(nèi)+公攤）。只有重慶在2002年，以地方法規(guī)的方式規(guī)定產(chǎn)地產(chǎn)交易必須使用套內(nèi)面積。
  
  這也使得重慶網(wǎng)友在多年來對此一直贊賞有加。在談?wù)撡I房問題時，重慶網(wǎng)友都會說，我們重慶買房面積都是套內(nèi)面積。惹得其他省市的網(wǎng)友好生羨慕，再加上重慶妹子的名氣，如果不是那冬冷夏熱的氣候，很多網(wǎng)友都打算打包行李買去重慶的車票了。
  
  那么，房地產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計算，會給我們的生活帶來什么影響呢？又會給房價帶來什么影響呢？

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:47

相關(guān)問題

• 問 什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

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• 問 ??什么是房子的產(chǎn)權(quán)面積使用面積？
  答

  新房購買時，很多購房者會非常關(guān)注房屋的使用面積，那什么是房屋使用面積呢？它與它與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？下面小編來為大家整理出使用面積的詳細信息，供大家一起學習。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定[1]。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 什么是使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

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• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

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