已有3個回答

• 145****3487

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。
  因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。
  維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。
  對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。
  而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:29:20
• 143****0068

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:29:12
• 153****3044

  買二手房維修基金是否要過戶？
  　　不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  　　《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　
  　?。?、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  　　２、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  　　３、買二手房時沒有過戶維修基金后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:29:03

相關問題

• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品...

  全部4個回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金同樣也是需要進行過戶的，在繳納完維修基金之后，會得到相應的繳費憑證，在之后居住的過程當中，如果需要提取或使用維修基金是需要出示當時所繳納費用的發(fā)票。二手房在繳納維修基金之后過戶的手續(xù)比較便捷，不需要買賣雙方同時到場，一般由買方自己進行辦理即可。通過貸款購房的人群需要憑借所辦理的他項權利證明和身份證到相關的部門辦理過戶手續(xù)。住房公共維修基金主要是用于住宅公共使用部分的維修，而在房屋進行交易的過程當中，針對于房屋買賣后已在合同約定當中的公共維修基金，需要按照約定進行轉移。轉移時所需要提供的材料，包括買賣雙方的身份證、結婚證以及房屋所有產權證。在提交資料之后或由相關部門進行審核，憑借通知單領取維修基金的發(fā)票。

• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金不需要過戶，另外在庫房之前的房東已經交納過維修基金，而且維修基金是跟著房屋直接會轉移到新的房東名下，不需要額外轉戶，所以也不用額外辦理手續(xù)。住房維修基金主要是用于房屋的維修和公共使用部分的維護，在使用的時候需要整個小區(qū)業(yè)主的同意，個人是無法提取維修基金的，但為了避免日后產生糾紛在完成二手房的交易之后，業(yè)主**好是原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。二手房維修基金的過戶流程，需要先到當?shù)氐南嚓P部門進行咨詢，憑借著購房的合同以及買賣雙方雙方身份證、結婚證，以及產權證，到查檔的窗口先進行查詢，查到相關的檔案之后，填寫轉移的申請表，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

• 問 ??維修基金必須過戶嗎？二手房過戶時維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產檔案館去調取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房過戶買方需要交維修基金嗎？
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

  全部3個回答>