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• 158****4830

  買(mǎi)房選樓層也一直是讓很多人都頭痛的問(wèn)題。底層價(jià)格便宜，出門(mén)方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護(hù)、采光和視野不佳的問(wèn)題。高樓層視野和采光好，但價(jià)格不便宜，且發(fā)生火災(zāi)時(shí)也存在較大的安全隱患。選樓層，很難做到兩全齊美。那么，買(mǎi)房如何挑選到高性?xún)r(jià)比的樓層？挑選樓層要注意哪些問(wèn)題？
  一、選樓層需要注意的事項(xiàng)
  
  1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。
  
  2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶(hù)不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。
  
  3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
  
  4、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。
  
  5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。
  
  6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)

  查看全文↓ 2019-05-17 01:15:52
• 153****5277

  1買(mǎi)高層注意避免設(shè)備層。即水路電路暖路等都會(huì)3-4層有一個(gè)小循環(huán)，避免停電或檢修時(shí)需要所有人受影響，所以有時(shí)會(huì)管道比其他層的多些或粗些.
  2揚(yáng)灰層。普遍意義上說(shuō) 10層以上就可避免了,再 現(xiàn)在一般都是變頻泵 基本沒(méi)有二次加壓
  一般高層都是越高價(jià)格越高 頂層除外 因?yàn)橛须娞蓍g的噪聲及保溫原因

  查看全文↓ 2019-05-17 01:15:48
• 148****0868

  **近幾年，隨著土地的日益緊缺，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新的住宅房源都是高層了。不少買(mǎi)房人覺(jué)得，居住在“摩天大樓”上除了感受“一覽眾山小”的霸氣以外，還可以遠(yuǎn)離吵鬧的環(huán)境。我們先了解下什么是高層住宅，7層及檐高20米以上的住宅,我們稱(chēng)之為高層住宅.高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
  
  買(mǎi)高層小區(qū)“買(mǎi)哪層”一直是個(gè)困擾購(gòu)房者的問(wèn)題，很多人看代表樓層的數(shù)字選樓層，例如：“6”、“8”、“9”，認(rèn)為這些樓層吉利；有些人覺(jué)得中間的**好不壓抑也不居高。根據(jù)高層住宅風(fēng)水，高層樓房的樓層該怎么選呢？是不是越高的樓層越好呢？下面就為大家來(lái)具體的介紹一下風(fēng)水**好的樓層有哪些。
  
  
  
  
  
  選樓層首先要抓住4點(diǎn)要素：
  
  一，陽(yáng)光充足
  
  陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，陽(yáng)光不足的房屋，往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不是適宜居住之地。
  
  二，清風(fēng)送爽
  
  風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，所以在選購(gòu)時(shí)，**理想的居住環(huán)境是有柔和的輕風(fēng)，清風(fēng)送爽這才符合風(fēng)水之道，風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地，不宜選購(gòu)，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽郏矔?huì)被疾風(fēng)吹散。
  
  三，街巷直沖
  
  大家在選樓時(shí)應(yīng)先對(duì)房屋進(jìn)行整體觀察，看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況，如房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，風(fēng)水學(xué)講究“喜回旋忌直沖”，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
  
  四，心理健康
  
  從心理學(xué)角度講，樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑，在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:15:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樓層好? 17層的房子，買(mǎi)哪個(gè)樓層好??？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，你一定會(huì)遇到一棟樓里有的樓層貴有的樓層便宜的情況，你知道其中的原因嗎？其實(shí)，同一棟樓里，樓層不同價(jià)值也不同，下面細(xì)說(shuō)一下買(mǎi)房時(shí)那些性?xún)r(jià)比**高的樓層。一、首先我們要清楚一個(gè)概念低層：1—3層的建筑為低層建筑多層：4—6層的建筑為多層建筑小高層：7—11層的建筑為小高層建筑高層：12—30層的建筑為高層建筑超高層：高度100m以上的建筑為超高層建筑二、總層數(shù)不同**優(yōu)選擇也不同一般而言，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。

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• 問(wèn) 17層哪個(gè)樓層**好
  答

  如果是17層的樓房，如果沒(méi)有特殊情況，就選高的，比如16樓，安靜，視野、空氣都比較好。買(mǎi)第幾層的房子首先要看居住的周?chē)h(huán)境，如果在城市中，車(chē)流量較大，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，因此：1、應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間；2、然后就是要考慮避開(kāi)頂層：容易漏水，且保溫差，夏暖冬涼，舒適度差；3、一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴，同樣價(jià)格下盡量選高樓層的?？偟膩?lái)說(shuō)是避開(kāi)頂樓，避開(kāi)底層（一般是2樓），避開(kāi)8~12樓，其它都樓層3~7,13~16都是不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)哪個(gè)樓層**好?。?/a>
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 17層高層哪個(gè)樓層好
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 17層樓房哪個(gè)樓層好
  答

  8層以上就是中高樓層,12層以上屬于高層,你想住哪層就主哪層,不過(guò)現(xiàn)代人都想住得高一點(diǎn),要是房子帶露臺(tái)還是住頂層不錯(cuò)!

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