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• 152****5814

  首套房公積金未還清，二套房不能用公積金貸款，但可以使用商業(yè)貸款。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州市房管局《住房公積金貸款須知》對(duì)貸款條件的規(guī)定：
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
  
  2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；
  
  3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；
  
  4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
  
  5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
  
  6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:06:33
• 141****4542

  如果已有公積金貸款已經(jīng)還清,可以用公積金貸款買第二套房;
  
  如果公積金貸款未還清,則只能用商業(yè)貸款,不能用公積金貸款。
  
  
  
  拓展資料：
  
  公積金貸款
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:06:28
• 135****2501

  ??住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，主要目的是為買不起首套房子的人們減輕買房負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在生活條件好了，家里如果有需要的不僅想購(gòu)買一套房子，而且會(huì)購(gòu)買第二套房子。作為國(guó)家普遍政策，人人都有享用公積金的權(quán)利。那么能否用公積金貸款買二套房?又需要哪些手續(xù)和流程呢?
  
  公積金貸款買二套房
  
  ??一、注意事項(xiàng)
  
  ??1、用公積金購(gòu)買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
  
  ??2、公積金不能付**。因?yàn)槭嵌追浚瑖?guó)家要求的**比購(gòu)買一套房**比例高，買二套房的還貸率也將高于買首套房的。具體根據(jù)各地政策不同，詳情可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  
  ??3、**長(zhǎng)貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。
  
  公積金貸款買二套房
  
  ??二、公積金貸款買二套房的先決條件
  
  ??1、首套房使用公積金貸款并且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經(jīng)還清了的，可以繼續(xù)使用公積金貸款買房。
  
  ??2、若首套房用公積金貸款購(gòu)買的，過后又將首套房賣掉并還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
  
  公積金貸款買二套房

  查看全文↓ 2019-05-14 23:06:24

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

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• 問 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

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• 問 公積金可以貸款幾套房? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  有區(qū)別，**款不一樣。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%

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• 問 第二套房能貸款嗎? 購(gòu)買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金能貸款二套房嗎 公積金第二套房貸款如何辦理
  答

  公積金能否貸款買第二套房？這是很多改善型購(gòu)房者的疑問，想要買第二套房同時(shí)公積金還沒有使用，那公積金第二套房怎么辦理呢？來看看吧。 首先公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金**兩成，利率按**新的央行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，公積金貸款購(gòu)買第幾套房都是這個(gè)政策執(zhí)行。 但如果之前有過公積金貸款的需結(jié)清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。如果之前是使用商業(yè)貸款買房，那第二套用公積金貸款是沒問題的。 如果第一套用公積金貸款買房，就應(yīng)該先把以你的名字買的第一套房子的貸款還完，才可以使用公積金進(jìn)行第二套房屋的購(gòu)買。你可以先把第一套房子賣了，賣的時(shí)候拿對(duì)方的**來還你的貸款。公積金貸款不管房子多少錢**多貸80萬，自己算算80萬夠不夠，不夠的話就商貸吧。貸款的話肯定是公積金貸款劃算，如果公積金不夠的話，就可以考慮組合貸款。