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• 147****7971

  第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  　　第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
  　　再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
  　　第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。
  　　第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:23:04
• 137****3946

  大多數(shù)都是雙方事先聯(lián)系好,商定好一切細(xì)節(jié)之后.
  然后以傳真,電子郵件,EMAIL掃描的方式簽定,現(xiàn)在很多合同就是直接在網(wǎng)絡(luò)上就進(jìn)行完成了,同樣具有法律效力,合同上可以備注上一項:合同復(fù)印件同樣具有法律效力!
  另外有些正規(guī)的大公司在下了訂單以后會將正本的合同蓋好章郵寄到對方處..
  當(dāng)然受法律保護(hù).因為根據(jù)合同法
  第十一條 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:22:58
• 146****8804

  購房重要的環(huán)節(jié)就是簽合同，那么對于購買新房來說，合同的補充協(xié)議部分應(yīng)該怎么寫呢？
  
  
  
  簽合同很多時候購房者都會將補充協(xié)議的內(nèi)容所忽視掉，其實補充協(xié)議用處多多。
  
  下面小編就為大家來具體介紹簽合同時補充協(xié)議應(yīng)該約定哪些內(nèi)容吧！
  
  
  
  購房合同中通常都會有補充協(xié)議，但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認(rèn)為它不重要，其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。
  
  需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細(xì)，其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。
  
  因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款里面的說明。
  
  
  
  ◆ 售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購房者的何方權(quán)益。
  
  
  
  ◆ 約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時間。
  
  
  
  通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。
  
  
  
  ◆ 約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任。
  
  
  
  現(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。
  
  
  
  如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 11:22:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣簽購房合同? 網(wǎng)上如何簽合同
  答

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

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• 問 怎樣查詢網(wǎng)簽合同備案?網(wǎng)簽購房合同怎么簽 如何查詢購房網(wǎng)簽
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。祝你順利！

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• 問 如何查詢網(wǎng)簽合同? 網(wǎng)簽購房合同怎么簽 如何查詢購房網(wǎng)簽
  答

  一可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。其他方法：1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。3、點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。4、點擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。5、選擇自己所買的樓號，點擊進(jìn)入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。6、點擊樓盤表進(jìn)入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的

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• 問 買房怎樣查詢網(wǎng)簽合同?購房網(wǎng)簽如何查詢？
  答

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

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• 問 怎么查詢網(wǎng)簽合同? 網(wǎng)簽購房合同怎么簽 如何查詢購房網(wǎng)簽
  答

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

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