已有5個(gè)回答

• 155****2062

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:43
• 135****9204

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:39
• 132****6824

  交房款全款買房，交錢時(shí)交的是全款。而貸款買房只需要交**款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復(fù)雜。
  
  交稅交稅時(shí)，全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。貸款買房的購房者，需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購房者辦理交稅。
  
  辦房本全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開發(fā)商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:35
• 154****9139

  一、全款買房
  
  1、優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）總體支出少
  
  全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體積算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
  
  （2）無債一身輕
  
  既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。
  
  （3）轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  2、缺點(diǎn)
  
  （1）前期壓力大
  
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  （2）購房風(fēng)險(xiǎn)大
  
  購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的，但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:30
• 146****2012

  
  全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算？對(duì)于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡(jiǎn)直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們?cè)谫I房時(shí)真的會(huì)全額付款嗎？其實(shí)不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會(huì)選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。
  
  
  
  一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  二、為什么大多有錢人不選擇全款買房，而是要貸款買房呢？
  
  
  
  其實(shí)，這就是所謂的商人角度了，因?yàn)橛绣X人對(duì)資金的用處是加以理財(cái)運(yùn)用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請(qǐng)貸款，可能可以買兩套甚至三套。
  
  
  
  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們也知道，在房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，你全款購買一套，房?jī)r(jià)漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。
  
  
  
  因此對(duì)于善于利用自己手頭上的有錢人而言，貸款買房可獲取的利潤(rùn)更多。比如，當(dāng)你手頭有100萬時(shí)，購買了100萬的房子，全款買房，幾年后漲到了150萬，購買了這一套房子賺了50萬，如果購買了2套房子，就可以賺100萬。
  
  
  
  當(dāng)然了，此時(shí)可能就有購房者問了，小編你這假設(shè)都是在房?jī)r(jià)上漲之下，但是如果跌呢？購買一套房的損失肯定也比購買兩套房賠的少，購買越多的也是虧損越多，因此理財(cái)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  三、選擇貸款買房也是有其他優(yōu)勢(shì)的
  
  
  
  1、資金應(yīng)急
  
  
  
  其實(shí)，小編覺得，人們之所以選擇貸款買房，不僅僅只是因?yàn)闆]有足夠的資金，也是因?yàn)椋喝绻钯I房，意味著買房后可能手頭資金不足了，按揭貸款買房，手頭有錢，這個(gè)也是為平時(shí)的生活品質(zhì)不要下降做的準(zhǔn)備，尤其萬一家人有特殊需求，比如生病等需要大量資金。
  
  
  
  2、貨幣貶值的可能
  
  
  
  這點(diǎn)的變化是非常明顯的，比如以前的包子要五毛，但現(xiàn)在要1塊五了，而且這幾年房?jī)r(jià)漲了不少，這也是因?yàn)樨泿刨H值的原因。如果貸款購買，欠銀行的本金數(shù)目是永遠(yuǎn)不會(huì)增加的，可一旦貨幣貶值，你還銀行的本金購買力下降，這里面的利潤(rùn)被誰吃走了？顯然是借款人了。
  
  
  
  以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。全款買房和貸款買房到底該選擇哪個(gè)？這是一個(gè)非常值得思考的問題，小編建議大家不妨對(duì)比全款買房與貸款購房五年之后的差異，從中選擇出一個(gè)正確的答案，這就需要細(xì)致分析對(duì)比者的生活條件以及對(duì)于資金的需求情況，當(dāng)然了，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購房者而言，貸款買房似乎是唯一的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:13:24

相關(guān)問題

• 問 全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

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• 問 買房全款需要什么證件
  答

  買房全款需要準(zhǔn)備以下證件：1、身份證：購房者需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，用以證明購房者身份的真實(shí)性；2、戶口本：購房者需提供戶口本復(fù)印件，用以證明購房者的戶籍所在地；3、結(jié)婚證：如果購房者為夫妻雙方，則需提供夫妻雙方的結(jié)婚證復(fù)印件；4、購房合同：購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同，用以證明購房關(guān)系和買賣雙方的具體條款；5、銀行收據(jù)：購房者需準(zhǔn)備銀行收據(jù)，以證明購房者支付了全款；6、購房發(fā)票：購房者需準(zhǔn)備購房發(fā)票，以證明購房者購買了房屋。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??全款買房需要什么證件？
  答

  一、買房子全款要什么手續(xù)1.首先在全國(guó)各地全款買房的情況是不同的。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證,如果你尚未婚配,也是需要提供證明,還有你的收入證明及銀行賬單2.另外如果你是外地戶口還需提供你的社會(huì)保障證明和繳納稅款證明(每個(gè)地方的各地年限不同)。二、全款買房需要準(zhǔn)備的證件1、單身:首先重要的是準(zhǔn)備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當(dāng)然是需要提供的。2、已婚:那當(dāng)然要準(zhǔn)備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本三、全款購買新房的具體流程:1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。7、,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房需要什么證件
  答

  新房和二手房全款購房需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元二手房：個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿兩年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費(fèi)：80元（買方出）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房全款需要什么證件？
  答

  那么全款買房需要準(zhǔn)備的證件有: 1、單身:首先**重要的是準(zhǔn)備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當(dāng)然是需要提供的。已婚:那當(dāng)然要準(zhǔn)備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本

  全部3個(gè)回答>