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• 132****7882

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  
  網(wǎng)簽流程如下：
  
  1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  
  2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  
  3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  
  4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
  
  2、面簽
  
  所謂面簽，就是買賣雙方達(dá)成買賣意向之后，買方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。
  
  買賣雙方持面簽資料，到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)。貸款行會(huì)對(duì)賣方所提供的房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證

  查看全文↓ 2019-05-11 15:05:11
• 139****9042

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽作用如下：
  網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時(shí)間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
  
  注意事項(xiàng)如下：
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  
  第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:05:06
• 143****6501

  網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:05:01
• 157****1522

  網(wǎng)簽是什么意思?很多人可能都沒有聽說過網(wǎng)簽。那么,今天小編將為您介紹一下購(gòu)房網(wǎng)簽是什么意思,以及網(wǎng)簽時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些。
  
  
  
  
  
  什么是商品房網(wǎng)簽?zāi)?？?gòu)房網(wǎng)簽需要注意些什么？網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  
  
  
  1什么是房屋網(wǎng)簽?
  
  
  
  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。網(wǎng)簽讓房地產(chǎn)交易更加透明化，能杜絕一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，有利于房屋買賣市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。
  
  
  
  2網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  
  
  
  網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽主要在于規(guī)范房屋銷售行為，防止開發(fā)商捂盤（注：指開發(fā)商不賣開發(fā)好待賣的樓盤，而是等房?jī)r(jià)上漲后再售房）及“一房多賣”，隨著“限購(gòu)模式”的開啟，網(wǎng)簽還具有審核購(gòu)房資格等作用。
  
  而備案，是根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  
  因此，網(wǎng)簽是不具備備案的法律效力的，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還需到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)且備案一般會(huì)以完成網(wǎng)簽為申請(qǐng)條件之一。
  
  
  
  
  3網(wǎng)簽的程序？
  
  
  
  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:04:57
• 157****3160

  “三千茶農(nóng)生活館”遂平店現(xiàn)招茶藝師10名：男4名，25周歲以下，女6名，18-35歲，形象好，氣質(zhì)佳，有無(wú)工作經(jīng)驗(yàn)均可。報(bào)名后在店里集中培訓(xùn)10天，培訓(xùn)合格的免費(fèi)推薦到三千茶農(nóng)總部進(jìn)行茶藝師培訓(xùn)，考取國(guó)家級(jí)茶藝師證。
  
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  遂平在線房產(chǎn)網(wǎng)綜合整理：大家應(yīng)該都知道，房產(chǎn)交易中**為重要的環(huán)節(jié)就是網(wǎng)簽，說到網(wǎng)簽，應(yīng)該很多買過房的朋友都不會(huì)陌生，在買房時(shí)這一程序是比較要走的，不能跳過，然而一些沒買過房的人應(yīng)該對(duì)于網(wǎng)簽就沒太多的了解，應(yīng)該也只是聽說過，那么今天小編就來(lái)為大家介紹一下買房網(wǎng)簽是什么意思？買房網(wǎng)簽有什么需要注意的？
  
  買房網(wǎng)簽是什么意思？
  
  購(gòu)房網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購(gòu)房合同。過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購(gòu)房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。
  
  現(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購(gòu)房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購(gòu)房信息。打印出合同后你再簽字。對(duì)購(gòu)房者更有保障。
  買房網(wǎng)簽有什么需要注意的？
  
  1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  2，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  3，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  相信大家看了以上小編對(duì)于買房網(wǎng)簽是什么意思？買房網(wǎng)簽有什么需要注意的介紹，應(yīng)該對(duì)網(wǎng)簽都有些了認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在科技如此發(fā)達(dá)，以至于有些流程在網(wǎng)上就能實(shí)現(xiàn)，網(wǎng)簽就是一個(gè)例子，然而網(wǎng)絡(luò)上不確定因素較多，所以大家在簽訂合同時(shí)也應(yīng)提起精神，一些文中提到的注意事項(xiàng)一定要爛熟于心。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:04:52

相關(guān)問題

• 問 買房什么是網(wǎng)簽? 購(gòu)房網(wǎng)簽是什么意思 為什么要進(jìn)行網(wǎng)簽？
  答

  1、查詢樓盤相關(guān)信息　　交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。　　此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同　　雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證　　網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思?為什么需要網(wǎng)簽?
  答

  買房網(wǎng)簽主要是為了保障購(gòu)房者的個(gè)人利益，無(wú)論購(gòu)買的是新房還是二手房，都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證或是進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的網(wǎng)簽在與房屋銷售對(duì)象簽訂購(gòu)房合同之后，需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行備案，并且將交易的對(duì)象和簽訂的合約公布在網(wǎng)上出具網(wǎng)絡(luò)簽約號(hào)，可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行房屋交易流程的查詢，讓房地產(chǎn)的交易變得更加透明化。在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，尤其是購(gòu)買期房的情況之下，需要先審查開發(fā)商是否具備有商品房預(yù)售許可證，是能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。進(jìn)行簽約時(shí)，需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一給予的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且逐條填寫，對(duì)于雙方所填寫的權(quán)益和義務(wù)要仔細(xì)閱讀。自己認(rèn)為不合理的條款需要給出修改意見，并且以書面的形式補(bǔ)充在合同當(dāng)中。

• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思?為什么需要網(wǎng)簽?
  答

  買房網(wǎng)簽即就是網(wǎng)上簽約，也就是與銷售對(duì)象簽訂相應(yīng)的合同之后，去房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，同時(shí)會(huì)將備案信息公布在網(wǎng)絡(luò)之上，而此時(shí)會(huì)有簽約號(hào)可供購(gòu)房者在網(wǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)的查詢，買房網(wǎng)簽的主要原因是為了讓交易更加的透明，杜絕一房二賣的情況出現(xiàn)。不過在購(gòu)買房屋時(shí)也需要注意，如果僅僅只辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但是沒有辦理備案手續(xù)時(shí)，此時(shí)不具備備案后的法律效力，只有備案的管理效果。在辦理好網(wǎng)簽手續(xù)之后，如果想要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，還需要去房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)，只有完成這些流程之后，購(gòu)房者更好的保障自身的權(quán)益不受到侵害。在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，一定要查詢開發(fā)商是否具備房屋預(yù)售許可證，只有有了房屋預(yù)售許可證之后才意味著開發(fā)商五證齊全，這也是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵，而且網(wǎng)簽的時(shí)候應(yīng)當(dāng)選擇房地產(chǎn)相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同，并且按照逐條逐款進(jìn)行填寫，不要馬虎。

• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思?為什么需要網(wǎng)簽?
  答

  所謂的網(wǎng)簽就是在購(gòu)買新房或者是二手房的過程當(dāng)中，在簽訂購(gòu)房協(xié)議之后到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且把相關(guān)的信息公布在網(wǎng)上，通過相關(guān)部門的審核之后會(huì)給網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者能夠通過號(hào)碼在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢了解到房屋交易的進(jìn)程。同時(shí)也能夠有效避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況。就目前而言，開發(fā)商在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證之前，會(huì)將相關(guān)的信息報(bào)送國(guó)土房管局進(jìn)行審核，網(wǎng)簽之后購(gòu)房者也能夠隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽的好處有很多，其中比較重要的就是防止一房多賣，而且在網(wǎng)簽時(shí)，相關(guān)部門會(huì)對(duì)開發(fā)商是否具備有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行審核，在具備有預(yù)售許可證之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同時(shí)，選擇房地產(chǎn)相關(guān)部門統(tǒng)一印刷的買賣合同文本。

• 問 ??買房網(wǎng)簽什么意思？購(gòu)房網(wǎng)簽流程是什么?
  答

  網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價(jià)格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容，合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng)，還需要注意一點(diǎn)（很重要）：網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時(shí)，核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字畫押的這份合同內(nèi)容相符。

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