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• 136****3709

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22

  查看全文↓ 2019-05-11 14:49:03
• 134****9255

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:58
• 146****5063

  按揭：指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:54
• 137****1697

  
  近幾天，“談婚論嫁時男方偷偷按揭買房”的話題登上熱搜榜。故事源自一位女網(wǎng)友向律師的求助：她跟男友戀愛三年，幾個月后準備結婚。她收入是8000元/月，男朋友6000元/月，原計劃雙方家里出**買房，后來發(fā)現(xiàn)男友已偷偷按揭買房登記在他自己名下，**是他家里人湊借，男友的父母表示婚后房屋貸款他們的退休金可以幫忙還。家電裝修將由女孩和男友共同出資完成。因為牽涉到婚前財產(chǎn)問題，成為熱門話題。
  
  
  
  01
  
  
  
  
  律師對女孩的回復是，這樣的結果幾乎等于給他家變相扶貧，男方一家婚前偷偷按揭買房，源于婚姻法司法解釋：
  
  
  
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。也就是說，這套房子是男方婚前按揭房，屬于他的個人房產(chǎn)，離婚的時候法院會判給他。如果存在婚后共同還貸，他補償給女方的錢=（婚后共同還貸+該部分的增值）/ 2?，F(xiàn)在他父母說婚后幫忙還貸，那就意味這套房屋和女方?jīng)]有關系。
  
  
  
  至于婚后還貸，男友完全可以日常取現(xiàn)給他父母，他父母轉賬到還貸賬戶里。錢是夫妻共同的，但證據(jù)上顯示是他父母的。而女方婚前的錢呢？一部分用于裝修了，離婚的時候分家具家電，并不值錢。而且婚后女方的工資用于家庭開支，到時候估計也沒存款結余。女方經(jīng)過律師建議，提出婚前出資一半，約定好這套房子各占50%，**終遭到了拒絕，雙方不歡而散。房子，有時候確實是感情的試金石。懂些與房子有關的法律小常識，可以更好地保護自己。
  
  
  
  02
  
  
  
  新婚姻法頒布后，對于房屋產(chǎn)權的歸屬做出了新的解釋。
  
  下面，是幾個常見的熱點問題：
  
  
  
  一、婚前買房婚后產(chǎn)生的收益歸誰所有？
  
  場景1:某一方：雖然房子是TA婚前全款買的，但是房子這幾年漲價的部分，我可以分到一部分嗎？
  
  回答：不可以。夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間的孳息和自然增值，仍然屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。除非夫妻雙方有約定，否則并不會成為共同財產(chǎn)。
  
  場景2: 雖然房子是TA婚前買的，但賣房后投資的股票收益，我可以分到一部分嗎？
  
  回答：可以。除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。投資收益應作為共同財產(chǎn)分割。
  
  
  
  二、婚后父母出資買房歸誰所有？
  
  場景1:某一方：我爸媽付了全款，登記在我的名下，屬于我個人財產(chǎn)嗎？
  
  回答：屬于?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，按照婚姻法規(guī)定，視為只對自己一方子女的贈與，該不動產(chǎn)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  場景2:某一方：買房時，我爸媽只出了**，房子登記在我名下。但父母沒有明確說是贈與我的，屬于我個人財產(chǎn)嗎？
  
  回答：不屬于。當事人結婚后，父母為購置房屋出資的，該出資當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  
  
  
  03
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:50
• 141****5211

  
  
  在中國傳統(tǒng)的婚戀觀念中，男方買房似乎是結婚的必備條件，也正因如此，“丈母娘推升房價”并非僅是一句調侃。不過，近年來，單身女性卻日益成為購房新力量。
  
  
  
  第三方機構發(fā)布的報告顯示，2018年女性購房者的比例為46.7％，達到了近7年來的**高值，與男性購房者的占比已很接近。其中30歲以上大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  “與其強迫對方婚后在房產(chǎn)證上加名字，不如自己在婚前獨立買好房?！睂τ趩紊砼詠碚f，買房的意義絕不止于擁有一套不動產(chǎn)。
  
  
  
  來源:中新經(jīng)緯(ID:jwview)
  作者:趙競凡
  
  
  
  
  
  01
  
  “有房以后安全感也強了”
  
  
  
  工作6年后，單身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28歲生日，彼時心情至今歷歷在目——“像是收到這輩子**大的生日禮物，終于是有產(chǎn)的人了！”
  
  
  
  名校畢業(yè)后，從事傳媒工作多年的林冰，薪資水平中等偏上，不過獨立買房依舊可望不可及。父母主動承擔半數(shù)以上購房款，她終于如愿拿下一套二手商住房。
  
  
  
  
  
  ▲房間角落 中新經(jīng)緯 趙競凡 攝
  
  
  
  安置了有品質的空間，自然是這套房帶來的好處，但林冰認為，好處遠不止于此。
  
  
  
  “因為這套房子，我心里的安全感強了很多?！币粤直犓姙槔?，好多女生買房是因為婚姻問題不好解決?！澳阏f我要找個男人，順便還能幫我把房子問題解決掉，這太扯了，而且也不好找啊?！?br/>
  
  
  至于林冰本人，她打定主意，絕不倚靠另一半，不想因此失去獨立性和話語權。“有了一套房，找對象的時候，就不至于急赤白臉非要圖對方房子不可了。再退一步講，如果結婚后不幸跟老公鬧掰了，至少還有個容身之處?！绷直f。
  
  
  
  02
  
  女子有房萬事足？
  
  
  
  像林冰一樣有買房想法甚至付諸行動的單身女性，不在少數(shù)。
  
  
  
  第三方機構貝殼找房發(fā)布的《2019年女性安居報告》顯示，2018年女性購房者的比例為46.7％，達到了近7年來的**高值，與男性購房者的占比已很接近。其中30歲以上大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源：《2019年女性安居報告》
  
  
  
  該調查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市近千位18-50歲的女性群體展開調查，數(shù)據(jù)主要來源于上述城市的二手房交易數(shù)據(jù)。
  
  
  
  曾有媒體將這一數(shù)據(jù)解讀為“女性買房萬事足”，“房子靠譜、男人不靠譜”。不過方沁怡卻不認同?！百I房跟男人靠不靠譜有什么關系？我買房純粹為了投資?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:46

相關問題

• 問 按揭買房什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  1、與房齡有關：一般是30年內房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

  全部5個回答>
• 問 買房子按揭是什么意思?買房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

  全部4個回答>
• 問 按揭買房是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求

  全部5個回答>
• 問 按揭買房是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

  全部3個回答>