已有5個(gè)回答

• 141****8175

  簡(jiǎn)單的說來，建筑面積=使用面積+公攤面積，從這個(gè)公式中可以看出公攤面積直接影響建筑面積的大小。公攤面積包括樓梯間、電梯間、外墻、設(shè)備間等，磚混結(jié)構(gòu)公攤系數(shù)為13%左右?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的公攤面積比磚混結(jié)構(gòu)多電梯間、過道及設(shè)備間。面積的測(cè)算根據(jù)設(shè)計(jì)的不同，幅度較大。其中，高層點(diǎn)式住宅公攤面積較小。在設(shè)計(jì)過程中，有的過道面積偏長(zhǎng)、設(shè)備間面積偏大，公攤系數(shù)可能在40%左右，這也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！

  查看全文↓ 2019-05-11 14:18:58
• 153****9073

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。
  各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。
  對(duì)于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-11 14:18:54
• 147****6582

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購(gòu)買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
  使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
  現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購(gòu)買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:18:49
• 157****9907

  現(xiàn)如今，買房子是人生的一件大事。房屋的面積關(guān)系著房屋價(jià)格，房子的價(jià)格是大家尤為關(guān)注的。當(dāng)大家買房子的時(shí)候，大家會(huì)關(guān)心建筑面積、使用面積、公攤面積，這些面積都些什么呢？買房時(shí)如果不將這些名詞搞清楚，會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走的。
  
  現(xiàn)如今，買房子是人生的一件大事。房屋的面積關(guān)系著房屋價(jià)格，房子的價(jià)格是大家尤為關(guān)注的。當(dāng)大家買房子的時(shí)候，大家會(huì)關(guān)心建筑面積、使用面積、公攤面積，這些面積都些什么呢？買房時(shí)如果不將這些名詞搞清楚，會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走的。今天就和大家講一講建筑面積、使用面積、公攤面積的區(qū)別。
  
  一、建筑面積是什么？
  
  建筑面積是指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算，是由面積、輔助面積和管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。通俗來講公攤面積就是大家公用的面積，開發(fā)商喜歡在公攤面積上做手腳。
  
  四、三者的特點(diǎn)和作用
  
  1、建筑面積
  
  建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。
  
  2、使用面積
  
  使用面積計(jì)算起來與其他面積有所不同，躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  
  3、公攤面積
  
  公攤面積是按照各用戶套內(nèi)面積的比例來進(jìn)行分?jǐn)偟?。有時(shí)候在實(shí)施按套內(nèi)面積。買房時(shí)，公攤面積的成本會(huì)被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)格上。這樣會(huì)造成兩個(gè)影響：
  
  ①套內(nèi)面積的定價(jià)與其他按建筑面積計(jì)價(jià)的房子相比，可比性不大。
  
  ②開發(fā)商會(huì)故意將公攤面積做小，這樣可以降低他自已的成本，這樣會(huì)影響到以后到生活。
  
  通過上文中對(duì)三個(gè)面積的解釋和它們的作用和特點(diǎn)，想必大家對(duì)于這三種面積有所了解了。大家在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要搞清楚開發(fā)商所說的面積究竟指的是什么，在簽訂合同的時(shí)候也要將面積這一名詞寫清楚。不然以后入

  查看全文↓ 2019-05-11 14:18:45
• 146****7932

  
  套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
  
  ?
  
  
  
  ?1.套內(nèi)使用面積
  
  ??使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  ??2.建筑面積
  
  ??建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  ??3.使用面積怎么算
  
  ??使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  ??如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
  
  4
  
  ?? 4.建筑面積怎么算
  
  ??建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。
  
  ??建筑使用面積不包括：
  
  ??1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  ??2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  
  ??3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  
  ??4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
  
  5
  
  ??5.建筑面積和使用面積的區(qū)別
  
  ??區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
  
  ??區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。
  
  ??區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:18:39

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域。其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計(jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算一半，但計(jì)算占地面積卻是全部計(jì)算在內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。　　2、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積和使用面積差多少? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積和使用面積差別是什么
  答

  建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)的實(shí)際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實(shí)際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當(dāng)中的一部分，購(gòu)房者可以在交房之后通過測(cè)量的方式明確實(shí)際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當(dāng)中，進(jìn)行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當(dāng)中的凈面積之和，會(huì)更多的應(yīng)用在房屋裝修的過程當(dāng)中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎(chǔ)之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當(dāng)中應(yīng)用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當(dāng)中只有80%左右為實(shí)際使用面積。

• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積 房屋面積測(cè)量明確規(guī)定，應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用房建筑面積。