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• 154****3814

  自住房從搖號(hào)到交**，大概需要1個(gè)月左右的時(shí)間

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:58
• 157****4699

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:54
• 156****7858

  現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房屋，貸款買房指的就是購房者先交一定比例的**款，然后再辦理銀行貸款手續(xù)的一種方式，在不同的城市，購房者具體的情況不一樣，需要交的**款也不一樣，針對(duì)購房**款，不少人都存在者疑問，今天小編就來講講，買房一般什么時(shí)候交**？交**要注意什么呢？
  
  
  
  買房一般什么時(shí)候交**？
  
  有的朋友以為**款是購買房屋的時(shí)候交納的第一筆費(fèi)用，其實(shí)并不是，一般我們?cè)诮?*款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之后，才會(huì)涉及到交**簽合同的內(nèi)容。簡(jiǎn)單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，購房者就可以向房權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  
  2、注意合同條款
  
  交了**款之后，就會(huì)涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
  
  3、注意付款方式
  
  小編是不建議購房者采用現(xiàn)金支付**款的，**好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付**款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商會(huì)先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對(duì)于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  4、確定交房日期
  
  購房者交了**款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交**款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。
  
  以上就是關(guān)于買房一般什么時(shí)候交**以及交**要注意什么的介紹了，一般來說，很多購房者都是在確定自己有足夠的買房能力的時(shí)候才會(huì)考慮購買房屋，而很多人將確定購房能力跟準(zhǔn)備購房**款掛鉤，小編要提醒大家的是，買房不只是**，還要預(yù)留其他的一些費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:50

相關(guān)問題

• 問 按揭買房什么時(shí)候**?買房什么時(shí)間付**
  答

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款。對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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• 問 自住房什么時(shí)候交**
  答

  每個(gè)自住型商品房好像不太一樣一般來說自住型商品房搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生后會(huì)在該項(xiàng)目的網(wǎng)站上和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示公示中會(huì)通知你什么時(shí)間來選房選房的當(dāng)天要交納10萬元左右的訂房款，然后再根據(jù)他們的要求和時(shí)間簽合同之類的

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• 問 買房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買房的契稅**遲什么時(shí)間交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 全款買房什么時(shí)候交契稅? 買房的契稅**遲什么時(shí)間交？
  答

  一般是拿到購房合同30天之內(nèi)繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 新房什么時(shí)候交契稅？什么時(shí)間**合適？
  答

  新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%。

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