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• 144****5169

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請更改樓層，和購房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎之上的。
  二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  三、購房定金具有下列法律特征:
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實踐性。
  定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  3、定金具有預先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
  4、定金具有雙重擔保性。
  即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:55:05
• 155****4465

  合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)議，可以變更合同條款。你交付的是定金，這就要看你與開發(fā)商約定的內(nèi)容了。如果你們已經(jīng)約定了具體樓層，那么你就只能同開發(fā)商協(xié)商，如果只是約定購買，則你可以要求換樓層，當然，前提是樓層存在。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:54:57
• 153****6003

  
  近日，吉州區(qū)市民郭女士因為買房多了一件煩心事，前段時間她在市中心城區(qū)凱旋中央城北區(qū)看中了一套房，交了2000元定金。由于當時沒有看現(xiàn)房，事后郭女士發(fā)現(xiàn)預定的房子存在一些問題，便不想買這套房子，然而對方卻拒絕退還其預交的2000元定金。在多次找對方協(xié)商無果后，郭女士聯(lián)系本報記者及吉州區(qū)消費者協(xié)會，想為自己的權(quán)益討個說法。12日上午，本報記者及吉州區(qū)消費者協(xié)會工作人員陪同郭女士一家人來到該房地產(chǎn)營銷中心進行協(xié)商。
  
  
  
  
  
  圖中直線為4樓平臺與5樓窗臺之間的距離，郭女士認為該距離太短，別人很容易通過4樓平臺爬上5樓。
  
  
  
  據(jù)郭女士介紹，4月16日上午，她和丈夫隨父親吳明山來到市中心城區(qū)凱旋地產(chǎn)營銷中心看房子，在一名周姓置業(yè)員的介紹下，郭女士一家看了北區(qū)27號樓1單元6樓的毛坯房和7樓的樣板房。“我們看了之后覺得還好，但是置業(yè)員說這些房子都賣出去了，只剩5樓的”。郭女士說，考慮到父母年紀大了，不想買太高的樓層，就打算去5樓看看現(xiàn)房，“置業(yè)員說5樓門鎖了進不去，戶型跟6樓是一樣”。
  
  
  
  看完房之后，由于身上沒有帶錢，郭女士一家人準備第二天再到營銷中心交錢?！爸脴I(yè)員建議我們交一些定金，不然第二天房子不一定還有”。于是，郭女士將當時身上攜帶的一張活期存折里的2000元現(xiàn)金取出交了定金，并簽了商品房定購協(xié)議書。
  
  
  
  由于沒有看到現(xiàn)房，郭女士一家人心里始終不放心?？捶慨斕煜挛纾康母赣H吳明山再次來到凱旋中央城北區(qū)27號樓1單元，他發(fā)現(xiàn)5樓離4樓的大平臺特別近，很不安全，而且5樓里面房間的光線也不好。鑒于這種情況，郭女士一家決定不買這套房了。第二天一家人再次來到營銷中心，講明情況后，要求退定金，卻遭到對方的拒絕。“他們說可以換一套房子，我們看了一些，但是沒有看中的，所以想退定金，銷售中心的工作人員卻說退不了”。在吳明山看來，“銷售員是故意不讓我們看現(xiàn)房，銷售過程有問題，誤導我們簽合同。而且協(xié)議書上沒有蓋公章，協(xié)議到底有沒有效我也很質(zhì)疑”。對此，該樓盤的銷售負責人劉聰稱，銷售過程是按照規(guī)定來的，置業(yè)員當時不給郭女士他們看5樓的現(xiàn)房，是因為當時還在施工，不安全。該周姓置業(yè)員也表示，郭女士擔心的安全問題不存在，因為5樓以下是店面，營業(yè)后，一般情況下，他人是無法通往4樓平臺。
  
  
  
  劉聰介紹，不退還定金是因為雙方已簽訂協(xié)議，“簽了協(xié)議就說明已經(jīng)看過這個協(xié)議，按照協(xié)議，如果反悔不買房了，定金是不退還的?！彪S后記者在雙方簽訂的商品房定購協(xié)議書上看到，其中一條寫明“乙方定購上述物業(yè)之后不接受退房申請，需改名或換房須征得甲方同意并支付相應違約費”。
  
  
  
  關(guān)于吳明山對協(xié)議的質(zhì)疑，劉聰表示：“因為**近樓市回暖，協(xié)議確實還沒來得及蓋公章，但是2000元定金開了收據(jù)，上面有我們財務專用公章，所以是一樣的。”吉州區(qū)消費者協(xié)會一肖姓工作人員介紹，關(guān)于這份協(xié)議書是否合法需要通過相關(guān)部門的法律裁定，“還沒讓消費者看房子就簽下的協(xié)議，一定程度上侵犯了消費者的知情權(quán)，但是具體的還需要進一步了解”。目前，關(guān)于雙方的爭議，吉州區(qū)消協(xié)正在介入。

  查看全文↓ 2019-05-06 19:54:50

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金可以換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請更改樓層，和購房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎之上的。二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。三、購房定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4、定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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• 問 ??交定金了不能換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  如果房屋不好賣也許還可以，如果房屋緊俏可能性就不大了，你可以試一試。而且現(xiàn)在一般會有建委備案和網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，所以不能換的可能性會比較大。

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• 問 交了定金還能換樓層嗎？
  答

  按法你無權(quán)單方面變更，只能與開發(fā)商協(xié)商了。

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• 問 ??買房交了定金可以換樓層嗎？交了定金可以在這棟換樓層不？
  答

  買房子，定金交了，還能換樓層需要和你的置業(yè)顧問溝通主要看開發(fā)商好不好講話

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• 問 交了定金怎么換樓層
  答

  定金交完正常來說是不行的，但是得看開發(fā)商啦，還有你自己的關(guān)系，只要沒有網(wǎng)簽備案，基本上換房還是你自己的名字問題不大

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