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• 153****0497

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:47
• 151****5628

  可以的。
  
  如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。
  
  應(yīng)具備的基本條件為：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；
  
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:43
• 144****4338

  由于公積金貸款的利率
  
  比商業(yè)貸款要低
  
  所以人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)
  
  都希望能使用公積金貸款
  
  
  
  但是由于種種因素
  
  有些朋友當(dāng)初可能只能使用商貸
  
  那么問(wèn)題來(lái)了
  
  現(xiàn)在能不能“商轉(zhuǎn)公”呢？
  
  
  
  **近，有網(wǎng)友在市民論壇上
  
  問(wèn)出了大家的心聲
  
  來(lái)看看官方是怎么答復(fù)的
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  本人2014年按揭貸款購(gòu)買(mǎi)金色名成一首套房，因當(dāng)時(shí)單位沒(méi)有給買(mǎi)公積金而使用商業(yè)貸款辦理的按揭，現(xiàn)在新單位已經(jīng)在我市交公積金8個(gè)月，現(xiàn)在能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  
  
  
  另外，現(xiàn)在公積金賬戶中的錢(qián)可以取出來(lái)還房貸么？一年可以取幾次？到哪里申請(qǐng)？需要哪些申請(qǐng)材料？
  
  
  
  亳州市住房公積金管理中心回復(fù)：
  根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》（建金[2017]49號(hào)）規(guī)定，預(yù)警級(jí)別由低到高分為三級(jí)：
  
  
  
  ?一級(jí)預(yù)警，貸款率在85%至90%之間；
  
  ?二級(jí)預(yù)警，貸款率在90%至95之間；
  
  ?三級(jí)預(yù)警，貸款率在95%以上。啟動(dòng)二級(jí)預(yù)警及以上時(shí)，暫停商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
  
  
  
  目前，我市貸款率已達(dá)95%以上，屬三級(jí)預(yù)警，故暫停商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，一旦貸款率下降到90%以下時(shí)，就恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款。連續(xù)正常繳存6個(gè)月就可貸款，您已具備條件。有問(wèn)題可咨詢信貸科，電話：5502119。
  
  
  
  商業(yè)貸款可以提取公積金用于償還貸款，一年提取一次，在亳州市網(wǎng)上辦事大廳---市直廳申請(qǐng)辦理，第一次提取需要提供銀行借款合同和半年的還款明細(xì)單(加蓋銀行印章）。咨詢電話5117190。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來(lái)還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類(lèi)：洛陽(yáng)非房屋類(lèi)公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽(yáng)市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應(yīng)的有效證明材料：房屋類(lèi)洛陽(yáng)房屋類(lèi)公積金提取材料

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• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款能貸多少? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 公積金貸款影響商貸嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款是專(zhuān)款專(zhuān)用的，之前商業(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購(gòu)買(mǎi)個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  　　買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸。　　個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X(qián)中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。　　所以，貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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