已有3個(gè)回答

• 143****0561

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:09:42
• 141****9649

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  
  實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:09:39
• 146****9311

  
  現(xiàn)在購(gòu)房大家一般會(huì)選擇貸款，不論是商業(yè)貸款亦或者是公積金貸款，選擇全款的人不多。與商業(yè)貸款相比，更多的人偏向于公積金貸款，畢竟利率要低一些，可是公積金貸款卻也有一些弊端，有不少朋友對(duì)公積金還存在很多的誤區(qū)，這樣會(huì)導(dǎo)致一些情況的發(fā)生，另外有一部分購(gòu)房者明明有公積金卻不能申請(qǐng)貸款，這都是什么原因呢？
  
  公積金貸款利息低卻也有缺點(diǎn)
  
  很多人可以公積金貸款一般情況下都不會(huì)去選擇商業(yè)貸款，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，大家都不愿意再背負(fù)更多的房貸利息。
  
  從全國(guó)平均利率來(lái)看，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的息差是比較明顯的，大家按揭房貸一般都超過(guò)了五年，希財(cái)君將兩者五年期以上的基準(zhǔn)利率做了一個(gè)圖表，如下表。
  
  
  
  
  
  雖說(shuō)實(shí)際利率都會(huì)有一定的上浮，但是上浮以后的息差與基準(zhǔn)的息差不會(huì)變化太多，公積金貸款確實(shí)可以給大家的房貸減輕不少的負(fù)擔(dān)。
  
  公積金貸款的弊端有哪些？利息上面公積金確實(shí)是有比較明顯的優(yōu)勢(shì)，但是好處總不能讓你一個(gè)人全占了吧，它也有一些讓人不愉快的地方。
  
  
  1、貸款金額有限制
  
  這個(gè)跟你所在城市不同，導(dǎo)致貸款額度也不一樣，以長(zhǎng)沙為例，公積金貸款在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的話(huà)，**高額度為60萬(wàn)，假如你買(mǎi)的房子價(jià)格較高的話(huà)，公積金貸款就需要你承擔(dān)比較多的**壓力。其公積金貸款計(jì)算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶(hù)金額)*2。所以，大家盡量不要提前支取你的公積金，會(huì)影響到你的貸款額度哦。
  
  比如說(shuō)A在長(zhǎng)沙一月繳納的公積金一共是600元，他現(xiàn)在25歲，已經(jīng)繳了一年了，那么他可以貸款的額度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可繳納年限不得超過(guò)貸款年限，所以取**長(zhǎng)的30年來(lái)計(jì)算。
  
  2、有存繳時(shí)間的要求
  
  并不是繳納了公積金就能貸款的，仍以長(zhǎng)沙為例，假如你在長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)房的話(huà)需要滿(mǎn)足正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，繳存時(shí)間不夠是不能申請(qǐng)的。
  
  除了繳存時(shí)間不夠外，還有一些情況你也是不能夠申請(qǐng)的，比如有過(guò)逾期征信還未消除的，亦或者是還擔(dān)保貸款時(shí)，擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)的也申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  
  
  
  
  一些關(guān)于公積金的誤區(qū)
  
  人們只知道公積金可以貸款，但是對(duì)于它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區(qū)。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個(gè)人做多能貸多少
  答

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**多可以貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個(gè)人做多能貸多少
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金**多貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個(gè)人做多能貸多少
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式:{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

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• 問(wèn) 公積金貸款可以貸款多少? 公積金貸款有限額嗎？一個(gè)人做多能貸多少
  答

  貸款上限提至120萬(wàn)政策：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

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• 問(wèn) 公積金可以貸幾次款? 公積金貸款有限額嗎？一個(gè)人做多能貸多少
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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