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• 132****7200

  個(gè)人住房公積金存款：個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存年利率為0.35%，個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)年利率為2.35%。
  
  個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年）的個(gè)人公積金貸款的利率為3.75%。五年以上的個(gè)人公積金貸款的利率為4.25%。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:49
• 141****0712

  住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：
  目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。
  借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
  住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。
  自2015年6月1日起，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:44
• 147****5548

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  相信各位都知道，買房貸款，公積金是**劃算的貸款方式，沒有之一。
  
  公積金貸款首套房****低2成，5年以上的利率只有3.25%，而商貸基準(zhǔn)利率都是4.9%，還沒有算上浮的部分。
  
  然鵝，凡事有利必有弊，公積金貸款雖然利率低，卻有各種條件規(guī)則，**致命的是，**高貸款額度只有50萬，如果是單身狗，**高貸款額度還要低些，40萬。
  
  4、50萬，要掙的時(shí)候比登天還難，要花的時(shí)候，只有三個(gè)字：不夠用！
  
  來算一筆賬，上個(gè)月德陽市區(qū)整體均價(jià)7219元/㎡，買個(gè)100㎡的要72.19萬，**給兩成需要貸款57.752萬，給3成需要貸款50.533萬，都超過**高額度50萬。實(shí)際上，你稍微買大點(diǎn)，買好點(diǎn)，至少需要8、90萬，那貸款的部分就更多，而且如果你的繳存額或余額太少，還貸不到**高額度50萬。點(diǎn)擊查詢你的公積金貸款額度
  
  
  
  德陽今時(shí)今日的房?jī)r(jià)，真是讓人高攀不起，好懷念當(dāng)年總價(jià)才3、40萬的時(shí)候，那是我離發(fā)家致富**近的一次（說得像我有錢買一樣）。
  
  面對(duì)公積金額度不夠的窘?jīng)r，有如下辦法：
  
  1、提高**比例，減少貸款總額從而全額貸公積金。
  
  2、減小購(gòu)房面積，減少總房款從而全額貸公積金。
  
  3、采用組合貸款方式，用公積金+商貸來貸款。
  
  
  
  不差錢的土豪可能會(huì)選擇第一種，之前我就遇到一位給我說首套房要給一半**的。荷包緊張的可能會(huì)選擇第二種，退而求其次，先上車再說。
  
  
  
  但是！凡是有點(diǎn)金融概念的人都應(yīng)該知道，利率不高的情況下加杠桿是很劃算的，多給**，看起來節(jié)約點(diǎn)利息，實(shí)際上是浪費(fèi)了首套房低成本獲取資金的機(jī)會(huì)。
  
  而改變自己買房的初衷選擇更小的戶型，就會(huì)面臨房子不夠住的擁擠體驗(yàn)，以及未來?yè)Q房的高成本。首次置業(yè)夠一夠能買大的，就**好一步到位。當(dāng)然實(shí)在囊中羞澀又需要房子也不必強(qiáng)撐，根據(jù)實(shí)際情況來。
  
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  所以我更推薦第三種組合貸的方式，公積金貸款能貸多少就貸多少，剩余不足部分就采用商業(yè)貸款。
  
  用組合貸，首先你買的樓盤要支持，幫各位問了一圈，德陽大部分樓盤都是支持組合貸的，組合貸可以享受公積金的低利率，但手續(xù)多，辦理周期也比較長(zhǎng)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:05:40

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款額度是多少? 公積金組合貸是什么？
  答

  住房公積金貸款申請(qǐng)辦理流程：1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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• 問 住房公積金組合貸款利率是多少？
  答

  利率是根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)來定的，資質(zhì)越好，利率越低組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 公積金貸款怎么扣款? 公積金組合貸是什么？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問 公積金幾年可以貸款? 公積金組合貸是什么？
  答

  體情況如下：1、交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買房。2、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 現(xiàn)在公積金利率是多少? 現(xiàn)在住房公積金存款利率是多少
  答

  項(xiàng)目 年利率（%） 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 1.5 上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.5 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25

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