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• 148****1164

  容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高；容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。
  對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。
  對(duì)于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。
  通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:00:45
• 158****2408

  　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:00:41
• 143****5981

  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
  一般而言,容積率分為
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:00:36
• 156****3559

  前言
  
  
  
  鄭州是一個(gè)深具御姐氣質(zhì)的城市，卻顛三倒四地寵溺著各種奇葩開發(fā)商和樓盤。
  
  
  
  其中僅就容積率偏高一方面，鄭州樓盤的問題就已相當(dāng)嚴(yán)重。因?yàn)猷嵵輷碛写罅康耐鈦砣丝冢@些人其中大部分為剛需群體，需要滿足而鄭州城區(qū)又有大量的城中村需要拆遷蓋房，據(jù)掌上樓市不完全統(tǒng)計(jì)，未來三年內(nèi)鄭州會(huì)有大概46個(gè)城中村紛紛進(jìn)行拆遷和入市(詳情可參考掌上樓市2月整理文章《鄭州未來三年(2015-2017)入市城中村改造項(xiàng)目**新出爐：項(xiàng)目/開發(fā)商/區(qū)位》），但是城中村拆遷成本太高花錢多，而容積率低了不賺錢，必須把面積做到**大達(dá)到限定的容積率，獲取**大的可租售面積而為了推動(dòng)改造，相關(guān)部門也會(huì)將條件放寬，使其提高容積率，以此實(shí)現(xiàn)利潤**大化——在一次聊天中，某位開發(fā)商對(duì)自家樓盤容積率偏高也表示無奈。
  
  
  
  而我們很多購房者在看房時(shí)往往只看價(jià)格，頂多再看看配套，對(duì)于容積率是否偏高、戶型設(shè)計(jì)是否動(dòng)靜分區(qū)、通透良好，樓間距是否影響采光，綠化率和綠地率有什么區(qū)別，開間、進(jìn)深分別是什么意思，往往不去了解，更多地是不知道應(yīng)該去了解這些，其實(shí)這些參數(shù)指標(biāo)都是和樓盤價(jià)格掛鉤的。
  
  
  
  所以，掌上樓市也將結(jié)合鄭州本地樓盤陸續(xù)展開購房知識(shí)系列稿件，本文先說容積率。
  
  
  
  
  容積率是個(gè)什么鬼
  
  1
  盤點(diǎn)鄭州55個(gè)樓盤容積率
  
  
  1容積率是什么？
  
  
  
  容積率的計(jì)算方式是容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  
  
  如下圖所示，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，假如由一塊1萬平方米的土地上，如果有1.5萬平方米的建筑面積，容積率就是1.5，如果有3萬平方米的建筑面積，容積率就是3，如果有5萬平方米的建筑面積，容積率也就是5。
  
  
  
  2為什么買房要看容積率?
  
  
  
  通過上圖我們知道，根據(jù)容積率的計(jì)算公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種：
  
  
  
  ①增加建筑樓層;
  
  
  
  ②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。
  
  
  
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
  
  
  
  說的再直觀點(diǎn)
  
  
  
  比如你所住的樓總共有7層，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊(duì)隊(duì)伍長度、門口公路擁堵都開始讓人變得難以忍受了?
  
  
  
  “土地”是有限的，它承載的越多，我們?nèi)司芍涞木驮缴?。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來越寬松舒適。
  
  
  
  3不同物業(yè)類別容積率都是多少呢?
  
  
  
  不同類型的不能直接類比，比如說，高層一般比小高層容積率高，但是可不一定小高層就舒服，因?yàn)樾「邔涌赡苤挥?層，但是密密麻麻的樓間距可能只有15米;高層可能40層，但樓間距可能有100米。
  
  
  
  下面用表格來形象說明一下
  
  
  
  
  
  
  
  4容積率越高好還是越低好?
  
  
  
  住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)內(nèi)人士普遍達(dá)成的觀點(diǎn)是：容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區(qū)，居住舒適度也就越高。
  
  
  
  這就好比：
  
  
  
  容積率為5.5的豫森城住起來沒有容積率為4.6的永恒理想世界舒服;
  
  容積率為4的亞星金運(yùn)外灘住起來沒有容積率3.5的萬科城舒服;
  
  容積率為3的中海錦苑住起來沒有容積率為2.6的永威迎賓府舒服;
  
  容積率為1.46的建業(yè)海馬九如府和1.02的鄭地·美景東望則為終極置業(yè)，舒適度高;
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:00:31

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對(duì)房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。希望對(duì)你有幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 容積率2.6?-1.5怎么樣
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部5個(gè)回答>
• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  　　容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服?！　∪莘e率一般是由政府規(guī)定的。　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言,容積率分為　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5；　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7；　　6層以下多層住宅為0.8~1.2；　　11層小高層住宅為1.5~2.0；　　18層高層住宅為1.8~2.5；　　19層以上住宅為2.4~4.5；　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。　　并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 容積率2.6 -1.5怎么樣
  答

  小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點(diǎn)。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為:1、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0~2.5，。7、小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))，容積率2.5~3.0，。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。8、高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率3.0~6.0。**佳容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯(cuò)的。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。如今國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數(shù)高低也是政府應(yīng)關(guān)注的焦點(diǎn)。容積率作為衡量居住水平的一重要標(biāo)準(zhǔn)更加應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的重視。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

  全部3個(gè)回答>