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• 145****9041

  我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，但是選地段并不是只要靠近市中心就足夠了，還需要結(jié)合多方面的因素考慮，那么選地段具體需要考慮什么？一起來看看吧。
  
  1、所選地段的交通是否方便
  
  交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。
  
  2、地段附近購物和文化娛樂是否方便
  
  購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因為商業(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。
  
  3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲吧。
  
  4、看它是否有**的可能

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:02
• 137****7519

  買房如何選擇地段？
  
  買房子除了看價錢，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能買?！　∧敲?，從買房風水來說，買房不能選擇哪些位置呢？一起隨小編來看看吧！
  
  一是立交橋旁，因為立交橋旁的交通并不方便，而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害，當然也會對建筑物的風水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
  
  二是交叉的大道旁，因為大道的交叉處產(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住于此，日常起居都不得安寧。
  
  三是高壓電塔和電臺電視塔旁，因為這些地方會產(chǎn)生很強的電磁波，如果人體長期接觸這種較強的電磁波，就會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會引起多種較嚴重的疾病。因此，這些地方不要居住。
  
  買房不能選擇哪些位置？
  
  四是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。
  
  五是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。
  
  六是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:55
• 133****8611

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  
  房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。
  
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:46
• 148****9681

  
  買房那個第一步永遠是根據(jù)需求看“地段”，先選好地段再去看所選區(qū)域的房價水平，那么今天就由樓市君給大家好好講講地段的好壞，優(yōu)劣到底該如何看待？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助，買房選地段應(yīng)該注意以下事項：
  
  
  
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  1、未來規(guī)劃要注意
  
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  要以長遠的眼光買房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手時并不值錢，但是未來的一個階段內(nèi)可能會大幅漲。要正確判斷一個地段是否具有好的未來，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、地鐵站或是公交站等。
  
  買房選地段的注意事項
  
  
  
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  2、交通便利程度要考慮
  
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  這一點是一定要重視的，這關(guān)系著這片區(qū)域的發(fā)展，一個交通不便的地方很難有好的發(fā)展，所建住宅也很難有好的銷路。
  
  
  
  交通的便利程度不僅僅是指是否有地鐵站和公交站等基礎(chǔ)設(shè)施，決定因素還有距離中心區(qū)的遠近。如果一個地段距離中心區(qū)較遠，出入需要耗費太多的時間，這也不能算是好地段。
  
  
  
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  3、周邊環(huán)境
  
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  這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還指人文環(huán)境。
  
  自然環(huán)境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息，長期出于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅。
  
  
  
  人文環(huán)境：孟母三遷的故事想必大家都聽說過，家長在買房時一定不要忽略人文環(huán)境對孩子成長的影響。在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機構(gòu)，一方面方便孩子以后的入學，另外一個好的人文環(huán)境對于孩子的成長是十分有利的。
  
  
  
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  4、配套設(shè)施
  
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  齊全的配套設(shè)施可以提高我們的生活質(zhì)量。一般來說，較大的居民區(qū)往往配套設(shè)施比較齊全，但是未形成規(guī)模的社區(qū)配套設(shè)施往往較缺乏。天氣良好的周末，誰不想在家周邊好好休憩一下呢，周邊有個大型商場或是商業(yè)街的社區(qū)往往是小白領(lǐng)的愛。
  
  
  
  以上就是跟大家分享的關(guān)于買房選地段時應(yīng)該注意的事項，“買房就是買地段”這句話并不是全無道理，希望大家看完本文之后可以有所收獲。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:41

相關(guān)問題

• 問 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。

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• 問 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。

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• 問 買房選戶型還是選地段
  答

  買房子選戶型還是選地段，主要還是看重自己的實際需求，如果非要二選一的話，還是房子的地段更加重要，特別是對于一些以后準備換房的朋友來說，地段好一些的房子，交通便利，有更高的升值空間，上班族就離地鐵公交近的就是屬于好地段，對于家中有小孩的家庭，就附近有中小學幼兒園的就是好地段，上下班交通方便，生活配套方便，都是好地段的象征。說完好地段再來說一說，什么樣的戶型比較好，南北通透好過全南，戶型全南好過全東，比較好的戶型基本上可以做到動靜和干濕都分割開，尤其是南方的房子，光線、空氣流通都是需要著重于考慮的因素，房子兩邊都有很好的光線這樣的房子住起來也比較舒適，而且布局比較好的房子，就算大家的生活習慣不一樣也不會打擾到對方。

• 問 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置
  答

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？首先，要找準房價的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學區(qū)和普通學區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/

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• 問 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值。購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點有以下幾個方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長的一個時期。

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