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**第一套房3層，第二套房6層，第三套房不貸款
全部3個(gè)回答>新樓盤開(kāi)盤購(gòu)房款需要交多少呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
136****0078 | 2019-05-05 22:25:01
已有4個(gè)回答
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138****9359
第一步：交**款
查看全文↓ 2019-05-05 22:25:50
第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。 4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
1、天然氣安裝費(fèi)
2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518 元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3、據(jù)了解，目前西安有線電話初裝費(fèi)是370元/戶，收視費(fèi)168元/年；數(shù)字電視是在有線電視初裝基礎(chǔ)上做的，初裝費(fèi)不再單另收取，收視費(fèi)300元/年。據(jù)了解，開(kāi)通有線電視時(shí)，可由住戶直接向陜西廣電網(wǎng)絡(luò)交相關(guān)費(fèi)用，也可由開(kāi)發(fā)商代收。
4、據(jù)了解，房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。對(duì)于熱源建設(shè)費(fèi)，外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)由建設(shè)單位交納。
5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。西安市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每套房屋80元。根據(jù)**新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住房登記以一套為一件，按件收取房屋登記費(fèi)；非住房登記以房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載一次為完成一次登記，并以此為一件，按件收取房屋登記費(fèi)。住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 550元。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。如果在施工過(guò)程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款，也不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。目前對(duì)于裝修押金的問(wèn)題，目前暫未有相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于此項(xiàng)費(fèi)用主要看您與物業(yè)的約定。 -
134****6989
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，買房子要交哪些稅是一個(gè)大難題，除了必要的購(gòu)房款項(xiàng)外，房屋交易還需要繳納的費(fèi)用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等。
查看全文↓ 2019-05-05 22:25:43
契稅:契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
房屋維修基金:維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。合肥熱銷樓盤維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。
合同印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在合肥新樓盤購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。 -
138****9024
定房是要訂金 簽合同時(shí)就要交** 你可以去開(kāi)發(fā)商那咨詢一下的 我買房時(shí)就這樣的
查看全文↓ 2019-05-05 22:25:36 -
156****2775
所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
查看全文↓ 2019-05-05 22:25:31
在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
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期房開(kāi)盤是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可 證》后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售房屋。 去看房應(yīng)首先看其有無(wú)“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返回已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
全部3個(gè)回答> -
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住房公積金是單位為職工參保的，個(gè)人帳戶由個(gè)人50%，單位50%組成。住房公積金個(gè)人繳費(fèi)和單位繳費(fèi)是一樣的，繳費(fèi)比例由單位自行在5%-12%間選擇，單位繳費(fèi)部分進(jìn)成本。至于交多少，要看你申報(bào)的住房公積金繳費(fèi)基數(shù)的多少？繳費(fèi)基數(shù)是你的上年度月平均工資。個(gè)人繳費(fèi)＝繳費(fèi)基數(shù)*繳費(fèi)比例，單位繳費(fèi)一樣。希望你滿意我的回答。
全部4個(gè)回答> -
答
首套房**一般是3成，二套房一般是5-6成個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
全部5個(gè)回答> -
答
根據(jù)各地程序不同，編號(hào)也不同。有的是微機(jī)自動(dòng)生成，有的是工作人員編寫而成。比如：燕山麗景小區(qū)1號(hào)樓1單元1層?xùn)|戶，則為YS-01-011101號(hào)。YS表示燕山，01表示1號(hào)樓，01 表示1單元，1表示1層，101表示房號(hào)。
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