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• 131****0110

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:10:18
• 157****7225

  超過約定交房時(shí)間滿一年的有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自07年6月29日起計(jì)算兩年，應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:10:12
• 146****9554

  **近到交房時(shí)期了，可是開發(fā)商遲遲不交房，好幾個(gè)業(yè)主一起去問了，也沒有消息，怎么辦好？交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。開發(fā)商逾期交房違約金有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？需要注意哪些嘛？
  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
  不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：”當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br/>根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:10:05
• 142****2486

  （1）存在萬分之五的《商品房買賣合同示范文本》
  據(jù)了解，從 年 月 日起，廣州市開始使用新的《商品房買賣合同示范文本》。該合同示范文本，對購房者逾期交房款、開發(fā)商遲交樓和遲交房產(chǎn)證，都是按每日按照房價(jià)的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金的。我想，由于開發(fā)商中有廣東股東，此合同應(yīng)該是參照此規(guī)定而來的。既然廣州市在《商品房買賣合同示范文本》中都有這樣的硬性規(guī)定，那說明萬分之五的違約金并不算高。
  （2）**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的相關(guān)規(guī)定
  1994年3月12，《**高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)依何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的復(fù)函》(法函〔1994〕10號)規(guī)定：根據(jù)當(dāng)時(shí)央行〔1990〕97號通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》第九條關(guān)于銀行計(jì)扣逾期付款滯納金的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同法及其有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款的違約金，應(yīng)按逾期付款金額每日萬分之三計(jì)算；
  1996年5月16日，《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》（法復(fù)〔1996〕7號）規(guī)定：逾期付款違約金，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額每日萬分之五計(jì)算。
  1999年2月12日，《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定：對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:09:58
• 137****1456

  商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購房合同中對違約金的約定來進(jìn)行計(jì)算。
  　　如果雙方在合同中沒有約定違約金或計(jì)算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:09:52

相關(guān)問題

• 問 購房逾期交房違約金多少才合理，需要什么條件才可以？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)?！　〔贿^，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！薄　「鶕?jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！　∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表，影響工程進(jìn)度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會(huì)降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。

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• 問 購房合同違約金**高多少呢？有人知道嗎？
  答

  “訂金”也沒關(guān)系，因?yàn)楹贤锩嬉呀?jīng)將“訂金”約定為了“定金”的性質(zhì)。但是從簽訂的合同來看，買方違約與“訂金”的性質(zhì)無關(guān)。合同約定，買賣不成訂金不退，只有在賣方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買房如果不想買房，損失只有訂金1萬元。買方可向賣方要求返還已經(jīng)給付的4萬元。

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• 問 ??房子逾期交房，想知道，逾期交房違約金是多少
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定。《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。

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• 問 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認(rèn)合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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• 問 購房逾期交房違約金怎么算
  答

  一般情況下，購房逾期交房違約金的計(jì)算方式是：違約金=購房款×逾期天數(shù)×比例，其中比例一般是每日0.2%，但具體情況還要看個(gè)別房屋銷售合同約定，可以在合同中查看。

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