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• 151****0786

  在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:44:12
• 151****4553

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:44:04
• 143****8678

  
  那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
  
  1
  
  小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  
  我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:44:00
• 144****9728

  前不久，網(wǎng)易房產(chǎn)易眼看房報道了一篇嘉定某盤疑似降價的稿件，在網(wǎng)友圈范圍內(nèi)引起了廣泛關(guān)注，討論的關(guān)注點(diǎn)是公寓和洋房本身產(chǎn)品定位不同，到底算不算降價的問題。
  
  
  
  那么公寓房與洋房到底算不算同一類產(chǎn)品呢，市面上還有多層、小高層、高層以及別墅等近十類住宅產(chǎn)品，到底這些產(chǎn)品有哪些不同呢？
  
  
  
  本期網(wǎng)易房產(chǎn)應(yīng)邀中原地產(chǎn)盧灣靜安東新遠(yuǎn)中風(fēng)華分行經(jīng)理俞佳俊，來為大家講解下市面上各物業(yè)類型的種類，同時也為大家分析一下2018年的樓市行情，幫你在2018年成功置業(yè)。
  
  
  
  
  市面上的住宅種類五花八門
  
  到底什么樣的類型更有價值
  
  
  
  1、按照建筑類型分，有低層、多層、小高層、高層、超高層，這些是如何定義的？
  
  答：低層一般是3層以下的獨(dú)立式住宅，居住舒適度較高，別墅基本屬于這一類型。
  
  
  
  多層一般就是6層以下，不帶電梯的房屋；一般情況下，帶電梯的9、10、11、12樓稱為小高層，有一些14、15、16也稱為小高層；高層一般情況下是超過18樓以上的為高層；超高層一般情況下基本超過30層或者更高的。
  
  
  
  2、按照房屋類型分，有公寓、別墅，還包括洋房等等。別墅也有聯(lián)排、雙拼、疊加、獨(dú)棟別墅，是如何劃分的？
  
  答：首先要說明的是，其實(shí)并沒有洋房這一概念，洋房以前叫作老式花園洋房住宅，在解放以前由外國人造的，有一些歷史原因，這些建筑基本已經(jīng)變成了歷史保護(hù)建筑。
  
  
  
  目前市面上所說的洋房應(yīng)該像別墅一樣，總高不是很高，三層或者四層這種。
  
  
  
  上面所說的多層、小高層、高層、超高層都屬于公寓房，低層的基本是別墅。
  
  
  
  獨(dú)棟別墅肯定是**好的，有獨(dú)門獨(dú)院，不過價格也很高；雙拼別墅就是2套拼在一起的；連列別墅就是聯(lián)排別墅，疊加別墅算是別墅里面相對比較差的一種。
  
  
  
  我發(fā)現(xiàn)在上海，買別墅的人不多，不過有一種需求比較大，就是500萬以內(nèi)的，而且買別墅后期裝修投入都會比較大。
  
  
  
  3、目前市面上房屋的建設(shè)以板樓為主，但之前也有塔樓建筑，如何區(qū)分兩者？
  
  答：塔樓一般不是南北通，南北通是屬于板式樓。在早期上海的建筑很多是為了考慮地震、安全性、私密性，造成點(diǎn)狀房，疊狀房，一個層面可能有7、8戶甚至更多，這種就是塔樓。
  
  
  
  因為當(dāng)時沒有什么太多土地，現(xiàn)在都是整塊土地一起開發(fā)，隨著時間和生活的改變，老城區(qū)舊改新都是成塊來做的，塔樓要說好也很好，但是現(xiàn)在很多人已經(jīng)看不上了，因為方向和產(chǎn)品比較老舊，房型得房率也不高，可能100多平才兩房，功能性和市場主流戶型完全不匹配。
  
  
  
  當(dāng)然一個層面一戶肯定好，一個層面2戶也行，一個層面3戶、4戶也比較合格，這都是板式樓，但是超過5戶以上，可能很多房子衛(wèi)生間會有暗的，有可能還有缺陷。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:43:54

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么選? 買新房什么時間合適
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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• 問 什么時間買房合適
  答

  1、大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機(jī)會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2、尾房給購房者的感覺是“被人挑到較后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進(jìn)入清盤銷售階段，此時的價格比較實(shí)惠。3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團(tuán)購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。

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• 問 ??什么時候買房子**合適?買什么樣的房子**劃算?
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。考慮有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺澹?，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個好時機(jī)把房買了。**佳買房時機(jī)一：學(xué)會趁火打劫想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。**佳買房時機(jī)二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。**佳買房時機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時機(jī)四：利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實(shí)惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機(jī)。**佳買房時機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

  全部4個回答>
• 問 買房怎樣貸款合適?買房子怎么貸款**劃算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個回答>
• 問 新房什么時候交契稅？什么時間**合適？
  答

  新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價×4%。

  全部3個回答>