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• 146****9609

  購房委托書格式如下：
  
  委托人：性別、出生日期、身份證號(hào)碼
  
  受托人：性別、出生日期、身份證號(hào)碼
  
  委托人擬在XX市購買位于XX的房屋，因出國無法親自辦理上述房屋購買事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列（第幾項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買XX房屋所實(shí)施的法律行為以及產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
  
  委托期限自20 年 月 日--20 年 月 日止。
  
  委托日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2019-05-05 18:00:13
• 153****7484

  XXX公司：
  
  業(yè)主___________，身份證號(hào)__________________，因本人在外地，不能及時(shí)前來辦理收房，現(xiàn)授權(quán)委托______，身份證號(hào)_____________全權(quán)辦理本人夠買的坐落在xxx路xxx號(hào)的房產(chǎn)收房手續(xù)及相關(guān)事宜，受委托人所辦的事項(xiàng)委托人均予以承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由委托人承擔(dān)。
  
  委托人（簽名、按手印） 日期：___年___月___日
  
  受委托人（簽名、按手印） 日期：___年___月___日
  
  另附：1、委托人身份證復(fù)印件1份；
  
  2、受委托人身份證復(fù)印件1份；
  
  3、房屋合同原件；
  
  4、購房付款收據(jù)原件。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:00:08
• 132****7375

  委托人：XX，性別：xx，出生：xx年03月12日，身份證號(hào)：XX，身份證住址：XX。
  　　受托人：XX，性別：xx，出生：1xx971年10月17日，身份證號(hào)：XX，身份證住址：XX。
  　　委托人與受托人的關(guān)系：XX關(guān)系。
  　　委托事項(xiàng)：委托人XXX欲在XX購買住房一套。因工作原因，委托人無法親自前往辦理，因此全權(quán)委托受托人XX辦理各項(xiàng)手續(xù)：
  　　一、向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽訂借款合同、抵押合同、借據(jù)等法律文書，并辦理相關(guān)事宜；
  　　二、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)證明；
  　　三、申請(qǐng)并辦理按揭貸款賦予債券文書強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證事宜；
  　　四、代為交納物業(yè)管理等費(fèi)用并領(lǐng)取該房屋的鑰匙；
  　　五、代為向銀行提前結(jié)算貸款、辦理房產(chǎn)解押、退保的一切相關(guān)事宜
  　　六、辦理上述房屋購房、按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)；
  　　七、代為辦理銀行還款卡或存折的掛失、補(bǔ)辦、消磁補(bǔ)辦的相關(guān)事宜，代為前往銀行調(diào)去、打印對(duì)賬單；
  　　八、代為領(lǐng)取向銀行按揭款購房的銀行還貸借記卡及活折；
  　　九、辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)及其他相關(guān)事宜；
  　　十、代為繳納上述房產(chǎn)的契稅，維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-05-05 18:00:04
• 157****3799

  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定，對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。因此，要回答本文的問題就要考慮案外人（異議人）的權(quán)利是什么權(quán)利？該權(quán)利是否可以排除執(zhí)行？可能的權(quán)利是所有權(quán)和物權(quán)期待權(quán)。
  
  
  
  一、案外人對(duì)抵債之商品房不享有所有權(quán)，不得依據(jù)所有權(quán)排除執(zhí)行
  
  
  
  本文的標(biāo)題是“以商品房抵債之協(xié)議可否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？”，這就暗含標(biāo)的商品房尚未過戶到案外人名下。所有權(quán)的取得方式多元化，案外人是否因抵債協(xié)議而未經(jīng)過戶即享有所有權(quán)就需要討論了。
  
  
  
  1、過戶后取得所有權(quán)是**常見的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式
  
  
  
  《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第25條規(guī)定，對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；……
  
  
  
  一般而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是所有權(quán)人。
  
  
  
  2、過戶前即取得所有權(quán)的幾種情形
  
  
  
  （1）《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法解釋一》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。”第7條規(guī)定：“人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書。”人民法院、仲裁委員會(huì)的導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)，物權(quán)就已發(fā)生變動(dòng)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記簿可能還沒有做變更登記，這就產(chǎn)生了實(shí)際的權(quán)利人和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不一致。這里需要注意的是，其實(shí)該條規(guī)定中的“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”是概括性的規(guī)定，和《物權(quán)法》第29條、第30條并非并列關(guān)系，《物權(quán)法》第29條、第30條才是真正的導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致的具體原因的列舉。因此，并非所有能導(dǎo)致物權(quán)變更的法律文書生效都會(huì)直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，比如，法院判決房屋賣售人配合房屋買受人辦理過戶手續(xù)，判決生效后過戶前，房屋的所有權(quán)人還是房屋賣售人，因?yàn)檫@是一個(gè)房屋買賣合同糾紛，本質(zhì)上是債的糾紛，而非所有權(quán)確認(rèn)糾紛。但是，該條規(guī)定中的“人民政府的征收決定”倒是和《物權(quán)法》第29條、第30條是并列關(guān)系，是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的具體原因，也是導(dǎo)致真實(shí)的所有權(quán)人和登記的權(quán)利人不一致的原因。
  
  
  
  （2）《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！崩^承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)就發(fā)生了變動(dòng)，但是登記簿可能還沒有發(fā)生變更，這就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和實(shí)際權(quán)利人不一致。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:59:59

相關(guān)問題

• 問 買房貸款委托書需要什么證件?房貸委托書怎么寫？去公證處要帶什么呢 ？
  答

  辦理房屋抵押貸款委托書需要以下證件：（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

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• 問 購房委托書怎么寫? 借名買房委托書怎么寫
  答

  授權(quán)委托書委托人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業(yè)、住址。 （委托人為單位的，寫明單位名稱）被委托人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業(yè)、住址。（被委托人是律師的，只寫姓名和所在律師事務(wù)所名稱）委托人因XXXX（寫明案件性質(zhì)及對(duì)方當(dāng)事人）一案，委托XXX為XX（一審、二審或再審）的代理人（或辯護(hù)人），代理權(quán)限如下：（委托刑事案件的辯護(hù)人，只寫“為被告人XXX（姓名）XXX一案第X審進(jìn)行辯護(hù)”）（委托經(jīng)濟(jì)、民事、行政等案件代理人的，須寫明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫明授權(quán)的具體范圍，如代為起訴、提出反訴、進(jìn)行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書等）委托人：（簽名或蓋章） 被委托人：（簽名或蓋章）

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• 問 購房委托書怎么寫? 委托哥哥辦理購房合同，如何寫委托書？
  答

  當(dāng)不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理某事時(shí)，經(jīng)常要用到授權(quán)委托書。標(biāo)明委托人詳細(xì)個(gè)人信息。包括聯(lián)系方式等。委托人：xxx，身份證：xxxxxxxxxx，現(xiàn)住xx市xx路xxx號(hào)，郵編xxxxxx，手機(jī)xxxxxxxxxx。標(biāo)明受委托人詳細(xì)個(gè)人信息。受委托人：xxx，身份證：xxxxxxxxxxx，現(xiàn)住xx市xx里xx弄xx號(hào)，郵編xxxxxx，手機(jī)：xxxxxxxxx。寫清楚辦理事項(xiàng)單位。xxx有限公司或xxx銀行。該項(xiàng)如在文有交待也可以不寫。寫清楚委托事項(xiàng)。現(xiàn)委托__ __在我與__公司加工承攬糾紛一案中，作為我方的訴訟代理人。寫清楚委托權(quán)限。受委托人__的代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解等，提起反訴或者上訴等。注明委托期限。自xx月xx日起，至本案結(jié)束。委托人、受委托人簽字。注明年月日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 委托書怎么寫
  答

  有效的委托書需要注意以下事項(xiàng)：①首先要明確委托人的姓名，性別及身份證號(hào)碼②何種情況不能辦理什么事情③特委托被委托人名字④注明委托書的有效日期⑤寫上委托人的“簽字、按手印”，標(biāo)注“年月日”，委托書步驟完畢依法成立的合同，自成立時(shí)生效，而且所謂的委托合同指的就是委托人受到受委托人的約定，代為管理相關(guān)的事務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。無論是在二手房交易還是在房屋出租的過程當(dāng)中，如果需要簽署委托書的話，最好還是要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，如果面臨房產(chǎn)的過戶，比如說二手房產(chǎn)權(quán)交易，即便是有委托書，最好還是由買賣雙方親自到場(chǎng)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益，進(jìn)行委托的時(shí)候也要仔細(xì)閱讀委托合約當(dāng)中的詳細(xì)條款。

• 問 ??退房委托書要公證嗎？委托書要公證處公正嗎？
  答

  從法律上來講，只要授權(quán)人具有相應(yīng)的民事行不能力委托辦理的事項(xiàng)合法，并由委托人親自在委托人處簽名確認(rèn)的，該協(xié)議即具有法律效力。首先，授權(quán)委托書需要委托人簽字、摁手印方能形成有效的委托。這也就是說，如果有人偽造了一份委托書并以此來損毀了你的權(quán)利，可以通過司法鑒定來推翻偽造的委托書，以此來維護(hù)權(quán)利；其次，委托書的內(nèi)容如果違反國家法律的規(guī)定，那么這樣的委托手續(xù)也是自然無效的；**后，公證的效果只是對(duì)材料的效力有一個(gè)保護(hù)作用，同時(shí)，在公證程序中，要對(duì)一份委托材料進(jìn)行公證，需要委托方與受委托方到公證處提供相應(yīng)的材料才能完成公證程序。

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