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• 141****5227

  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。合同的內(nèi)容要合法。當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的;
  (四)損害社會公共利益;
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:42:52
• 137****2041

  般現(xiàn)在出來工作都是選擇租房的方式生活，而租房是需要鑒定一份租房合同的，里面會約定承租方與出租方之間的權(quán)利與義務(wù)，很多人對于合同的簽訂不是很了解，那么，租房合同怎么寫呢?根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
  (四)租賃用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
  (六)租賃期限;
  (七)房屋維修責任;
  (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
  (九)爭議解決辦法和違約責任;
  (十)其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
  (四)租賃用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
  (六)租賃期限;
  (七)房屋維修責任;
  (八)物業(yè)服務(wù)

  查看全文↓ 2019-05-05 10:42:49
• 146****9187

  現(xiàn)在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內(nèi)容：
  
  
  
  出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量、裝修情況等等。出租方和承租方的個人信息。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 10:42:43
• 143****7887

  
  趕緊看看
  ?？谝蛔鈶敉块T跑10趟才備齊材料，到派出所拿號后被告知還得等半個月；趕緊看看下面這條消息
  
  海口市居住證申領(lǐng)工作從5月啟動以來，不少居民反映居住證申領(lǐng)程序繁瑣，需要準備的材料太多，也有很多居民表示辦證難，往往好幾個部門來回跑還是辦不下來。就此，?？谑泄簿滞瞥鱿嚓P(guān)便民措施，簡化辦理居住證手續(xù)。就群眾反映辦居住證難的問題，?？谑泄簿謶粽幐碧庨L蘇德春介紹，由于辦理?？诰幼∽C措施剛剛實施，在辦理過程當中，有些辦證民警對辦理居住證相關(guān)規(guī)定理解上有誤差，給辦證人帶來不便。為此，海口市公安局日前推出相關(guān)便民措施，簡化居民辦證手續(xù)。
  
  
  
  
  
  ●“一表通”讓群眾不再來回跑
  
  
  記者了解到，?？谑懈髋沙鏊涨耙严蛉芯樱ù澹┪瘯掳l(fā)“?？谑猩鐓^(qū)家庭居住證明表”，申請人填寫居住證明表經(jīng)社區(qū)同意后，將該表交到派出所。申請人在這張表上將申報的條件要求全部填寫完，派出所按該表內(nèi)容錄入系統(tǒng)即可辦證，此舉將大大方便群眾辦證，少讓群眾來回跑。
  
  ★
  
  
  無需提交房產(chǎn)證明就可辦居住證
  ●問題：申領(lǐng)人必須符合哪些條件？
  
  解答：非?？趹艏竦奖臼芯幼〔⒃诠矙C關(guān)申報居住登記半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，應(yīng)當向居住地公安派出所申領(lǐng)居住證，并對申辦材料的真實性、合法性負責。可以按規(guī)定申領(lǐng)居住證。
  
  ●問題：夫妻一方有勞動合同，共同居住的，雙方都可以辦理居住證嗎？
  
  解答：可以。需要居（村）委會出具夫妻二人居住證明。
  
  ●問題：申領(lǐng)人現(xiàn)在住的房子是別人抵押給他（她）的，現(xiàn)在人找不到又沒有任何材料證明房子的所屬權(quán)，能辦證嗎？需要什么材料？
  
  解答：可以辦理。抵押房子應(yīng)提交抵押手續(xù)，確沒有材料的，由本人書面說明情況，居（村）委會出具居住證明。
  
  這就意味著，辦理居住證將不再需要提供房東房產(chǎn)證。
  
  ●問題：可以到工作地派出所申領(lǐng)居住證嗎？
  
  解答：不可以。應(yīng)當向居住地派出所申領(lǐng)。
  
  ●問題：頻繁變動居住地址的非?？趹艏瘢瑧?yīng)如何計算居住時間？
  
  解答：分為兩種情況，第一種為：已居住?？谑械形瓷觐I(lǐng)居住證并頻繁變動居住地址的，以在海口市實際居住的時間為準，居住時間即為多個居住地址居住時間的總和。到各個居住地出具具體居住時間證明。按照規(guī)定，居住地址、工作單位、就讀**等居住登記信息發(fā)生變化的，應(yīng)當在30日內(nèi)持相關(guān)證明材料到居住地公安派出所辦理信息變更手續(xù)。
  
  第二種為：拿到居住證以后頻繁變動居住地址的，及時到新的居住地派出所和社區(qū)居（村）委會登記變更居住信息即可。
  
  
  
  辦居住證無需提交租賃證
  ●問題：自建房承租，但是房子沒有土地證，租房人辦居住證要什么材料？
  
  解答：根據(jù)《居住證暫行條例》第九條規(guī)定，居住地住址證明包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**、居（村）委會出具的居住地址證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定住所的材料等。因此辦理居住證需要提交房屋出租人和居（村）委會出具的居住地址證明。
  
  這就意味著，辦理居住證將不再需要提供租賃證。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:42:39

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同怎么填？填寫房屋租賃合同內(nèi)容要注意什么？
  答

  出租方：（以下簡稱甲方）　　承租方：（以下簡稱乙方）　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：　　一 甲方將其所在位于XXX路XX弄XX號XX室的房屋出租給乙方使用。　　二 租賃期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止?！　∪?租金及付款方式：　　1. 租金優(yōu)惠至每季XXXX元整（大寫數(shù)字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方。　　2. 租金先付后用，一季一付?！　?. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，應(yīng)開具收據(jù)給乙方。　　四 甲方提供設(shè)備如下：　　全裝修房一套，含：　　上菱冰箱一臺、彩電兩臺、奧克斯空凋一臺、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機一臺等。 此處可以自行修改的 僅供參考　　五 乙方履約事項：　　1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用?！　?、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進一步向乙方索賠和采取其它法律措施?！　×?甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個月通知對方，否則違約方應(yīng)支付對方違約金XX元　　七 租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條和第五條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利?！　“?本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效?！　〖追剑? 乙方：　　電話： 電話：　　簽約日期： 簽約日期：

  全部3個回答>
• 問 貴陽房屋租賃合同要怎么填寫？？
  答

  你咨詢一下公積金管理中心的人就可以了

  全部2個回答>
• 問 怎么寫房屋租賃合同? 門面房屋租賃合同范本怎么寫？
  答

  　房屋租賃合同　　（范本一）　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）　　雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守執(zhí)行：　　第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況　　1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號（不足部分可以補充）

  全部4個回答>
• 問 ??房屋租賃合同怎么寫呢？
  答

  你可以去百度文庫里邊下載，里邊有合同文本。您只需要根據(jù)您的需求稍微改動一下就可以了~！很方便的~！

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃合同怎么寫呢？
  答

  房屋租賃合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國全國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)共同協(xié)商，達成如下合同條件：1、甲方將 租給乙方用于 等商品使用。2、租賃期限：2年，自2009年8月23日至2011年8月23日。3、租金和租金的繳納方式：租金每半年一交，房費共計壹萬零伍佰，半年到期前10繳納房租。4、租賃期間乙方不得任意更改結(jié)構(gòu)及人為破壞，如需改建需征得甲方同意。5、合同到期如乙方繼續(xù)使用甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租賃費另行商量。合同期間如乙方轉(zhuǎn)租他人應(yīng)征得甲方同意后方能實施，如有一方違約，應(yīng)支付對方違約金5000元。6、 本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。7、 本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，具有同等法律效益。8、 本合同自簽訂之日起生效。甲方：乙方：年 月 日

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